Ashton สีลม คอนโดใหม่หนึ่งเดียวในรอบ 10 ปีของถนนสีลม

Ashton สีลม คอนโดใหม่หนึ่งเดียวในรอบ 10 ปีของถนนสีลม

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : ช่องนนทรี / /

08 Mar 2016   10:57
 
        สีลม ...... พูดถึงชื่อนี้ทีไร ผมจะรู้สึกถึงความ "แพง" ก่อนเสมอเลยครับ
 
        ตั้งแต่ผมเริ่ม ขมิบรูจมูก สูดอากาศเข้าออกเป็นคำว่า "คอนโด" มาในช่วงหลายปีนี้
 
        เวลามีการจัดอันดับที่ดินแพงทีไร
 
        "สีลม" มักจะมาเบอร์ 1 เสมอเลย
 
        ปีล่าสุดก็เช่นกัน ...
 
        ก็ไม่น่าแปลกใจเท่าไหร่ ใช่ไหมครับ
 
        เพราะย่านนี้ ก็ถือเป็นย่านธุรกิจลำดับต้นๆแห่งหนึ่ง ของกรุงเทพฯ นอกจากสุขุมวิท
 
        โดนส่วนตัวแล้ว ผมเป็นคนที่ชอบคอนโดที่เกี่ยวเนื่องกับ "สุขุมวิท" มากครับ
 
        ไม่ว่าจะช่วงไหนของสุขุมวิท ผมว่ามันมีข้อดีในตัวเองทั้งหมด
 
        ไม่ว่าจะตอนต้น ตอนกลาง หรือตอนปลาย
 
         ซึ่งถ้าจะมีทำเล ที่ผมมองว่าน่าสนใจในแบบเท่าเทียมกัน ก็ต้องเป็นทำเลที่น่าสนใจมากจริงๆ
 
        ซึ่ง "สีลม" ก็เป็นทำเลเช่นนั้น
 
        อันที่จริง ผมเองได้ยินข่าวเกี่ยวกับโครงการในย่านนี้ของอนันดามาเป็นปีแล้วครับ
 
        ซึ่งพอได้ยินว่าสีลมก็หูผึ่ง ลุ้นกันมาตลอดว่าอยู่ตรงไหน
 
 
 
        ทำเลของ Ashton สีลม นั้น ถ้าจะอธิบายง่ายๆ
 
        ก็คือตั้งอยู่ระหว่างภัตตาคารเชียงกรีล่า กับโรงแรมพูลแมน
 
        โดยถ้าเราวิ่งจากสวนลุมฯ เข้ามาถนนสีลม ก็ตรงเข้ามาจนผ่านสี่แยกที่ตัดกับถนนนราธิวาศฯ แล้วโครงการจะอยู่ทางขวามือ ถ้าขับรถมาก็กลับรถได้เลยเพราะเลยสี่แยกไปไม่ไกล
 
        ถ้าวัดจาก BTS ช่องนนทรี
 
        ซึ่งเป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด ก็ประมาณ 350-400 เมตร และต้องเดินข้ามทางม้าลายด้วยนะครับ
 
        อันนี้จะว่าคิดมากก็ได้
 
        แต่การเดินผ่านทางม้าลาย ถือเป็นปัจจัยลบสำหรับระยะทางเดินที่เท่ากัน หรือใกล้เคียงกัน
 
        ลองจินตนาการ ตามที่ผมยกตัวอย่างดู 
 
        สมมติว่าเราจะเดินไป 7/11 สักสาขาหนึ่ง
 
        เผอิญว่ามี 2 สาขา ที่อยู่ใกล้ๆกับเรา 
 
        สาขาแรก อยู่ฝั่งเดียวกับเรา และเดินไกลกว่าสาขาที่ 2 ไม่มากนัก
 
        สาขาที่ 2 อยู่ฝั่งตรงข้ามกับเรา
 
        บ่อยครั้ง หรือเกือบจะทุกครั้ง ผมมักจะเดินไปสาขาที่อยู่ฝั่งเดียวกับผม
 
        แม้ว่ามันจะเดินไกลกว่าหน่อยก็เถอะ
 
        อาจจะเป็นแค่ผมเดียวหรือเปล่าหว่า 555 
 
        แล้วคุณละครับ เลือกไปสาขาไหนเอ่ย ? ^^ 
 
 
        ในแง่ของทำเล Ashton สีลม นั้น
 
        ผมเสียดายนิดหน่อยที่มัน "ข้าม" สี่แยกนราธิวาศฯ ไป
 
        เพราะในความรู้สึกของผมเอง แยกนี้เป็นจุดที่แบ่งทำเลสีลม ให้มีความต่างกันเล็กน้อย
 
        คือมันจะรู้สึกว่า ช่วงก่อนที่จะถึงสี่แยกมันจะดู "เจริญกว่า" (อันนี้เป็นความรู้สึกของผมเองนะครับ)
 
        แล้วจะไปคึกคักอีกทีตรงเกือบๆบางรักโน่นละครับ
 
        ผมขอถามอะไรทุกคนหน่อยนะครับ
 
        ไม่ทราบว่า เคยทาน "ไข่ดาว" ที่ทอดพร้อมกัน 2 ฟองไหมครับ
 
        ไข่มันจะติด เหมือนเป็นฟองเดียวกัน 
 
        มันจะมีช่วงของ "ไข่ขาว" ที่อยู่ระหว่าง "ไข่แดง" ทั้ง 2 ที่เกือบจะติดกันอยู่
 
        เมื่อได้ลองทานเข้าไปดู
 
        เหมือนจะอร่อย ? แต่รสชาติ "ไข่ขาว" ก็ยังคงเป็น "ไข่ขาว" อยู่วันยังค่ำ
 
        ต่อให้มันอยู่ติดกับ "ไข่แดง" จนเป็นขอบไข่แดงแค่ไหน
 
        มันก็ยังเป็น "ไข่ขาว" อยู่ดี
 
        ทำเลของ Ashton สีลม ก็เช่นกันครับ
 
        ในมุมมองของผมแล้ว ก็ไม่ต่างอะไรจาก "ขอบไข่แดง" 
 
        แต่เอาล่ะ ตอนที่ผมไปลองเดินดูทำเลจริงๆ ผมก็ไม่ได้รู้สึกแบบนั้นมากนัก
 
        อาจจะเป็นเพราะเดี๋ยวนี้อะไรๆ มันก็ดูเจริญขึ้นกันไปหมดแล้วก็ได้ 555
 
        พอรู้ทำเลเสร็จแล้ว ผมก็ตั้งตารอลุ้น "ราคา" กันต่อครับ ฮ่าฮ่าฮ่า
 
        ข่าวตอนแรก เห็นว่าราคาอยู่แถวๆ 280,000 บาท/ตร.ม.
 
        ซึ่งผมเองก็ไม่แปลกใจกับราคาที่เปิดมา
 
        แต่ก็ยอมรับว่า "ไม่กล้า" ไปต่อเช่นกัน (อันนี้เกี่ยวกับกระเป๋าตังค์ตัวเองล้วนๆ อิอิอิ) 
 
        ซึ่งปฏิกิริยา ของลูกค้า Ananda หลายคนก็เป็นเช่นนั้น
 
        Ananda เมื่อทราบถึงความเห็นของลูกค้า ก็ไม่อยู่เฉยครับ
 
        ยอมที่จะเลื่อนมาเปิดขายกันในปีนี้แทน 
 
        เพื่อเอาไปพัฒนาให้ถึงที่สุด
 
        และที่สำคัญคือ มีการปรับลดราคาลงมาเหลือแค่เริ่มประมาณ 7 ล้านนิดๆเท่านั้น
 
        โดยนำมาเปิดขายก่อนให้กับลูกค้าเก่าเจ้าสำคัญต่างๆ 
 
        จุดนี้ต้องยอมรับครับว่า Ananda ทำการบ้านได้ดี 
 
        Ashton Silom มีกำหนดเปิดตัวอย่างเป็นทางการในช่วงวีคเอ็นนี้ 12-13 มีนาคม 2559 
 
        ราคาของปีนี้ เริ่มกันที่ 7.9 ล้านบาท
 
        คนซื้อปีก่อน ก็คงจะยิ้มกันไม่น้อยเลย
 
        ราคาต่างก็จริง แต่ขายต่อได้เปล่า มันก็อีกเรื่องนะ 555
 
 
 
        แน่นอนว่าระดับราคาแบบนี้
 
        เราต้องคาดหวังอะไรแจ่มๆ จากทางอนันดาได้อยู่แล้ว
 
        ซึ่งก็แน่นอนว่า Ashton Silom เป็นโครงการที่แจ่มที่สุด เท่าที่ Ananda เคยทำมาเลยละครับ
 
        ส่วนกลางก็หรูหรา ดุ Art มากๆ 
 
        ตรงนี้ถือเป็นความฉลาดของ Ananda ครับ
 
        ที่เอาคำว่า Art มาเกี่ยวข้อง 
 
        บ่อยครั้งที่ Art เราไม่สามารถตีมูลค่าของมันได้
 
        และ Ananda ก็ต้องการสื่อว่า Ashton สีลม ของเรา ก็ไม่สามารถตีมูลค่าได้เช่นกัน 
 
        แต่ผมตีได้นะครับ เพราะผมไม่ค่อยเข้าใจ Art เท่าไร 555 
 
        เรื่องรายละเอียดของโครงการต่างๆ ไปหาเสพได้ที่ คลิกที่นี่ Preview Ashton สีลม
 
        อ้อ โครงการนี้ก็เป็นโครงการที่ร่วมทุนกับทาง Mitsui Fudosan ด้วยเช่นกันนะครับ 
 
 
 
        จุดเด่นหนึ่ง ที่ผมไม่เขียนถึงคงไม่ได้
 
        ก็คือโครงการนี้ มีการออกแบบให้ชั้นคู่ และชั้นคี่ มีการ Interlock กัน
 
        เหมือน Tetris อะครับ เคยเล่นกันไหมอ่า
 
        สมมติว่า ห้องตำแหน่ง 4 ชั้น 18 กับ 19 แล้วกัน
 
        เพดานของ ห้องชั้น 18 จะมีความสูงในตัวห้องเองไม่เท่ากัน
 
        ไปชดเชยกับ ห้องชั้น 19 ที่จะมีระดับของพื้น ไม่เท่ากัน
 
        อย่างในภาพด้านบน ที่เรามีบันไดในการเดินลงมาที่ห้องนั่งเล่นด้วย
 
        ห้องแบบชั้นที่ 19 นี้ เรียกว่า Stack ครับ
 
        แน่นอนแหละ ว่าขายดีที่สุดแน่ๆ
 
        ในวันที่ผมไปที่ Sale Gallery ได้ข่าวว่าหมดเรียบ
 
        เหลือแค่ชั้น 13 แค่ 1 ห้องเท่านั้น ซึ่งตอนนี้ก็คงไม่เหลือแล้วล่ะ 
 
        ส่วนยอดจองของทั้งโครงการ ก็ขายไปได้ราวๆ 6-70 % ไปแล้วนะ 
 
        ถ้าใครสนใจโครงการนี้ ก็คงต้องรีบหน่อย 
 
 
 
        ในเรื่องของการซื้อเพื่อปล่อยเช่า ในทำเลนี้หาไม่ยากครับ แต่มันจะคุ้มหรือเปล่ากับราคาระดับนี้?
 
        อันนี้ผมยังไม่ฟันธงนะ
 
        ถ้าให้พูดตอนนี้ คงตอบว่าผลตอบแทนน่าจะต่ำมาก
 
        แต่เนื่องด้วยคอนโดใหม่ๆ แบบนี้ในสีลมมันหาได้ยากจริงๆ
 
        บางทีการที่ไม่มีตัวเปรียบเทียบมันก็อาจจะเป็นข้อดีของโครงการนี้ก็เป็นได้
 
        ถ้าจะให้พูดตอนนี้ก็ต้องตอบว่า "หาคนเช่าง่าย แต่ผลตอบแทนไม่สูงนัก (หรือต่ำมาก)"
 
        แล้วในแง่ของทรัพย์สินล่ะ มันคือของดีหรือเปล่า?
 
        ผมคิดว่าความน่าสนใจก็ยังอยู่ที่คำว่าสีลมนะครับ
 
        ถึงแม้ว่าจะไม่ใช่สีลมตอนต้นซะทีเดียว แต่ก็ไม่ถึงกับหลุดไปไกลมาก
 
        ระยะจากรถไฟฟ้า ก็ไม่น่าเกลียดมากนัก แถมไม่ไกลจากสาทรอีกต่างหาก 
 
        ตรงจุดนั้นมีออฟฟิศใหญ่ๆ เพียบเลย
 
        มีการเปรียบเทียบระหว่าง Ashton Silom กับ M Silom อยู่เหมือนกันนะครับ ว่าราคาของ M ตอนเริ่มขายถูกกว่ามาก
 
        แต่ถ้าเทียบคุณภาพของโครงการ ผมว่าสู้ทาง Ashton ไม่ได้
 
        อันนี้เกี่ยวเนื่องกับเรื่องของเวลาด้วย เพราะ M Silom ขายมานานแล้ว แบบหรือสเป็คต่างๆ ก็ต้องล้าสมัยกว่าเป็นเรื่องปกติ
 
        อีกเรื่องก็คือ Ashton Silom อยู่บนถนนสีลมจริงๆ แต่ M อาจจะไม่ใช่ (ถึงแม้จะห่าง BTS ไม่ต่างกันมากนักก็ตาม)
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย 
 
        สำหรับการอยู่เอง ส่วนตัวแล้ว ผมว่าห้องนอนมันเล็กไปหน่อย แต่โดยรวมถือว่ามีความน่าอยู่ของ Product สูงครับ ถ้าชอบแบบนี้ ก็จัดได้เลย
 
        สำหรับการเล่นสั้น มีแค่ไม่กี่ห้องเองครับ ที่เล่นสั้นแล้วได้กำไรดี โดยเฉพาะคนที่ได้ห้องตั้งแต่ปีที่แล้ว เพราะราคาถีบขึ้นไปพอสมควรเลย แต่ถ้าคุณคือคนที่จะเดินเข้าไปซื้อในวัน Pre Sale ที่ 12-13 มี.ค. 2559 นี้ ผมว่าอย่าดีกว่าครับ มันไม่ได้ร้อนขนาดนั้น
 
        สำหรับการปล่อยเช่า เชื่อว่าปล่อยเช่าได้แน่นอนครับ แม้ว่าผลตอบแทนในตอนนี้อาจจะไม่ดีเท่าไร แต่สำหรับอนาคตแล้ว ด้วยความที่ไม่ค่อยมี Supply ใหม่ๆมาแข่ง ทำให้มีโอกาสได้รับผลตอบที่พอใจอยู่เหมือนกัน
 
        สำหรับการเก็บระยะยาว เพราะคำว่าสีลมนี่แหละครับ มันจึงควรอยู่ใน Collection เพราะผมไม่แน่ใจจริงๆ ว่าอีกกี่ปีถึงจะมีคอนโดใหม่บนถนนสีลมจริงๆอีก เมื่อคู่แข่งไม่มี โอกาสที่เราจะทำกำไรได้สูง มีแน่นอนครับ
 
        โดยสรุปผมยังคิดว่า Ashton Silom จะเป็นทรัพย์สินที่ดีนะครับ ส่วนหนึ่งเพราะของในพื้นที่มันมี "ไม่เยอะ" ไม่เหมือนกับสุขุมวิทที่ทำเลดีๆ มีหลายช่วง แต่สีลมมันสั้นครับ แล้วพื้นที่ก็จำกัดกว่ามากด้วย เอาไว้ปล่อยเช่า ก็พอมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่ดี แต่ไม่เหมาะกับการเล่นสั้นเท่าไรนักครับ
 
        สำหรับคนที่สนใจ สามารถเข้าไปลงทะเบียน Pre sale ได้ที่ลิงค์ข้างๆนี่เลยครับ คลิกที่นี่ Ashton สีลม 
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^ 
 
 
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Beatniq สุขุมวิท 32

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

"Scape เจริญกรุง-พระราม 3" คอนโดใกล้ Terminal 21พระราม 3 ในราคาเริ่มต้นแค่ล้านกลางๆ

'Terminal 21พระราม 3' ถือว่าเป็นการมาที่ทำให้ทำเลรอบๆ ถนนพระราม 3 น่าสนใจขึ้นมาก แต่ก็ต้องแลกมาด้วยการคมนาคมที่อาจจะยังไม่ได้สะดวกและตอบโจทย์คนยุคนี้สักเท่าไหร่นะ เพราะว่าการเดินทางที่สำคัญสุดๆ ในยุคนี้คงหนีไม่พ้นรถไฟฟ้า ยังไม่มีสายไหนที่วิ่งผ่านเส้นนี้นั่นเอง

"SANSIRI สารสิน" นี่คือคอนโดที่มีสถิติซื้อขายแพงสุดในไทย จะอยู่ในมือใครไปไม่ได้นอกจาก "พี่สิบหมื่น"

พูดกันตามตรง ผมก็นับวันรอคอนโดหรูที่เตรียมขึ้นแท่นราคาแพงสุดในไทยเปิดตัวอยู่นะ เจ้าของก็ไม่ใช่ใครที่ไหน "พี่สิบหมื่น" ของเราคนนี้นี่เอง

บางหว้ามา (อีก) แล้ว!! "ออริจิ้น เพลส บางหว้า อินเตอร์เชนจ์" (Origin Place Bangwa Interchange) คอนโดน้องใหม่ประจำย่าน เพื่อนบ้านเยอะ!!

ตอนนี้ถ้าลองไปเดินนับๆ คอนโดรอบรัศมีรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า เราจะเจอ Dev เจ้าใหญ่เจ้าเล็กแทบทุกเจ้าเลยนะ แต่มันมีอยู่หนึ่งเจ้าที่ผมรอๆๆ ว่าจะมากับเค้ามั้ยหนอ นั่นก็คือ 'ออริจิ้น' ครับ


ติดดอยสไตล์

#ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤษภาคม 2567 มาแล้วค้าบบบ

หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!

"Conrad Bangkok Sukhumvit Queens Park" โรงแรมใหม่ที่ถูกล้อมกรอบด้วยห้างตระกูล Em ณ พร้อมพงษ์นคร

หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ

“คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) ชวนทุกคนมาลิ้มลอง 3 ความอร่อยใหม่ได้แล้ววันนี้

คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com