ที่สำคัญมันส่งผลมากกว่าตอนเปิดใช้ “เส้นสีม่วง แบบยังไม่เชื่อม” อย่างมากมาย

        ผมบอกตั้งแต่ก่อนที่จะ “เปิดใช้” แล้วว่า “มันไม่ Work” (แต่ทางรฟท.ก็คิดว่าจะดี)

        พอมัน “หวานแล้ว” (เชื่อมอ่ะนะ มุกครับ อิอิ) ผมบอกว่า “แจ่มแน่นอน” ซึ่งมันก็เป็นแบบนั้น (แต่ทางรฟท.ว่า คงไม่ได้ดีขึ้นเยอะ)

        ผมนี่ก็จริงๆ เลย!!! ขยี้อยู่ได้ ประเด็นนี้ อิอิ

        แต่เอาล่ะ วันนี้ “รถไฟฟ้าสร้างเมือง” ไปเรียบร้อยแล้ว ใครที่ใช้บริการ ”MRT” ทุกวันก็จะรู้ว่า “คนมหาศาล”

        จากข้อมูลเมื่อปลายปีก่อน “จำนวนผู้โดยสารรถไฟฟ้าสายสีม่วง” เพิ่มขึ้นจากตอนที่ยังไม่เชื่อม 3 หมื่นกว่าคนต่อวัน ไปเป็น 6 หมื่นกว่าคนต่อวัน ภายหลังการเชื่อมต่อ “เตาปูน-บางซื่อ” แล้ว

        ผมขอขยายความเรื่อง “รถไฟฟ้าสร้างเมือง” ในมุมมองของผมนะครับ

        คือถ้าเป็นสมัยก่อนก็เหมือนกับพื้นที่ที่มีการสร้างถนนเข้าไปถึง เดี๋ยวความเจริญก็ตามเข้าไป

        ถ้าเป็นยุคนี้ เส้นทางที่รถไฟฟ้าวิ่งผ่านก็จะมีความเจริญขึ้น ซึ่งก็จะมีประชากรเข้าไปอยู่ในพื้นที่นั้นมากขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็จะตามเข้าไป (เพราะคนจะต้องกิน ต้องอยู่ ต้องใช้)

        ในที่สุดพื้นที่นั้นก็จะเปลี่ยนไป

        วันนี้ “สายสีม่วง” เปิดแบบเต็มรูปแบบมาเกือบ 1 ปี หลายคนยังบ่นว่า “ราคาคอนโดไม่ไปไหนเลยครับ” หรือ “ซัพพลายยังเหลือเพียบเลย”

        ผมเห็นด้วยนะครับ แต่ผมก็บอกหลายคนไปว่า “เดี๋ยวมันก็มา แต่ไม่รู้เมื่อไหร่ ฮ่าฮ่า”

        ที่ผมบอกแบบนั้นเพราะว่า “อ่อนนุช” กว่าจะเป็นอย่างทุกวันนี้ ใช้เวลากี่ปีรู้ไหมครับ?

        หลังจากที่ BTS เปิดใช้เกิน 10 ปีไปแล้วนะครับ กว่าที่ “อ่อนนุช” จะกลายเป็นทำเลทอง

        ผมจำได้ว่าตอนผมซื้อคอนโด “แรงปรารถนา 48” แถวพระโขนง ด้วยราคา 6 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร (เมื่อ 4-5 ปีก่อน) ยังมีคนบอกผมเลยว่า “โคตรแพง”

        แน่นอนว่า “คอนโดสายสีม่วง” ก็เช่นกันครับ เสียงบ่นที่บอกว่า “ขายราคาอนาคต” ดังมาตั้งแต่รถไฟฟ้ายังไม่เปิดใช้ จนถึงตอนนี้ก็กลายเป็นอย่างที่ผมบอก “ของเหลือเยอะและราคาไม่ขยับ”

        ที่พูดมาทั้งหมดมันก็คือเรื่องเดียวกันนั่นแหละครับ ว่าแต่ ทำไมผมถึงยังคิดว่า “มันจะมา” แล้วจะมาเมื่อไหร่?

        ก็ขนาด “BTS เส้นสุขุมวิท” ยังใช้เวลานานขนาดไหนถึงจะได้รับความนิยม เราก็คงต้องให้เวลากับ “เส้นสีม่วง” กันบ้าง

        แต่ผมไม่คิดว่ามันจะใช้เวลานานเท่า “BTS” นะครับ เนื่องจากการยอมรับใน “คอนโดแนวรถไฟฟ้า” มันเปลี่ยนไปจากอดีตมากแล้ว

        สำหรับระยะเวลาว่ามันจะนานขนาดไหน ตรงนี้ผมตอบไม่ได้หรอกครับ ผมไม่ใช่ “หมอช้าง” เน้อ อิอิ (ผมว่า “หมอช้าง” ก็ไม่รู้นะ ฮ่าฮ่า)

        แต่สิ่งที่ผมบอกได้ก็คือ “มันเป็นโอกาสดี” ครับ

        ก็ด้วยเหตุผลที่ “ราคาไม่ไปไหน” นี่แหละ มันจึงสร้างโอกาสที่ดีในการ “ซื้อ” ครับ โดยเฉพาะคนที่จะ “ซื้ออยู่เอง”

        คุณจะได้ซื้อ “คอนโดใกล้รถไฟฟ้า” หรือ บางโครงการถึงกับเป็น “คอนโดติดรถไฟฟ้า” กันเลย ในราคาที่ย่อมเยา

        ย่อมเยา เพราะ “ซัพพลายมันล้น” และ “ราคาไม่ไปไหนเลย” นั่นแหละ

        เพราะกระแสแบบนี้ ทำให้คนขายก็ไม่กล้าขึ้นราคา หนำซ้ำยังต้องทำโปรโมชั่นมาให้อีกด้วยนะ

        คนไหนที่ใช้รถไฟฟ้าเส้นสีม่วงเป็นประจำ แล้วรู้สึกว่าลงตัวกับการเดินทางแล้ว และถ้าอยากจะ “ปักหลัก” อยู่ในระยะเวลาหนึ่ง ผมว่าเป็นโอกาสที่ดีนะ

        ผมชอบโพสต์ลงเพจบ่อยๆ ว่าโครงการนั้น โครงการนี้ ราคาแบบนั้น ราคาแบบนี้ เดินไปรถไฟฟ้านิดเดียวเอง ซึ่งส่วนใหญ่แฟนเพจหลายคนก็มาเม้นท์กันว่า “ไม่แพงเลยนะ” ซึ่งมันก็เป็นแบบนั้นจริงๆ ครับ

        ผมเข้าใจนักลงทุนระยะสั้นนะครับ ว่า “ผิดหวัง” กับ คอนโดเส้นสีม่วงนี้

        แต่สำหรับคนที่ “ไม่รีบ” เช่น ซื้ออยู่เองอย่างน้อยหลายปี ผมเชื่อว่าคุ้มนะ เพราะอนาคตผมว่าราคาไม่ตกแน่นอน

        พูดง่ายๆ ก็คือ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ถ้าอนาคตจะย้ายถิ่นฐานก็ขายทำกำไรได้ หรือบางคนที่ใช้สินเชื่อ ก็อาจจะชดเชยกำไรไปกับดอกเบี้ยธนาคารพอดี กำไรคือการได้อยู่อาศัยมาหลายปีนั่นเอง

………………………………………………….

………………………………………………….

        เมื่อปลายปีก่อน ผมได้นั่ง MRT สีม่วง กลับบ้านพร้อมกับน้องสาว ระหว่างทางก็มีเพื่อนของน้องสาวสมัยเรียนมหาวิทยาลัยด้วยกันเข้ามาทักทาย

        ผมแอบแซวไปว่า “แต่งตัวเหมือนไปวิ่งมาเลยนะครับ ฮ่าฮ่า” เพราะสถาพที่ผมเห็นก็คือ กางเกงวิ่งแบบเต็มยศ แต่ดันใส่ “เสื้อเชิ๊ต”

        เพื่อนน้องสาวผมหัวเราะ แล้วบอกว่า “ไปวิ่งมาจริงๆ ครับ แต่เปลี่ยนเสื้อมาเพราะเปียกเหงื่อมาก แต่กางเกงลืมเอามาเปลี่ยนครับ”

        “แต่ไม่เป็นไรครับ ผมอยู่คอนโดตรงนี้เอง เดี๋ยวลง “สถานีวงศ์สว่าง” แล้วก็เดินไปอีกนิดเดียวก็ถึงแล้ว”

        ผมสนใจทันที (ตามประสาคนชอบเจือกเรื่องคอนโด อิอิ) รีบถามว่าอยู่ที่ไหน? แล้วดีมั๊ย?

        “Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง ครับพี่ ดีนะครับ ผมชอบเลย ผมทำงานในเมืองครับ นั่งรถไฟฟ้าไป สะดวกมาก”

        “ซื้อหรือเช่าครับ”

        “ซื้อเลยพี่ พอผ่อนได้ ไม่แพงๆ”

        “คนส่วนใหญ่ก็ใช้รถไฟฟ้ากัน”

        “แรงปรารถนา วงศ์สว่าง” เป็นคอนโดอีกโครงการที่ผมเคยไปดูไว้เมื่อหลายปีก่อน เป็นโครงการที่ “พี่แอ๊พ” ร่วมมือกับ “Mitsubishi Estate” ของญี่ปุ่น เป็นโครงการกลุ่มแรกๆ เลย

        ตอนนี้สร้างเสร็จแล้ว และก็มีคนเริ่มทยอยเข้ามาอยู่พอสมควรแล้ว

        พี่สาวที่สนิทกันอีกคนก็ซื้อไว้ ตอนแรกกะจะแวะมานอนช่วงสุดสัปดาห์ แต่พอผ่านสักพักก็ไม่ได้เข้ามาละ ก็เลยปล่อยเช่า ซึ่งตอนนี้ก็มีคนเช่าอยู่ (อาจจะไม่ได้หาคนเช่าได้รวดเร็วมากนัก แต่ก็ไม่นานเกินไป) ได้ผลตอบแทนประมาณ 4-5% ต่อปีครับ

        “Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง” ห่างจาก “MRT สถานีวงศ์สว่าง” ไม่ถึง 100 เมตรนะครับ ราคาตอนนี้อยู่ที่ 2 ล้านนิดๆ

        Landmark ของ “สถานีวงศ์สว่าง” ก็หนีไม่พ้น “Big C วงศ์ว่าง” ทีมีครบทุกอย่าง ร้านอาหารต่างๆ ยัน ธนาคารหลายสี และแน่นอนว่าของใช้แบบ “Hypermarket” ในตัว Big C เอง

        อย่างไรก็ตาม หากขี้เกียจเดินไปถึง Big C ข้างๆ โครงการก็มี “7-11” อยู่ตรงนั้นเลย รับรองไม่อดครับ

...................................................

…………………………………………………

        อีกโครงการของ “พี่แอ๊พ” ที่อยู่บนแนวรถไฟฟ้าสีม่วงนี้ก็คือ “Aspire รัตนาธิเบศร์ 2”

        ทำเลของโครงการอยู่ห่างจาก “MRT สถานีบางกระสอ” ประมาณ 250 ม. โดยมี Landmark เป็น “Big C” เช่นกัน แต่เป็น “Big C รัตนาธิเบศร์” ซึ่งอยู่ห่างไปประมาณ 300 ม.

        ราคาของ “แรงปรารถนา” ตัวนี้ยิ่งถูกกว่าตัว “รัชดา-วงศ์สว่าง” อีกนะครับ

        น้องสะใภ้ผมก็มีคอนโดตัวนี้อยู่ห้องนึงนะครับ (ทำไมผมมีคนรอบกายซื้อคอนโดไว้เยอะแยะจังฟะ? โม้ป่าว? ไม่ได้โม้!!!) เค้าปล่อยเช่าอยู่ได้ผลตอบแทนประมาณ 5% กว่าๆ

        แต่อย่างที่บอกครับ โครงการเหมาะกับคนที่จะซื้ออยู่เอง เพราะราคาไม่แพงเลย ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ Big C และถ้ามีรถนะ ขับไป “Central รัตนาธิเบศร์” ไม่เกิน 5 นาที หรือจะวนไปดูหนังที่ “Esplanade แคราย” ก็ยังได้

        ถ้าใช้รถไฟฟ้าก็สามารถนั่งข้ามแม่น้ำไปลง “Central Westgate” ที่บางใหญ่ได้อีกต่างหาก

        อ้อ!! “IKEA” ก็จะเปิดแล้วนะครับ อีกไม่นาน

        ที่ “Aspire รัตนาธิเบศร์ 2” เนี่ย ผมแอบชอบห้องแบบ 2-Bedroom นะครับ เพราะขนาดแค่ 45.5 ตร.ม. เอง ซึ่งก็จะทำให้ราคายิ่งถูกลงไปใหญ่ แต่การออกแบบ Layout ห้องถือว่าไม่เลวเลย ทำให้มีห้องมาใช้งานถึง 2 ห้อง (แต่ 1 ห้องน้ำนะครับ)

        ที่สำคัญก็คือ ที่ “Aspire รัตนาธิเบศร์ 2” เนี่ย ส่วนกลางใหญ่มากๆ “สีเขียว” เยอะ ลมดีมาก (เคยไปนั่งเล่นอยู่ 2-3 ครั้ง) รับรอง ได้ใช้แล้วชอบแน่ๆ

.........................................................

        อ่านมาถึงตรงนี้ หลายคนก็อาจจะคิดว่าผมมาเขียนเชียร์โครงการ “พี่แอ๊พ” เค้าล่ะสิ

        ผมก็ไม่ได้ปฏิเสธนะครับ แต่ผมต้องบอกว่าเรื่องราวเกี่ยวกับ “ราคาคอนโดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง” ที่เขียนมาทั้งหมดนี้ “ผมคิดแบบนั้นจริงๆ”

        พิสูจน์ได้จากโพสต์เก่าๆ ของผมที่จะพูดถึงคอนโดแนวเส้นสีม่วงบ่อยๆ

        และคอนโดของ “พี่แอ๊พ” ทั้ง 3 โครงการ ก็อยู่ในข่ายที่ผมวิเคราะห์ไปแล้วเช่นกัน

        ใครที่อยากซื้อ “คอนโดใกล้รถไฟฟ้า” ที่ “ราคายังไม่แพง” ก็แวะมาดูเส้น “MRT สีม่วง” กันก่อนได้

        เพราะถ้าวันนึง “จุดติด” ขึ้นมาแบบ “อ่อนนุช” หรือ “สุขุมวิท” ตอนปลายแล้ว อาจจะมานั่งเสียดายกันนะครับ 

#คอนโดติดดอย #AP #Aspire