สวัสดีออเจ้าทั้งหลาย ช่วงนี้กระแสติดลมบนยังไงก็คงหนีไม่พ้นละคร “บุพเพสันนิวาส”
เพราะพี่หมีเองก็เรียกได้ว่าติดงอมแงมมากเหมือนกัน ฮ่าๆๆๆๆๆ
เชื่อว่าออเจ้าทั้งหลายที่ดูอยู่เนี่ยก็อยากจะออกเรือนกับพี่หมื่นหรือแม่การะเกดกันใช่มั้ยล่ะ
แต่ออเจ้าจงฟังข้าก่อน วันนี้ข้ามีเรื่องจะมาชี้แจงแถลงไขหากพวกเจ้าเร่งออกเรือนกันไป
เพราะออเจ้าคงไม่รู้ล่ะสิ ว่ามันมีผลต่อการทำนิติกรรมด้านอสังหาฯ ของออเจ้าด้วยย
ในการที่ออเจ้าอยากจะมีเรือนเป็นของตนเองซักหลัง
ออเจ้าก็ต้องผ่านการทำนิติกรรมด้านอสังหาฯ ที่สำนักงานที่ดิน
ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้าน ขายบ้าน จำนองบ้าน ซึ่งไม่เพียงแต่เรือนเท่านั้นหนา มันยังคงรวมถึงที่ดิน
และการยกทรัพย์สินเหล่านี้ให้แก่ทายาทของออเจ้าด้วย
หากออเจ้าทำนิติกรรมไปแล้ว ผู้ที่ทำนิติกรรมจะมีส่วนได้ส่วนเสียในการทำนิติกรรมทุกครั้ง!!!
ยิ่งไปกว่านั้นหาก อสังหาฯ ของออเจ้ามีมูลค่าสูง แล้วเกิดปัญหาขึ้นมาภายหลัง
ไม่ว่าจะเป็นการเสียประโยชน์กันในด้านใด
ข้าขอบอกเลยว่ามันจะก่อให้เกิดปัญหาอีกมากมายตามมาเลยเชียว
จากผลที่จะตามมามากมาย ทำให้นี่เป็นสาเหตุหลักเลยที่เจ้าหน้าที่ทุก ๆ คน
ต้องใช้ความละเอียดอย่างมากในการตรวจสอบเอกสารอย่างถี่ถ้วน รอบคอบ สอบถามให้แน่ชัด
ระหว่างผู้ซื้อ กับผู้ขาย รวมถึงผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการทำนิติกรรมด้วยเสมอ
นี่แหล่ะหนา... จึงเป็นสาเหตุสำคัญสำหรับออเจ้าทั้งหลายที่ควรจะต้องชั่งใจ!!!
เพราะการออกเรือน หรือสถานภาพการสมรส นั้นมีส่วนสำคัญในการทำนิติกรรมต่าง ๆ มากจริง ๆ
ข้าจะขอยกตัวอย่างให้พวกเจ้าเห็นภาพกันอย่างชัดเจนกันเลย
ในกรณี คู่สมรสของออเจ้า เป็น "ผู้ซื้อ" จะต้องมีการแจ้งให้ชัดเจนว่าอสังหาฯที่ซื้อมานั้นเป็น สินสมรส หรือสินส่วนตัว
ในกรณี คู่สมรสของออเจ้า เป็น "ผู้ขาย" หากทำการขายได้แล้ว คู่สมรสก็ควรต้องได้รับรู้ตามกฎหมาย
ซึ่งมาถึงส่วนสำคัญที่ออเจ้ามักจะเห็นครอบครัวในปัจจุบันทำกัน
นั่นคือการออกเรือน สมรสกัน โดยที่ไม่ได้มีการจดทะเบียน
ซึ่งจากหลักการทางกฎหมายแล้วคู่สมรสที่ไม่ได้ทำการจดทะเบียนกันจะไม่มีส่วนได้ส่วนเสียใดๆทั้งสิ้น!!!
แต่ก็มีไม่น้อยเลยนะ ที่จะไปเกิดการฟ้องร้องกันภายหลัง
โดยเฉพาะกรณีที่สมรสโดยไม่ได้จดทะเบียนแล้วมีบุตรด้วยกัน
จะเกิดการฟ้องร้องเพื่อเรียกทรัพย์สินให้กับบุตร ซึ่งก็จะทำให้ตรวจสอบได้ยากลำบากเลยทีเดียว
ดังนั้นออเจ้าทั้งหลายควรคิดและพินิจกันให้ดีนะจ๊ะ
ว่าหากพวกเจ้าเร่งออกเรือนกันไปแล้ว และมีการทำนิติกรรมกันขึ้นมาภายหลัง
ออเจ้าจะทำเยี่ยงไร แต่ยังไงทางที่ดีก็ควรจะต้องวางแผนกันก่อน
เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดในชีวิตออเจ้าเองนะ
แล้วตอนนี้ล่ะออเจ้าคิดเห็นกันอย่างไร?
โสดก่อนดีมั้ย... เมื่อใจอยากมีบ้าน ถามใจกันดูนะจ๊ะTag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
ตัวจริง Comeback แล้วจ้าาา พี่สิบหมื่น หรือ แสนสิริ ส่งคอนโดใหม่ บุกย่านสวนพลู กับโครงการ HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) ตอนนี้ล้อมไวนิลเรียบร้อยแล้วด้วย
อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"
ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!
อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!