ทุกครั้งที่ผมลงข้อมูลโครงการของ "พี่แอล" ไม่ว่าจะเป็นโครงการเก่าหรือโครงการใหม่ ก็จะได้รับการตอบรับที่ดีจากแฟนเพจเสมอเลยนะครับ

 

         ถ้าเป็นโครงการเก่าก็จะมี FC ของ "ชุมชนน่าอยู่" เข้ามาชื่นชมกันมากมาย

         

         ถ้าเป็นโครงการใหม่ก็จะเข้ามาสอบถามกันว่า เปิดเมื่อไหร่ อะไรยังไง ราคาเท่าไหร่ ต้องไปต่อคิวไหมนะ

 

         ต้องยอมรับว่า FC ของ "พี่แอล" เค้าเยอะจริงๆ

 

         วันนี้ก็มีโครงการใหม่มาเล่าให้อ่านกัน เอ้า .... FC เข้ามาดูกันหน่อย ฮ่าๆๆ

 

         "ลุมพินี วิลล์ พัฒนาการ - ศรีนครินทร์" เป็นคอนโดใหม่แกะกล่อง แต่ไม่ใช่ทำเลใหม่ของ "พี่แอล" เค้านะครับ เพราะในย่านนี้มี "LPN" มาปักธงไปหลายตึกละ

 

         อย่างที่อยู่เยื้องๆ กันเลยก็คือ "ลุมพินี วิลล์ พัฒนาการ - เพชรบุรีตัดใหม่" ที่ตั้งอยู่ปากซอยพัฒนาการ 26 สร้างเสร็จเมื่อ 6 ปีก่อน กลายเป็นชุมชนน่าอยู่ไปนานละ

 

         สำหรับ "ลุมพินี วิลล์ พัฒนาการ - ศรีนครินทร์"  ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการเก่านะครับ อยู่ใกล้กับปากซอยพัฒนาการ 35 เป็นฝั่งที่มุ่งหน้าไปยัง "ถ.ศรีนครินทร์"

 

         โครงการมี 32 ชั้น 795 ยูนิต (ที่จอดรถ 311 คัน) โดยขนาดห้องมีตั้งแต่ 26.5 - 36.5 ตร.ม. และมีอาคารสำนักงาน 5 ชั้น แยกออกมาต่างหากด้วยนะ (บางคนอาจจะสนใจอาคารนี้มากกว่าอีกนะ!!!! แต่ใสเจีย เสียใจ "พี่แอล" เค้าจะปล่อยเช่า ไม่ขาย อิอิ)

 

         "พี่แอล" โปรยมาว่าโครงการนี้เน้น "ส่วนกลางที่ใช้ออกกำลังกาย" ประมาณว่าคนรุ่นใหม่ใส่ใจสุขภาพ ไรงี้

 

         อ่านรายละเอียดโครงการได้ที่นี่

 

 

 

         ทำเล

 

         ในแง่ของ "รถไฟฟ้า" คงจะไม่ใช่จุดเด่น เพราะที่ใกล้ที่สุดก็คือ Airport-Link หัวหมาก หรือ รามคำแหง ที่ห่างไปประมาณ 2 กม. แต่จริงๆ ก็สามารถหาวิธีเดินทางไปได้นะ ไม่ลำบากมาก แต่จุดเด่นของทำเล "พัฒนาการ" ก็คือ การเชื่อมเข้าไปสู่ "ทองหล่อ - เอกมัย" ได้ไม่ไกลมากนัก แต่ราคาถูกกว่าเยอะ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด โครงการแถวๆ นี้ ชอบห้อยท้ายว่า "พัฒนาการ - ทองหล่อ" กันเพียบเลย ไปดูได้ ฮ่าๆๆ

ผมเคยไปบ้านพี่ชายคนสนิทที่ซอยพัฒนาการ 20 พบว่าบ้านที่อยู่ในซอยนี้คนต่างชาติเช่าอยู่เยอะมาก เอาแค่บ้านพี่ชายผม ผ่านคนเช่ามาเกือบทุกทวีป เกาหลี ไนจีเรีย และล่าสุด อเมริกา

 

         เหตุผลก็อย่างที่บอก ทำเลมันหลุดจากโซนที่แพงกว่าอย่าง "สุขุมวิท - เพชรบุรีฯ" มาสักหน่อย ราคาที่ดินเลยย่อมเยาลงมา คอนโด หรือ บ้าน ก็เลยถูกลงไปด้วย

 

         สำหรับเรื่องอาหารการกิน ฝั่งตรงข้ามโครงการมีปั๊มน้ำมันบางจากที่ข้างในมี mini Big C, ร้านกาแฟ Inthanin และอื่นๆ เป็นจุดขาย และใกล้ๆ กันก็มีตึก True ที่มีตลาดให้จับจ่ายใช้สอยอย่างคึกคัก นอกจากนั้น กวาดตาไปเรื่อยๆ ก็จะพบทั้ง 7-11 และ Family Mart ด้วยนะ ...... ไม่อดแน่นอน

 

         คอนโดย่านนี้จึงเป็น "ทางเลือก" ที่ดีให้กับคนที่มีงบประมาณจำกัดแต่ยอมเพิ่มการเดินทางอีกสักหน่อยเพื่อที่จะเข้าสู่ย่านใจกลางเมือง

 

         ดังนั้น ราคาจึงเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณา

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         ราคา

 

         "พี่แอล" เปิดราคามาที่ 1.69 ล้านบาท เมื่อหารกับขนาดที่เล็กที่สุด 26.5 ตร.ม. จะเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 63,700 บาท/ตร.ม. ราคาไม่แพง แต่ต้องขอไปเปรียบเทียบก่อน

 

         ก็เทียบกับโครงการของ "พี่แอล" ตัวเก่าที่อยู่ฝั่งตรงข้ามนั่นแหละ พบว่าห้องขนาด 26 ตร.ม. รีเซลอยู่กันประมาณ 1.7 ล้านบาทขึ้นไป จนถึง 1.9 ล้านบาท แล้วแต่ชั้นและตำแหน่ง

 

         แต่โครงการเก่ามีขนาด 22.5 - 23.0 ตร.ม.ด้วย ราคาก็อยู่ประมาณ 1.5 ล้านบาท

 

         ขณะที่ค่าเช่าของห้อง 26.0 ตร.ม. เห็นอยู่ 8,500 บาท/เดือน มากที่สุด มีหลุดไป 9,500 บาท/เดือน บ้าง ขณะที่ห้อง 22.5 - 23.0 ตร.ม. จะอยู่ที่ 7,500 บาท/เดือน

 

         แน่นอนว่าโครงการใหม่ก็ต้องมีคุณภาพดีกว่าโครงการเดิมนะครับ (ด้วยพัฒนาการทั้งทางด้าน แบบ, เทคโนโลยีการก่อสร้าง และการสร้างให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ในปัจจุบัน)

 

         ราคาที่เปิดมามีความใกล้เคียงกับราคารีเซลโครงการเก่าพอสมควร ดังนั้นถ้าใครคิดว่าถูกใจ Product ของโครงการใหม่มากกว่า ก็แปลว่าของใหม่ดีกว่าแต่ราคาเดิม

 

         สมมุติผมคิดห้อง 26.5 ตร.ม. ที่ 1.69 ล้านบาท บวกนั่นบวกนี่ไปจบที่ 1.8 - 1.9 ล้านบาท การได้ค่าเช่า 8,500 - 9,500 บาท/เดือน จะได้ผลตอบแทนประมาณ 5-6% และผมคิดว่าหาคนเช่าไม่ยากนะ กลุ่มเป้าหมายเป็นคนทำงานทั่วไป และอาจได้คนต่างชาติด้วย

 

         ถือว่าราคาที่เปิดมายังมีความเป็นไปได้ในการลงทุนอยู่พอสมควร

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

 

         สำหรับการอยู่เอง เหมาะสำหรับคนที่เป็น FC "ชุมชนน่าอยู่" ของ "พี่แอล" (อันนี้การันตีความน่าอยู่) ทำเลห่างจากกลางเมืองออกมาสักหน่อย แต่เดินทางเข้าไปไม่ยาก ทางเลือกในการเดินทางมีเยอะ อาหารการกินอุดมสมบูรณ์ ได้คอนโดในราคาที่จับต้องได้ ส่วนกลางเน้นพื้นที่ในการออกกำลังกายเยอะๆ ที่นี่เป็นคำตอบครับ

 

         สำหรับการเล่นระยะสั้น ผมไม่อยากปรามาส "พี่แอล" อีกแล้ว ฮ่าๆ โครงการไหนๆ ของพี่เค้าก็เล่นสั้นได้หมด แต่ก็ขอย้ำเตือนไว้ว่า คุณต้องชำนาญ เลือกห้องเก่ง ขายเป็น ถึงจะพอเล่นได้ครับ

 

         สำหรับการปล่อยเช่า สามารถปล่อยเช่าคนทำงานได้หลากหลายกลุ่มเลย ไม่น่าหาคนเช่ายาก ผลตอบแทนอาจจะแตะถึง 6% ได้เลยนะ แต่หลักๆ ก็เฉลี่ยอยู่ประมาณ 5%

 

         สำหรับการเล่นระยะยาว ราคาไปต่อได้ครับ ดูจากโครงการเดิมก็ได้ แต่อาจจะขึ้นไม่มากนัก แต่ไม่ตกแน่นอน ถนนพัฒนาการช่วงก่อนถึงถนนศรีนครินทร์เป็นทำเลที่คนอยู่อาศัยกันเยอะ มีออฟฟิศ และหมู่บ้านอยู่พอสมควร มีความคึกคักดี ถ้าซื้ออยู่เองก็น่าจะกำไรตอนขายต่อ ถ้าลงทุนก็เน้นเก็บกำไรจากค่าเช่าระหว่างทางร่วมไปด้วยครับ

 

         "ลุมพินี วิลล์ พัฒนาการ - ศรีนครินทร์" เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด ในทำเลที่เชื่อมต่อเข้าใจกลางเมืองได้ไม่ยาก ทางเลือกในการเดินทางมีมาก อาหารการกินอุดมสมบูรณ์ ตัวโครงการเน้นพื้นที่ในการออกกำลังกาย ถ้าเล่นสั้นก็พอได้แต่ต้องมีฝีมือหน่อย ปล่อยเช่าก็ไม่ยาก ยิลด์ประมาณ 5-6% เก็บไว้ยาวๆ ราคาไม่ตกครับ

 

         นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^

 

         *ภาพทั้งหมดในรีวิวนี้ใช้เพื่องานโฆษณาเท่านั้น รายละเอียดบางประการของที่ส่งมอบ อาจเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม