วิกฤตเศรษฐกิจตอนนี้เรียกได้ว่าซบเซาทั่วทั้งโลกนะครับ ไม่เพียงแต่ประเทศไทยเท่านั้น ซึ่งภาคอสังหาฯ เองก็ได้รับผลกระทบไปแบบเต็มๆ อย่างประเทศเราจะเห็นได้ชัดจาก Rejection Rate เมื่อปีที่ผ่านมาเพิ่มมากขึ้น แต่อังกฤษกลับเป็นประเทศที่อสังหาฯ กลับฟื้นตัวในเชิงบวก ท่ามกลางความไม่แน่นอนทั่วโลก
มาดูสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์ครึ่งหลัง ปี 2566 จากทางไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กันบ้างดีกว่าครับ
มาดูกันกับทางฝั่งของ "ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย" บ้างครับ ทางนี้ได้สำรวจแนวโน้มตลาดบ้านระดับลักชัวรี ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ทิศทางเป็นยังไง มาดูกัน
ไนท์แฟรงค์บอกว่าอสังหาปีนี้ยังน่าห่วงแหะ แม้จะมีการเติบโตของอุตสาหกรรมมากมายที่ส่งผลให้โรงแรมได้อานิสงส์เพราะจำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น แต่อาคารสำนักงานกลับซัพพลายล้นหลังบิ๊กโครงการวันแบงค็อกเปิดตัวซัพพลายใหม่พุ่ง ส่วนคอนโดหรู-แคมปัสคอนโดยังไปได้ครับ
ไนท์แฟรงค์ เผยตลาดออฟฟิศไตรมาส 3 ปี 66 เทรนด์รักษ์โลกมาแรงมากเลยนะ โดยคนส่วนใหญ่จะหันไปโฟกัสทำเลนอกเมือง ส่วนค่าเช่าออฟฟิศโซนกลางเมืองลดลงเหลือ 929 บาท/ตร.ม./เดือน อัตราครอบครองเหลือ 82% ดีมานด์ติดลบ 1.6 หมื่น ตร.ม.
เรามาดูทางไนท์แฟรงค์ เผยสถานการณ์ตลาดออฟฟิส ช่วงไตรมาส 3 ของปี 2566 นี้ กันดีกว่าครับ มีน่าสนใจหลายหัวข้อทีเดียว
ได้เวลามาดูภาพรวมตลาดประจำไตรมาสที่ 3 ของปีนี้กันแล้วครับ
เงินเฟ้อนี่น่ากลัวชะมัด 'ไนท์แฟรงค์' เผยไตรมาส 3 ปี 66 ดีเวลลอปเปอร์แตะเบรกคอนโดผุดโครงการลดลง 122% สาเหตุเพราะกำลังซื้อในกลุ่มเรียลดีมานด์หดคนหันไปเช่าแทนซื้อ การแข่งขันสูงทั้งจากคอนโดมือหนึ่งและมือสอง ดีมานด์ส่วนใหญ่จะเป็นนักลงทุนไทยราคาขายลดลง
มาดูข้อมูลน่าสนใจจาก ไนท์แฟรงค์ กันดีกว่า กับล่าสุดคือ สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ค้าปลีก ในกรุงเทพฯ กลางปี 2566
"ไนท์แฟรงค์" มองตลาดคอนโดมิเนียมซูเปอร์ไพร์มและไพร์ม ในกรุงเทพฯ ช่วงกลางปี 2566 ครึ่งปีแรก 2566 มีอุปทานคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไพร์มเปิดมาเพียง 1 โครงการเท่านั้น และมีจำนวนหน่วยอยู่ที่ 180 หน่วย ในขณะที่คอนโดมิเนียมระดับไพร์ม ไม่มีอุปทานเกิดขึ้นใหม่
"ไนท์แฟรงค์" ปล่อยนวัตกรรมที่จะทำให้การจัดการระบบ ‘คอนโด-ออฟฟิศ’ ปังกว่าเดิม!!!
ไนท์แฟรงค์เผยภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมไตรมาสที่ 2 ปี 2566 มีประเด็นน่าสนใจอะไรบ้างไปดูกันดีกว่าครับ
ข้อมูลการขายพื้นที่อุตสาหกรรมในประเทศไทยช่วงครึ่งปีแรกยังเติบโตอย่างมีนัยสำคัญครับ
บิ๊กโปรเจ็กต์อัดเบียดเต็มพื้นที่ย่าน 'สีลม-พระราม4' งานนี้ทางด้านไนท์แฟรงค์ ออกมาแนะว่าให้จับตามองพื้นที่ทำเลตรงนี้กันให้ดีๆ พบว่าตอนนี้พื้นที่ออฟฟิศเตรียมเปิดใหม่เฉียด 7 แสน ตร.ม. อาณิสงค์จากบิ๊กโปรเจ็กต์ถึง 5 โครงการ ได้แก่ 'พาร์ค สีลม' , 'ปัญญ์ ทาวเวอร์' , 'วัน แบงค็อก' , 'เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส' และ 'บุญมิตร สีลม'
ไนท์แฟรงค์ รุกตลาดรับธุรกิจบริหารงานตลาดและขายเต็มพิกัด จัดทัพ 4 ทีมใหม่ “ฝ่ายที่ปรึกษาโครงการที่พักอาศัย” (Residential Project Marketing) ครับ
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
ตัวจริง Comeback แล้วจ้าาา พี่สิบหมื่น หรือ แสนสิริ ส่งคอนโดใหม่ บุกย่านสวนพลู กับโครงการ HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) ตอนนี้ล้อมไวนิลเรียบร้อยแล้วด้วย
อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"
ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!
อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!
