ใกล้หมดปี 65 แล้วครับ อย่างที่ทราบกันเป็นอย่างดีว่าปีนี้เป็นปีที่ถือว่าเป็นโอกาสดีสำหรับคนอยากมีที่อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นปีที่รัฐผ่อนคลายมาตรการ LTV ส่งผลให้สามารถขอสินเชื่อบ้านได้ 100% โดยจะมีผลถึงสิ้นปี 65 นี้ เท่ากับว่าใกล้หมดปี ตลาดอสังหาที่เพิ่งจะกลับมาคึกคักก็เริ่มตึงเครียดครับ เมื่อแบงก์ชาติเผยว่าจะไม่มีการขยายมาตรการนี้ต่อ!!

        เรียกได้ว่าตลาดอสังหาอาจจะต้องเผชิญกับฝันร้ายอีกครั้ง เมื่อ ธปท. พิจารณาว่าจะไม่ต่ออายุมาตรการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV นที่จะหมดอายุในวันที่ 31ธันวาคม2565 โดยจะเริ่มกลับไปใช้เกณฑ์ปกติในปีหน้า (2566) 

        ซึ่งทาง ธปท. ให้เหตุผลว่าอุตสาหกรรมอสังหาฯเริ่มทยอยฟื้นตัวแล้ว โดยสะท้อนจากยอดจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิบ้าน-คอนโดใกล้เคียงกับช่วงก่อนเกิดสถานการณ์โควิด จึงประเมินว่ามาตรการผ่อนคลายฯ มีความจำเป็นลดลง ขณะเดียวกัน ประชาชนกู้สินเชื่อส่วนใหญ่ เป็นกลุ่มที่ซื้อบ้านต่ำกว่า 3 ล้านบาท ที่สามารถขอสินเชื่อบ้านอยู่ในระดับสูงเต็ม 100% อยู่แล้ว ในส่วนบ้านหลังที่ 2-3 ผู้ซื้อจะต้องเตรียมความพร้อมเรื่องการวางเงินดาวน์ 10-20% เนื่องจากธนาคารจะกลับมาพิจารณาใช้เกณฑ์ LTV เดิม

        กลับกันกับทางดีเวลลอปเปอร์ทั้งหลาย ที่เรียกร้องให้ทาง ธปท.ขยายมาตรการผ่อนคลาย LTV ออกไปอีก 1-2ปี โดยให้เหตุผลว่าตลาดอสังหาฯ เพิ่งจะฟื้นไข้จากวิกฤตโควิด แม้ปัจจุบันสถานการณ์จะคลี่คลายลงแต่มีก็ความจำเป็นต้องกระตุ้นกำลังซื้อต่อเนื่อง เพราะเจ้าของกิจการ มนุษย์เงินเดือนเพิ่มเริ่มนับหนึ่งกับการเก็บออม อีกทั้งยังมีเรื่องน่ากังวลต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน คือการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยธนาคาร เพราะเมื่อคำนวณค่าผ่อนต่องวดแล้วค่อนข้างสูง ท่ามกลางต้นทุนน้ำมัน วัสดุก่อสร้าง เงินเฟ้อ ยังผันผวนต่อเนื่องถึงขั้นบางรายถอนตัวจากการซื้อบ้านแม้ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้แล้วก็ตาม