ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!

        เรียกว่าคัมแบ็คคราวนี้ "พราว เรียล เอสเตท" ไม่ลืมที่จะเล่นใหญ่ไฟกระพริบ ชนิดที่เคลมว่าจะไม่มีใครมาบัง seaview ของเค้าแน่นอน

        ตอนที่มีโอกาสได้ไปดูห้องตัวอย่างโครงการ "VEHHA" หรือ "เวหา" ผมบอกเลยว่าค่อนข้างประทับใจ หลักๆ คือการออกแบบโครงสร้างในห้องที่มันดูคิดเผื่อคนชอบโซนติดทะเลเอาไว้จริงๆ กับอีกอย่างคือทางพราวยังไม่ทิ้งซิกเนเจอร์เดิมของตัวเองไป แบบที่มองดูก็จะรู้ว่า นี่แหละ โครงการของพราว

        แต่ก่อนจะเล่าถึงตรงนั้น มาพูดถึงที่มาที่ไปเค้าก่อนดีกว่า

        ถ้าพูดถึง "พราว" ทางนี้เค้าประหนึ่งเจ้าใหญ่ในหัวหินอยู่แล้วล่ะ เพราะคลุกคลีกับโซนนี้มานาน แต่ส่วนใหญ่แล้วจะเน้นไปทางโรงแรมกับสวนน้ำทั้งหลายมากกว่า

        "InterContinental Residences Hua Hin" จึงเป็นโครงการคอนโดมิเนียมโครงการแรกของทางพราว เปิดตัวไปเมื่อสัก 3 ปีที่แล้วเห็นจะได้ ซึ่งไม่ต้องบอกก็รู้ว่าประสบความสำเร็จมาก ด้วยความที่เค้าคร่ำหวอดในวงการโรงแรมมานาน ดังนั้นรูปแบบโครงการคอนโดมิเนียมจึงเหมือนการยกโรงแรมมาไว้ในมือเรา

        ต่อจากนั้นก็มาเป็นโครงการล่าสุด คือน้อง "เวหา" โครงการที่ได้ทำเลดีเยี่ยมแถมด้วยสิทธิพิเศษเหนือใครในประเทศหัวหิน

        ตอนที่เดินทางมามีสิ่งหนึ่งที่ผมสังเกตได้คือ ถนนแถวพระราม 2 สร้างกันเกือบเสร็จแล้ว 

        เพราะอย่างนั้นรถจึงไม่ถือว่าติดอะไรครับ การจะเดินทางมาหัวหินเลยค่อนข้างสะดวกมาก และถนนพระราม 2 กำลังขยายเพิ่มเป็น 14 เลน ซึ่งตอนนี้เสร็จแล้ว 8 เลน ทางด่วนยกระดับคู่ขนานมอเตอร์เวย์นครปฐมและชะอำก็มีแผนเสร็จสิ้นในปี 2568 เพราะอย่างนั้นการที่คนกรุงเทพฯ จะแวะไปพักผ่อนที่หัวหินมันจึงไม่ใช่เรื่องลำบากอะไรแล้ว 

        ในเรื่องของเมกะโปรเจ็คต์ย่านนี้เองก็นับว่าน่าสนใจจริงๆ ครับ และหัวหินนั้นด้วยความที่เป็นเมืองคลาสสิกนี่ยังไงก็อยู่ยงคงกระพันอยู่แล้ว การมีเส้นทางเดินทางที่สะดวกสบายหลายเส้นทางเข้ามารองรับเลยเป็นการเพิ่มศักยภาพในพื้นที่ได้ดีกว่าเดิม

        อย่างสนามบินหัวหินก็เตรียมยกระดับเป็นสนามบินนานาชาติหัวหินแล้วนะ เดือนกรกฎาคมนี้ก็มีการเพิ่มไฟล์ทบินตรงจากภูเก็ต และนำเส้นทางบินจากเชียงใหม่กับกัวลาลัมเปอร์กลับมาอีกครั้งด้วย

        ไหนจะโปรเจ็คต์สำคัญอย่างการขยายรันเวย์หัวหินอีก นึกภาพว่าสมุยรับไฟลท์อินเตอร์ได้ยังไง หัวหินก็สามารถทำได้แบบนั้นแหละครับ สิงหาน่าจะเห็นภาพแล้ว ซึ่งความที่มันมีไฟลท์อินเตอร์มาเสริมแบบนี้ ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า หัวหินน่าจะกลายเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ดังกว่าเดิมแน่ๆ

        ส่วนรถไฟก็มาแรงไม่แพ้กันนะ เป็นรถไฟทางคู่ กรุงเทพ-ชุมพร เปิดให้ใช้บริการ 2-3 เดือนที่จะถึงนี้แล้ว ซึ่งการเดินทางโดยรถไฟนี่จากปกติ 5 ชั่วโมง ก็จะเหลือเพียง 2-3 ชั่วโมงเท่านั้น แต่รถไฟความเร็วสูงก็อาจจะต้องรอหน่อย ยังไงก็ตามโครงการเค้าใกล้กับสถานีรถไฟครับ เรียกว่าอยู่ด้านหลังเลยแหละ เก๋จริงๆ

        นอกจากนี้จุดแกร่งอีกจุดคือบ้านเรามีสัญญาณดีด้านการท่องเที่ยวและกำลังซื้อทั้งจากในประเทศและต่างประเทศ

        ตลาดที่พักอาศัยยอดขายส่วนใหญ่ของบ้านประเภท Resort Home ก็ค่อยๆ ฟื้นฟูกลับมา และในช่วงโควิดระบาดหนักๆ นั้นหัวหินได้รับผลกระทบน้อยสุดนะ อย่างคนกรุงเทพฯ เอง ก่อนช่วงโควิดถ้าซื้อคอนโดหัวหินไว้จะไม่ค่อยกลับมาอยู่กันหรอกครับ แต่พอช่วงโควิดระบาดก็มาอยู่ครั้งละ 2-3 เดือน ไหนจะชาวต่างชาติที่ต้องการบ้านสำหรับช่วงเกษียณอายุอีก

        ตลาดหัวหินไม่ค่อยมีซัพพลายใหม่ๆ เข้ามา อาจเพราะที่ดินมันเริ่มหมดแล้ว แต่ว่าดีมานด์ยังมากอยู่ ซัพพลายที่ค้างนั้นส่วนใหญ่คือชะอำ ที่เห็น seaview จะก็มีไม่ค่อยมาก มันเลยค่อนข้าง healthy กับรีสอร์ตโลเคชั่น

        อีกจุดที่น่าสนใจคือโครงการเค้าสูงมาก

        น่าจะทราบกันดีว่าทุกๆ โครงการโดยเฉพาะในหัวหินนั้น ด้วยกฏของทางเทศบาลหรือผังเมืองที่กำหนดไว้ทำให้ขึ้นโครงการได้แค่ 23 เมตร ดังนั้นห้องที่เป็น Direct Seaview เห็นทะเลตรงๆ แบบไม่เอียงมันเลยจะแรร์มาก 

        แต่น้องเวหาเป็นโพรดักส์ที่เห็น seaview การันตี seaview ทุกห้อง มีห้องที่ได้ direct seaview อีกต่างหาก มันสำคัญตรงนี้แหละครับ เพราะคนไทยชอบ seaview 5555

        นอกจากนี้น้องเวหายังสวมมงกุฎคล้องสายสะพายว่าเป็นคอนโดลักชัวรี่ที่สูงที่สุดในหัวหิน ด้วยความสูงทั้งหมด 31 ชั้น และเคลมไว้ว่าในอนาคตไม่มีใครมาบังวิวแน่ๆ เพราะช่วงหน้าโครงการเค้าสามารถขึ้นตึกได้ไม่เกิน 23 เมตรเท่านั้นครับ

        โครงการนี้เป็นรูปแบบ 1 อาคาร 364 ยูนิต เคลมได้อีกอย่างว่า Floor Plan โดดเด่นมากเพราะเป็นแบบ Single Corridor มองเห็นวิวทะเลทุกห้องแบบพาโนรามาและสวนน้ำวานา นาวา หัวหิน

        ความสูงของเพดานประมาณ 2.7 เมตรในส่วนพื้นที่ทั่วไปของห้องแบบ Typical และประมาณ 6.10 เมตร ในส่วนพื้นที่ช่องเปิดของห้อง Duplex 

        โครงการมีห้องพักให้เลือก 7 แบบ Fully Furnish แต่งครบ จบทุกห้อง คือ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 28-30 ตารางเมตร, 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 42-46 ตารางเมตร, 1 Bedroom Plus Corner พื้นที่ใช้สอย 44-45 ตารางเมตร, 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 56-109 ตารางเมตร, 2 Bedroom Jacuzzi พื้นที่ใช้สอย 103 ตารางเมตร, Penthouse พื้นที่ใช้สอย 148-153 ตารางเมตร และ Penthouse Duplex พื้นที่ใช้สอย 101-349 ตารางเมตร

        และด้วยความเป็นคอนโด seaview ดังนั้นพอเปิดประตูห้องหรือระเบียงก็จะเจอลมทะเลพัดเข้าหาแน่นอน

        ห้องตัวอย่างที่มีให้ชมมีกันอยู่สองไทป์คือ 1 Bedroom Plus 45 ตารางเมตร และ 1 Bedroom 28 ตารางเมตร โดย Sales Gallery จะอยู่ที่ชั้น 25 โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ รีสอร์ท วานา นาวา 

        ต้องบอกก่อนว่าเค้าทำห้องตรงนี้ได้น่าสนใจคือในพื้นที่ส่วนระเบียงมันคือส่วนหนึ่งของห้องครับ โครงการจะให้ประตูกระจกรอบตัวแบบเปิดปิดได้มา ทีนี้จากพื้นที่ระเบียงธรรมดาๆ ก็จะกลายเป็นห้องหนึ่งห้องได้เลย

        ซึ่งส่วนนี้เราสามารถติดแอร์ได้ เช้ามาเปิดประตูกระจกรับลมที่ระเบียง พอบ่ายก็ปิดแล้วเปลี่ยนเป็นเปิดแอร์ กลายเป็นห้องห้องหนึ่งไป เรียกว่าใช้งานได้ทุกตารางเมตรในห้องกันเลยทีเดียว

        แต่ชอบการตกแต่งห้องตัวอย่างของเค้าคือติดพัดลมเพดานเอาไว้ตรงส่วนนี้ครับ มันดูเป็นหัวหินมากๆ ยังไงไม่รู้ 5555

        แล้วก็ห้องน้ำจะได้เป็น sexy shower เห็นวิวทะเล นอนแช่อาบน้ำชมวิวได้ ส่วนเตียงเป็น day bed ใช้นอนอ่านหนังสือชมวิวไปเรื่อยในวันหยุดก็เหมาะดี

        ผมคิดว่าห้อง 1 Bedroom Plus มีซิกเนเจอร์ของความเป็นพราวมากๆ เลย ดูแล้วคิดถึงตอนไปชมห้องตัวอย่างโครงการ "InterContinental Residences Hua Hin" หน่อยๆ

        ส่วนห้อง 28 ตารางเมตรก็มีเซ็ตอัพคล้ายกันครับ แต่ในห้องจะไม่มีครัวกับเครื่องซักผ้านะ

        เค้าให้เหตุผลว่าปกติคนส่วนใหญ่มาพักหัวหินก็อยู่กันคืนสองคืน ซึ่งในจำนวนวันที่น้อยนิดพวกนี้ก็ไม่ได้มาทำอาหารหรือซักผ้าอยู่แล้ว

        เพราะฉะนั้นพอพื้นที่ห้องมันเล็กลงมา และการใช้งานไม่ได้เน้นการอยู่อาศัยระยะยาว ดังนั้นจึงคืนพื้นที่ทุกการใช้งานไป กลายเป็นเพนทรีเล็กๆ ไม่มีครัวใหญ่กับเครื่องซักผ้า ซึ่งคนที่อยู่ห้องไทป์นี้สามารถไปใช้งานที่ส่วนกลางแทนได้ ดังนั้นจึงเป็นห้องที่เหมาะกับครอบครัวเล็กๆ ครับ

        พอพูดมาถึงส่วนกลาง รู้สึกว่าจะให้มาเกือบๆ 3000 ตร.ม. เทียบเป็นที่ดินก็เกือบ 2 ไร่ เน้นพื้นที่สีเขียว ด้านล่างเป็นล็อบบี้ เข้ามาจะเห็นวิวสวนน้ำ วิวทะเลเทียม จากนั้นก็จะแทรกส่วนกลางไว้ในแต่ละชั้น โดยแบ่งเป็น category ต่างๆ

        อย่างสระน้ำว่ายให้มา 30 เมตร วิวเค้าคือฝั่งนึงเป็นสวนน้ำ ฝั่งนึงเป็นทะเล ฝั่งนึงพระอาทิตย์ขึ้น อีกฝั่งก็พระอาทิตย์ตก 

        มี nature lab ให้เด็กๆ ปลูกต้นไม้ จะทำอาหารก็เดินมาเด็ดใบกะเพราได้ มีห้องสมุด เกมส์รูม Co-Kitchen สำหรับห้องเล็กที่ไม่มีครัวก็มาใช้ที่นี่ได้

        มี Sky meditation, yoga deck และมี kids club ด้วยในตัวโครงการ แต่น่าสนใจตรงที่ลูกบ้านสามารถเดินมาใช้ kids club ในโรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ รีสอร์ท วานา นาวา ก็ได้เหมือนกัน เรียกว่ามีให้ใช้ได้ 2 ที่เลย

        โครงการนี้เป็น affordable luxury ครับ เพราะราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.29  ล้านบาทเท่านั้น แต่ทุกห้องได้ seaview หมดเลย

        ทางพราววางกลุ่มเป้าหมายของ “เวหา” ไว้เป็นกลุ่มครอบครัวตั้งแต่คู่ที่เพิ่งแต่งงานไปจนถึงครอบครัวขนาดใหญ่ รวมถึงชาวต่างชาติที่เกษียณอายุการทำงานและอยากเข้ามาอยู่ในเมืองไทยในราคาที่จับต้องได้เฉลี่ยประมาณ 135,000 บาท/ตร.ม. 

        เค้าอ้างอิงจากไนท์แฟรงค์ฯ ว่า ราคาเสนอขายเฉลี่ยคอนโดฯ วิวทะเลมีแนวโน้มเติบโตขึ้นมากกว่าห้องไม่ติดทะเล อย่างตอนนี้ห้องไม่ติดวิวทะเลมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 70,700 บาท/ตร.ม. ห้องวิวทะเลราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 141,670 บาท/ตร.ม. และตลอดเวลา 5 ปีที่ผ่านมา กลุ่มที่พักอาศัยไม่มีวิวทะเลจะอยู่ที่ราคาต่ำกว่า 100,000 บาท/ตร.ม. กลุ่มที่พักอาศัยระดับลักชัวรี่ติดชายหาดมีราคาประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม. หรือสูงกว่าและกลุ่ม Super Rare Item ที่หันหน้าเข้าหาวิวทะเลโดยตรงมีราคาเฉลี่ยสูงมากกว่า 275,000 บาท/ตร.ม.

        เพราะฉะนั้นราคาขายของ “เวหา” จึงถือว่ามีความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับทำเลที่ตั้ง

        นอกจากนี้พราวยังมีหลายธุรกิจในหัวหิน เพราะงั้นลูกบ้านโครงการเลยสามารถใช้สิทธิประโยชน์ในโรงแรมของเค้าได้ครับ อย่างน้องเวหาก็มาพร้อมสิทธิพิเศษเข้าสวนน้ำ วานา นาวา หัวหิน ฟรี 5 ปี และการบริการโรงแรมแบบเหนือระดับ รวมถึงโปรแกรม “พราว พริวิเลจ” ด้วย

        กำหนดการเริ่มก่อสร้างช่วงไตรมาส 1/2566 และแพลนจะแล้วเสร็จประมาณไตรมาส 3/2568 ซึ่งพอถึงตอนนั้นเมื่อไหร่ พวกเมกะโปรเจ็คต์ต่างๆ ในหัวหินรวมถึงพื้นที่ข้างเคียงก็น่าจะพร้อมเสร็จสรรพ เรียกว่าเติบโตไปพร้อมกันก็ได้ครับ