MRT : ลุมพินี / คลองเตย /
22 Jun 2022 17:08
การวาง layout ของคอนโดยุคนี้ ดีขึ้นจากยุคก่อนอย่างเห็นได้ชัด จนบางโครงการแทบจะไม่มีตำแหน่งห้องที่ ‘ไม่ควรเลือก’ เลย ซึ่งถ้าเป็นเมื่อก่อนมักจะแก้จุดอ่อนนี้กันด้วย ‘ราคา’ ก็คือ ถ้าตำแหน่งไม่ดีก็วางราคาไว้ถูกกว่ามาก ถึงแม้ยุคนี้ราคาก็ยังอาจจะมีบทบาทอยู่บ้าง แต่ก็ไม่มากเท่าเมื่อก่อนแล้ว
ดังนั้น ถ้าโครงการไหนที่มีราคาห้องต่อตารางเมตรที่เท่ากันทุกห้องในชั้นเดียวกัน แสดงว่าเค้ามั่นใจในการวาง Layout ของโครงการเป็นอย่างมาก
แต่ยังมีอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้เรื่องนี้ ‘ง่ายขึ้น’ ไปอีก นี่นก็คือ ทำเล
ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง ทำให้การวาง layout ง่ายขึ้น อย่างเช่นโครงการ The Crown Residences ‘ยอดมงกุฎแห่งพระรามสี่’ ที่ถึงแม้จะอวดอ้างว่า ‘วิวหมื่นล้าน’ มองเห็น ‘สวนเบญจกิติ’ และ ‘สวนลุมพินี’ รวม 850 ไร่ แต่ก็มีคนทักท้วงว่า ‘เห็นแค่ด้านเดียว’
แต่ถ้าลองดูทางทิศใต้ จะเห็นว่ามี ‘โค้งแม่น้ำบางกระเจ้า’ ทอดตัวรอลูกบ้านฝั่งนั้นอยู่เช่นกัน
นี่แหละ ที่ผมบอกว่า ‘ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง’
อย่างไรก็ตาม ห้องที่น่าสนใจที่สุดของที่นี่ก็ยังเป็น ห้อง 2-Bedroom ที่มีหน้ากว้าง 9 เมตร สามารถรับวิว ‘สวนหมื่นล้าน’ ทั้ง 2 สวนได้อย่างเต็มตา ส่วนจะเป็นมุมไหนผมว่าแล้วแต่ความชอบเลย เพราะมีการออกแบบกระจกให้มีความเฉียงเพื่อเอียงไปทางสวนใดสวนนึงเป็นพิเศษ แต่ที่จริงก็สามารถมองเห็นทั้ง 2 สวนได้อย่างชัดเจน
ที่สำคัญการออกแบบ layout ของห้องยังทำให้เราแยกไม่ออกเลยว่าห้องไหนคือ ห้องนอนหลัก เพราะมันดูเท่าเทียมกัน สามารถเรียกได้ว่ามันคือ Double Master Bedroom มีห้องนอนหลัก 2 ห้องกันเลยทีเดียว
ต้องยอมรับว่าทำเลละแวกนี้ Demand ของ 2 Bedroom มีมากกว่า Supply ของตลาด ส่วนหนึ่งก็เพราะการทำห้อง 2 Bedroom นั้นสร้างกำไรให้ดีเวลลอปเปอร์น้อยกว่าแบบ 1 Bedroom โดยเฉพาะห้องหน้ากว้างแบบนี้ การที่ The Crown Residences ตัดสินใจทำห้อง 2 Bedroom หน้ากว้างแบบนี้ก็เหมือนเป็นการคืนกำไรให้คนอยู่อาศัยจริงๆ
อีกประเด็นที่ผมอยากชักชวนให้สังเกตก็คือ ตำแหน่งของชั้น แน่นอนว่าถ้าคิดแบบเร็วๆ ชั้นสูงก็ยิ่งดีต่อทัศนียภาพ แต่อย่าลืมว่าสิ่งที่เราจะ ‘Take view’ อย่างสวนสาธารณะนั้นอยู่ติดกับพื้นดิน ..... ผมไม่ได้ชี้ว่าควรจะเป็นอย่างไร แต่ขอเล่าให้อ่านว่า เคยได้ยินคนที่อยู่คอนโดจริงพูดถึงเรื่องนี้ 2 แบบ หนึ่งคือ อยากได้ชั้นสูงเพราะได้มุมมองที่หาได้ยาก สอง อยากได้ชั้นเตี้ยเพราะเห็นได้ชัดกว่า! แบบนี้ก็มีคนชอบเยอะนะครับ
ถึงแม้ ‘สวนหมื่นล้าน’ ทั้ง 2 จะมีขนาดใหญ่มาก มองลงมาจากเครื่องบินก็ยังเห็นเลย (ขำๆ นะครับ) แต่บางคนก็อาจจะอยากได้มุมมองแบบ ‘เต็มตา’ ดังนั้นเรื่องนี้แล้วแต่ชอบ
สำหรับคนที่ไม่ได้มีครอบครัวใหญ่ ห้อง 1-Bedroom ขนาด 30 กว่าตร.ม. ที่เค้าตั้งชื่อว่า ‘Double-park frontage view’ ก็น่าสนใจ เพราะเป็นห้องที่สามารถมองเห็นวิวของ 'สวนหมื่นล้าน' ทั้ง 2 สวน ได้เช่นเดียวกัน
แต่อย่างที่บอกครับ สำหรับใครที่ไม่อยากแย่งชิง หรือ ชอบน้ำมากกว่าสวน วิวทิศใต้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจไปอีกแบบ ผมไม่แน่ใจว่าอาจจะมีการเล่นเรื่องราคาด้วยหรือเปล่า (ถ้ามีคงไม่มาก) ซึ่งก็จะเป็นปัจจัยที่น่าสนใจในอีกประการ
‘The Crown Residences’ เริ่ม 6-20 ล้านบาท
Pre-Sales 18 มิ.ย. 65
พิกัด : คลิก
#TheCrownResidences #คอนโดพระรามสี่ #คอนโดวิวสวนเบญจกิติ #คอนโดวิวสวนลุมพินี
#คอนโดติดดอย
Tag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
ตัวจริง Comeback แล้วจ้าาา พี่สิบหมื่น หรือ แสนสิริ ส่งคอนโดใหม่ บุกย่านสวนพลู กับโครงการ HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) ตอนนี้ล้อมไวนิลเรียบร้อยแล้วด้วย
อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"
ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!
อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!