คอนโดบางโครงการ วาง layout ยังไงก็ไม่มีห้องวิวไม่ดี

คอนโดบางโครงการ วาง layout ยังไงก็ไม่มีห้องวิวไม่ดี

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน :

MRT : ลุมพินี / คลองเตย /

22 Jun 2022   17:08

F_20220613_001

       

        การวาง layout ของคอนโดยุคนี้ ดีขึ้นจากยุคก่อนอย่างเห็นได้ชัด จนบางโครงการแทบจะไม่มีตำแหน่งห้องที่ ‘ไม่ควรเลือก’ เลย ซึ่งถ้าเป็นเมื่อก่อนมักจะแก้จุดอ่อนนี้กันด้วย ‘ราคา’ ก็คือ ถ้าตำแหน่งไม่ดีก็วางราคาไว้ถูกกว่ามาก ถึงแม้ยุคนี้ราคาก็ยังอาจจะมีบทบาทอยู่บ้าง แต่ก็ไม่มากเท่าเมื่อก่อนแล้ว 

        ดังนั้น ถ้าโครงการไหนที่มีราคาห้องต่อตารางเมตรที่เท่ากันทุกห้องในชั้นเดียวกัน แสดงว่าเค้ามั่นใจในการวาง Layout ของโครงการเป็นอย่างมาก

        แต่ยังมีอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้เรื่องนี้ ‘ง่ายขึ้น’ ไปอีก นี่นก็คือ ทำเล

        ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง ทำให้การวาง layout ง่ายขึ้น อย่างเช่นโครงการ The Crown Residences ‘ยอดมงกุฎแห่งพระรามสี่’ ที่ถึงแม้จะอวดอ้างว่า ‘วิวหมื่นล้าน’ มองเห็น ‘สวนเบญจกิติ’ และ ‘สวนลุมพินี’ รวม 850 ไร่ แต่ก็มีคนทักท้วงว่า ‘เห็นแค่ด้านเดียว’

        แต่ถ้าลองดูทางทิศใต้ จะเห็นว่ามี ‘โค้งแม่น้ำบางกระเจ้า’ ทอดตัวรอลูกบ้านฝั่งนั้นอยู่เช่นกัน

        นี่แหละ ที่ผมบอกว่า ‘ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง’

        อย่างไรก็ตาม ห้องที่น่าสนใจที่สุดของที่นี่ก็ยังเป็น ห้อง 2-Bedroom ที่มีหน้ากว้าง 9 เมตร สามารถรับวิว ‘สวนหมื่นล้าน’ ทั้ง 2 สวนได้อย่างเต็มตา ส่วนจะเป็นมุมไหนผมว่าแล้วแต่ความชอบเลย เพราะมีการออกแบบกระจกให้มีความเฉียงเพื่อเอียงไปทางสวนใดสวนนึงเป็นพิเศษ แต่ที่จริงก็สามารถมองเห็นทั้ง 2 สวนได้อย่างชัดเจน

        ที่สำคัญการออกแบบ layout ของห้องยังทำให้เราแยกไม่ออกเลยว่าห้องไหนคือ ห้องนอนหลัก เพราะมันดูเท่าเทียมกัน สามารถเรียกได้ว่ามันคือ Double Master Bedroom มีห้องนอนหลัก 2 ห้องกันเลยทีเดียว

          ต้องยอมรับว่าทำเลละแวกนี้ Demand ของ 2 Bedroom มีมากกว่า Supply ของตลาด ส่วนหนึ่งก็เพราะการทำห้อง 2 Bedroom นั้นสร้างกำไรให้ดีเวลลอปเปอร์น้อยกว่าแบบ 1 Bedroom โดยเฉพาะห้องหน้ากว้างแบบนี้ การที่  The Crown Residences ตัดสินใจทำห้อง 2 Bedroom หน้ากว้างแบบนี้ก็เหมือนเป็นการคืนกำไรให้คนอยู่อาศัยจริงๆ

 

       

 

        อีกประเด็นที่ผมอยากชักชวนให้สังเกตก็คือ ตำแหน่งของชั้น แน่นอนว่าถ้าคิดแบบเร็วๆ ชั้นสูงก็ยิ่งดีต่อทัศนียภาพ แต่อย่าลืมว่าสิ่งที่เราจะ ‘Take view’ อย่างสวนสาธารณะนั้นอยู่ติดกับพื้นดิน ..... ผมไม่ได้ชี้ว่าควรจะเป็นอย่างไร แต่ขอเล่าให้อ่านว่า เคยได้ยินคนที่อยู่คอนโดจริงพูดถึงเรื่องนี้ 2 แบบ หนึ่งคือ อยากได้ชั้นสูงเพราะได้มุมมองที่หาได้ยาก สอง อยากได้ชั้นเตี้ยเพราะเห็นได้ชัดกว่า! แบบนี้ก็มีคนชอบเยอะนะครับ

        ถึงแม้ ‘สวนหมื่นล้าน’ ทั้ง 2 จะมีขนาดใหญ่มาก มองลงมาจากเครื่องบินก็ยังเห็นเลย (ขำๆ นะครับ) แต่บางคนก็อาจจะอยากได้มุมมองแบบ ‘เต็มตา’ ดังนั้นเรื่องนี้แล้วแต่ชอบ

        สำหรับคนที่ไม่ได้มีครอบครัวใหญ่ ห้อง 1-Bedroom ขนาด 30 กว่าตร.ม. ที่เค้าตั้งชื่อว่า ‘Double-park frontage view’ ก็น่าสนใจ เพราะเป็นห้องที่สามารถมองเห็นวิวของ 'สวนหมื่นล้าน' ทั้ง 2 สวน ได้เช่นเดียวกัน

        แต่อย่างที่บอกครับ สำหรับใครที่ไม่อยากแย่งชิง หรือ ชอบน้ำมากกว่าสวน วิวทิศใต้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจไปอีกแบบ ผมไม่แน่ใจว่าอาจจะมีการเล่นเรื่องราคาด้วยหรือเปล่า (ถ้ามีคงไม่มาก) ซึ่งก็จะเป็นปัจจัยที่น่าสนใจในอีกประการ

        รีวิวฉบับเต็ม

        ‘The Crown Residences’ เริ่ม 6-20 ล้านบาท

        Pre-Sales 18 มิ.ย. 65 

        พิกัด : คลิก

        #TheCrownResidences #คอนโดพระรามสี่ #คอนโดวิวสวนเบญจกิติ #คอนโดวิวสวนลุมพินี

        #คอนโดติดดอย

F_20220613_002

F_20220613_003

F_20220613_004

F_20220613_005

F_20220613_006

F_20220613_007

F_20220613_008

F_20220613_009

F_20220613_010

F_20220613_011

F_20220613_012

F_20220613_013

F_20220613_014

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำเล พัฒนาการ คือ เอกมัย ทองหล่อ แบบ Eco

ผมคิดว่าทำเล ‘พัฒนาการ’ = ‘ทองหล่อ-เอกมัย แบบ eco’ อ่านเสร็จอย่าเพิ่งด่ากัน ขออธิบาย

"Modiz Launch" คอนโด High Rise หนึ่งเดียวแนบชิดอิงแอบ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ที่ให้คุณเอื้อมมือไปแตะขอบฟ้าได้!!

ทุกครั้ง หลังไปดูโครงการของ "Assetwise" แถวมหาวิทยาลัย สิ่งหนึ่ง ที่เหมือนผมได้รับกลับมาคือ "พลังชีวิต"

"Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 2" คอนโดแต่งครบ ใกล้สาทร พร้อมอยู่ 8x,xxx บ./ตร.ม. เท่านั้น!

หลังจากที่ "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 1" มีผลตอบรับที่ดีมาพอสมควร ตอนนี้ ทาง "Sena Development" ก็ได้ฤกษ์ เตรียมปล่อย "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 2" มาให้ได้จับจองกันแล้วนะครับ


ติดดอยโร้ดทู

"Origin Place รามคำแหง 153" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าในราคาไม่ถึงสองล้าน!!

มีใครรอรถไฟฟ้าสายสีส้มกันอยู่บ้างเอ่ย? ล่าสุดมีโครงการใหม่แกะกล่องจากออริจิ้นฯ ราคาน่ารักน่าคบหา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม งานนี้แอบกระซิบว่าถ้าคุณเป็นทาสหมา ทาสแมว ต้องหยุดอ่านโดยด่วน กับ "Origin Place รามคำแหง 153"

เซย์ฮัลโหลรับสายสีชมพู "พาร์ค 168 นพรัตน์-รามอินทรา" คอนโดใหม่จาก "พี่แอล" ทำเลดี๊ดี ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีนพรัตน์

รถไฟฟ้าสายสีชมพู เป็นหนึ่งในสายที่หลายคนคงตั้งตารอมากที่สุด ด้วยความที่สายสีชมพูใกล้เปิดให้บริการเต็มแก่เลยเริ่มมี 'คอนโด' ผุดขึ้นมาเป็นระยะๆ ตัวผมแอบไปดูทำเลโครงการใหม่มาหนึ่งตัวด้วยแหละ ฮิฮิ โครงการนี้ไม่ใช่ของใครอื่นไกลเป็น 'พี่แอล' (LPN) ของเรานี่แหละ คอนโด 'พาร์ค 168 นพรัตน์-รามอินทรา' แบรนด์คอนโดที่มาพร้อมเลขนำโชค

ตามไปส่อง "The Origin ปิ่นเกล้า" คอนโดใกล้ทางด่วน 450 ม.* ถึงรถไฟฟ้าสายสีแดง ในราคาเบาๆ เริ่ม 1.xx ล้าน*

หลังจากเมื่อปีกลายออริจิ้นขึ้นแท่นเจ้าอสังหาฯ ที่เปิดตัวโครงการคอนโดเยอะที่สุด ปีนี้ผมแอบคิดว่าพี่อัศวินคงเพลาๆ ลงแล้วแหละ แต่เปล่าเลย ล่าสุดแง้มโครงการใหม่ปักหมุดย่าน 'ปิ่นเกล้า' มาอีกหนึ่งโครงการที่รอเปิดตัวอย่างโครงการ 'The Origin Pinklao' (ดิ ออริจิ้น ปิ่นเกล้า) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เอาใจทาส Gen Z


ติดดอยสไตล์

ครั้งแรกกับการ คอลแลปส์ “คริสปี้ ครีม x ทไวนิงส์ โดนัท” 3 รสชาติพิเศษ อร่อยละมุนสุดเอ็กซ์คลูซีฟ!!!

โอ้ย คริสปี้ ครีม จะขยันคอลแลปส์ไปไหนเนี้ย ล่าสุดกระโดดไปคอลแลปส์กับ 'ทไวนิงส์' ครั้งแรก!!

เติมความสดชื่น กับเครื่องดื่มที่ทุกคนต้องคิดถึง "JUST FOR YOU PERFECT TOGETHER" จากคริสปี้ ครีม

บ่ายๆ ง่วงๆ ได้เครื่องดื่มสดชื่นๆ ให้ตาตื่นก็ฟินเหมือนกันนะ ได้ไปลองกันยังครับ "JUST FOR YOU PERFECT TOGETHER" เมนูเครื่องดื่มจากคริสปี้ ครีม

เชื่อมั้ยว่า... "เหล็ก" เป็นวัสดุที่สามารถนำกลับมารีไซเคิลซ้ำแล้วซ้ำอีกมากที่สุดในโลก!!!

ทุกวันนี้บนโลกเรามีวัสดุเป็นล้าน ๆ อย่างที่ถูกนำมาใช้ในชีวิตประจำวันของพวกเรา ไม่ว่าจะเป็นด้านการก่อสร้าง อุตสาหกรรม หรืออื่น ๆ อีกเพียบ

ไม่ไป ไม่ได้แล้วจริงๆ กับงาน “The Forestias Story & Beyond" ชั้น 5 สยามพารากอน

เมื่อหลายปีก่อน ผมเคยประทับใจกับการไปเยี่ยมชม Sales Gallery ของโครงการ "The Forestias by MQDC" เนื่องเพราะ การนำเสนอโครงการต่างๆ ทำผ่านเครื่องอุปกรณ์ล้ำสมัย รู้สึกมีอารมณ์ร่วม สนุก และเห็น "ภาพ" หลังโครงการเสร็จได้อย่างดี

สีลมกำลังจะเปลี่ยนไป เมื่อ "โรงแรมนารายณ์ สีลม" เผยโฉมใหม่ ด้วยสไตล์สุด INSANE

เป็นโปรเจกต์แลนด์มาร์กใหม่จากทาง "โรงแรมนารายณ์" ที่เห็นรูปแล้วต้องอุทานออกมาเลยว่า "นี่มันบ้าไปแล้ว!"

5 ลักษณะที่ดิน ไม่ควรซื้อมาครอบครอง!!!

ช่วงนี้เพื่อนผมหลายคนเพิ่งเสียภาษาที่ดินกันไป แต่ก็มีอีกหลายคนเลยที่ทักมาสอบถามว่าอยากจะหาที่ดินใหม่ไปครอบครอง


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com