คอนโดบางโครงการ วาง layout ยังไงก็ไม่มีห้องวิวไม่ดี

คอนโดบางโครงการ วาง layout ยังไงก็ไม่มีห้องวิวไม่ดี

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน :

MRT : ลุมพินี / คลองเตย /

22 Jun 2022   17:08

F_20220613_001

       

        การวาง layout ของคอนโดยุคนี้ ดีขึ้นจากยุคก่อนอย่างเห็นได้ชัด จนบางโครงการแทบจะไม่มีตำแหน่งห้องที่ ‘ไม่ควรเลือก’ เลย ซึ่งถ้าเป็นเมื่อก่อนมักจะแก้จุดอ่อนนี้กันด้วย ‘ราคา’ ก็คือ ถ้าตำแหน่งไม่ดีก็วางราคาไว้ถูกกว่ามาก ถึงแม้ยุคนี้ราคาก็ยังอาจจะมีบทบาทอยู่บ้าง แต่ก็ไม่มากเท่าเมื่อก่อนแล้ว 

        ดังนั้น ถ้าโครงการไหนที่มีราคาห้องต่อตารางเมตรที่เท่ากันทุกห้องในชั้นเดียวกัน แสดงว่าเค้ามั่นใจในการวาง Layout ของโครงการเป็นอย่างมาก

        แต่ยังมีอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้เรื่องนี้ ‘ง่ายขึ้น’ ไปอีก นี่นก็คือ ทำเล

        ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง ทำให้การวาง layout ง่ายขึ้น อย่างเช่นโครงการ The Crown Residences ‘ยอดมงกุฎแห่งพระรามสี่’ ที่ถึงแม้จะอวดอ้างว่า ‘วิวหมื่นล้าน’ มองเห็น ‘สวนเบญจกิติ’ และ ‘สวนลุมพินี’ รวม 850 ไร่ แต่ก็มีคนทักท้วงว่า ‘เห็นแค่ด้านเดียว’

        แต่ถ้าลองดูทางทิศใต้ จะเห็นว่ามี ‘โค้งแม่น้ำบางกระเจ้า’ ทอดตัวรอลูกบ้านฝั่งนั้นอยู่เช่นกัน

        นี่แหละ ที่ผมบอกว่า ‘ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง’

        อย่างไรก็ตาม ห้องที่น่าสนใจที่สุดของที่นี่ก็ยังเป็น ห้อง 2-Bedroom ที่มีหน้ากว้าง 9 เมตร สามารถรับวิว ‘สวนหมื่นล้าน’ ทั้ง 2 สวนได้อย่างเต็มตา ส่วนจะเป็นมุมไหนผมว่าแล้วแต่ความชอบเลย เพราะมีการออกแบบกระจกให้มีความเฉียงเพื่อเอียงไปทางสวนใดสวนนึงเป็นพิเศษ แต่ที่จริงก็สามารถมองเห็นทั้ง 2 สวนได้อย่างชัดเจน

        ที่สำคัญการออกแบบ layout ของห้องยังทำให้เราแยกไม่ออกเลยว่าห้องไหนคือ ห้องนอนหลัก เพราะมันดูเท่าเทียมกัน สามารถเรียกได้ว่ามันคือ Double Master Bedroom มีห้องนอนหลัก 2 ห้องกันเลยทีเดียว

          ต้องยอมรับว่าทำเลละแวกนี้ Demand ของ 2 Bedroom มีมากกว่า Supply ของตลาด ส่วนหนึ่งก็เพราะการทำห้อง 2 Bedroom นั้นสร้างกำไรให้ดีเวลลอปเปอร์น้อยกว่าแบบ 1 Bedroom โดยเฉพาะห้องหน้ากว้างแบบนี้ การที่  The Crown Residences ตัดสินใจทำห้อง 2 Bedroom หน้ากว้างแบบนี้ก็เหมือนเป็นการคืนกำไรให้คนอยู่อาศัยจริงๆ

 

       

 

        อีกประเด็นที่ผมอยากชักชวนให้สังเกตก็คือ ตำแหน่งของชั้น แน่นอนว่าถ้าคิดแบบเร็วๆ ชั้นสูงก็ยิ่งดีต่อทัศนียภาพ แต่อย่าลืมว่าสิ่งที่เราจะ ‘Take view’ อย่างสวนสาธารณะนั้นอยู่ติดกับพื้นดิน ..... ผมไม่ได้ชี้ว่าควรจะเป็นอย่างไร แต่ขอเล่าให้อ่านว่า เคยได้ยินคนที่อยู่คอนโดจริงพูดถึงเรื่องนี้ 2 แบบ หนึ่งคือ อยากได้ชั้นสูงเพราะได้มุมมองที่หาได้ยาก สอง อยากได้ชั้นเตี้ยเพราะเห็นได้ชัดกว่า! แบบนี้ก็มีคนชอบเยอะนะครับ

        ถึงแม้ ‘สวนหมื่นล้าน’ ทั้ง 2 จะมีขนาดใหญ่มาก มองลงมาจากเครื่องบินก็ยังเห็นเลย (ขำๆ นะครับ) แต่บางคนก็อาจจะอยากได้มุมมองแบบ ‘เต็มตา’ ดังนั้นเรื่องนี้แล้วแต่ชอบ

        สำหรับคนที่ไม่ได้มีครอบครัวใหญ่ ห้อง 1-Bedroom ขนาด 30 กว่าตร.ม. ที่เค้าตั้งชื่อว่า ‘Double-park frontage view’ ก็น่าสนใจ เพราะเป็นห้องที่สามารถมองเห็นวิวของ 'สวนหมื่นล้าน' ทั้ง 2 สวน ได้เช่นเดียวกัน

        แต่อย่างที่บอกครับ สำหรับใครที่ไม่อยากแย่งชิง หรือ ชอบน้ำมากกว่าสวน วิวทิศใต้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจไปอีกแบบ ผมไม่แน่ใจว่าอาจจะมีการเล่นเรื่องราคาด้วยหรือเปล่า (ถ้ามีคงไม่มาก) ซึ่งก็จะเป็นปัจจัยที่น่าสนใจในอีกประการ

        รีวิวฉบับเต็ม

        ‘The Crown Residences’ เริ่ม 6-20 ล้านบาท

        Pre-Sales 18 มิ.ย. 65 

        พิกัด : คลิก

        #TheCrownResidences #คอนโดพระรามสี่ #คอนโดวิวสวนเบญจกิติ #คอนโดวิวสวนลุมพินี

        #คอนโดติดดอย

F_20220613_002

F_20220613_003

F_20220613_004

F_20220613_005

F_20220613_006

F_20220613_007

F_20220613_008

F_20220613_009

F_20220613_010

F_20220613_011

F_20220613_012

F_20220613_013

F_20220613_014

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"EARN Condo by LPN" อยู่เอง ก็เพลินใจ เอาไปปล่อยเช่า ก็ดั่งเสือนอนกิน

เป็นขวบปีที่หลาย Developer คลอดแบรนด์ใหม่ๆออกมา เพื่อความสดใหม่ และรองรับตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป "EARN Condo by LPN" ก็เช่นกัน เป็นแบรนด์สดใหม่จากค่าย LPN ยุคสมัยใหม่

"dcondo hype Rangsit" โครงการตรงข้าม ม.กรุงเทพ ที่ "Sold Out" หมดเกลี้ยง เพียงแค่วันแรกที่วางแผง!!

"หะ Sold Out แล้วเหรอ?! ยังไม่ทันได้ไปดูเลย" เป็นคำที่ผมเผลอหลุดจากปาก หลังทราบข่าว 555 ต้องบอกว่า ได้รับผลตอบรับดีเกินคาด.. ตามที่คาดไว้จริงๆ

"The Forestias Signature Series" โครงการที่พัฒนาโดยไร้ข้อจำกัดใดๆ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด

“เราพัฒนาโครงการโดยไร้ข้อจำกัดใดๆ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด” จะมีสักกี่โครงการกันนะ ที่กล้าพูดได้แบบนี้ และลงมือทำจริงๆ


ติดดอยโร้ดทู

ส่องก่อนเปิด "The Base จรัญสนิทวงศ์ 33" คอนโดใหม่จากแสนสิริ ปักหมุดทำเลดีใกล้ MRT ไฟฉาย ติดตลาดบางขุนศรี!!

รู้สึกว่าช่วงครึ่งปีหลังมานี้ แสนสิริเอาเรื่องเหมือนกันนะ เห็นได้ชัดจากการทยอยเปิดตัวโครงการใหม่แบบติดๆ กัน ทั้งแนวราบ ทั้ง คอนโด เรียกได้ว่าเก็บหมดทุกแซ็กเมนต์ เจาะกลุ่มลูกค้า ทั่วถึงที่แท้ทรู ล่าสุดแสนสิริพร้อมบุกจรัญสนิทวงศ์ ส่งโครงการคอนโดใหม่ 'The Base จรัญสนิทวงศ์ 33' มาเซย์ฮัลโหลชาวฝั่งธนฯ ซึ่งการมาครั้งนี้บอกเลยว่าไม่ได้มาเล่นๆ เพราะทำเลดีมว้ากก

"Aspire Huaikhwang" คอนโดใหม่ AP ที่เป็นเพื่อนบ้านกับตลาดห้วยขวางในระยะ 50 เมตร!

คุณพระ ในที่สุดเราก็มีคอนโดใกล้ตลาดห้วยขวางในระยะเดินถึงแล้ว!

ROMM CONVENT คอนโดสูงโครงการใหม่จาก พราว เรียล เอสเตท

ทำเลซอยคอนแวนต์เป็นอีกทำเลที่ผมยกให้เป็นทำเลใจกลางเมืองจริง ๆ นะ


ติดดอยสไตล์

ล้อมวงเล่า “Sunac China Holdings” พี่ใหญ่อสังหาจีนอันดับ 3 ที่ล้มละลายล่าสุด!!!

ก่อนหน้านี้พี่ใหญ่อสังหาจีนเบอร์ 1 อย่าง China Evergrande เพิ่งล้มไป

AMI Brunch & Bubbles ร้านมื้อสายที่อยากให้ทุกคนได้ไปลอง

วันหยุดชิว ๆ แวะไปหา Brunch เข้าปาก เข้าท้องกันหน่อย "AMI Brunch & Bubbles" อีกหนึ่งร้านคาเฟ่บรรยากาศดีย่านอารีย์ที่มีเมนูมือสายอร่อยมากกกก!!!

แสนสิริ ทำบ้านระดับ Luxury ได้กำไรน้อยมาก แต่ต้องทำเพราะมันคือตัวตนของเรา

ทุกครั้งที่ผมไปเยือนหมู่บ้านของ ‘แสนสิริ’ ผมจะคาดหวังไว้สูงเสมอ แต่ทุกครั้งที่ไปถึงกลับพบว่า ‘ผิดคาด’ เพราะมัน ‘เกินคาด’ เสมอ

5 เหตุผล ที่เราควรใช้บริษัทรับสร้างบ้าน

5 เหตุผล ที่เราควรใช้บริษัทรับสร้างบ้าน

“อ้วนแล้วบ้านแคบลงไหม” เอาจริงๆ คำถามนี้ผมต้องเดือดมากกว่า ‘โบว์-เมลดา’ อีกนะ

ขนาดผมยังรู้สึกว่า ‘บ้านศุภาลัย’ กว๊าง กว้าง เลย คนอื่นก็หมดสิทธิ์คิดว่าแคบแล้วล่ะ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กันยายน 2566

เดือนที่ 9 แล้วนะค้าบบบบบ ตอนนี้ทุกธนาคารพาณิชย์ทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR , MLR , MOR กันทุกธนาคารแล้ว หลายคนก็บ่นว่าดอกเบี้ยเดือนที่ผ่านมาขึ้นกันเยอะเลย 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com