MRT : ลุมพินี / คลองเตย /
22 Jun 2022 17:08
การวาง layout ของคอนโดยุคนี้ ดีขึ้นจากยุคก่อนอย่างเห็นได้ชัด จนบางโครงการแทบจะไม่มีตำแหน่งห้องที่ ‘ไม่ควรเลือก’ เลย ซึ่งถ้าเป็นเมื่อก่อนมักจะแก้จุดอ่อนนี้กันด้วย ‘ราคา’ ก็คือ ถ้าตำแหน่งไม่ดีก็วางราคาไว้ถูกกว่ามาก ถึงแม้ยุคนี้ราคาก็ยังอาจจะมีบทบาทอยู่บ้าง แต่ก็ไม่มากเท่าเมื่อก่อนแล้ว
ดังนั้น ถ้าโครงการไหนที่มีราคาห้องต่อตารางเมตรที่เท่ากันทุกห้องในชั้นเดียวกัน แสดงว่าเค้ามั่นใจในการวาง Layout ของโครงการเป็นอย่างมาก
แต่ยังมีอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้เรื่องนี้ ‘ง่ายขึ้น’ ไปอีก นี่นก็คือ ทำเล
ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง ทำให้การวาง layout ง่ายขึ้น อย่างเช่นโครงการ The Crown Residences ‘ยอดมงกุฎแห่งพระรามสี่’ ที่ถึงแม้จะอวดอ้างว่า ‘วิวหมื่นล้าน’ มองเห็น ‘สวนเบญจกิติ’ และ ‘สวนลุมพินี’ รวม 850 ไร่ แต่ก็มีคนทักท้วงว่า ‘เห็นแค่ด้านเดียว’
แต่ถ้าลองดูทางทิศใต้ จะเห็นว่ามี ‘โค้งแม่น้ำบางกระเจ้า’ ทอดตัวรอลูกบ้านฝั่งนั้นอยู่เช่นกัน
นี่แหละ ที่ผมบอกว่า ‘ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง’
อย่างไรก็ตาม ห้องที่น่าสนใจที่สุดของที่นี่ก็ยังเป็น ห้อง 2-Bedroom ที่มีหน้ากว้าง 9 เมตร สามารถรับวิว ‘สวนหมื่นล้าน’ ทั้ง 2 สวนได้อย่างเต็มตา ส่วนจะเป็นมุมไหนผมว่าแล้วแต่ความชอบเลย เพราะมีการออกแบบกระจกให้มีความเฉียงเพื่อเอียงไปทางสวนใดสวนนึงเป็นพิเศษ แต่ที่จริงก็สามารถมองเห็นทั้ง 2 สวนได้อย่างชัดเจน
ที่สำคัญการออกแบบ layout ของห้องยังทำให้เราแยกไม่ออกเลยว่าห้องไหนคือ ห้องนอนหลัก เพราะมันดูเท่าเทียมกัน สามารถเรียกได้ว่ามันคือ Double Master Bedroom มีห้องนอนหลัก 2 ห้องกันเลยทีเดียว
ต้องยอมรับว่าทำเลละแวกนี้ Demand ของ 2 Bedroom มีมากกว่า Supply ของตลาด ส่วนหนึ่งก็เพราะการทำห้อง 2 Bedroom นั้นสร้างกำไรให้ดีเวลลอปเปอร์น้อยกว่าแบบ 1 Bedroom โดยเฉพาะห้องหน้ากว้างแบบนี้ การที่ The Crown Residences ตัดสินใจทำห้อง 2 Bedroom หน้ากว้างแบบนี้ก็เหมือนเป็นการคืนกำไรให้คนอยู่อาศัยจริงๆ
อีกประเด็นที่ผมอยากชักชวนให้สังเกตก็คือ ตำแหน่งของชั้น แน่นอนว่าถ้าคิดแบบเร็วๆ ชั้นสูงก็ยิ่งดีต่อทัศนียภาพ แต่อย่าลืมว่าสิ่งที่เราจะ ‘Take view’ อย่างสวนสาธารณะนั้นอยู่ติดกับพื้นดิน ..... ผมไม่ได้ชี้ว่าควรจะเป็นอย่างไร แต่ขอเล่าให้อ่านว่า เคยได้ยินคนที่อยู่คอนโดจริงพูดถึงเรื่องนี้ 2 แบบ หนึ่งคือ อยากได้ชั้นสูงเพราะได้มุมมองที่หาได้ยาก สอง อยากได้ชั้นเตี้ยเพราะเห็นได้ชัดกว่า! แบบนี้ก็มีคนชอบเยอะนะครับ
ถึงแม้ ‘สวนหมื่นล้าน’ ทั้ง 2 จะมีขนาดใหญ่มาก มองลงมาจากเครื่องบินก็ยังเห็นเลย (ขำๆ นะครับ) แต่บางคนก็อาจจะอยากได้มุมมองแบบ ‘เต็มตา’ ดังนั้นเรื่องนี้แล้วแต่ชอบ
สำหรับคนที่ไม่ได้มีครอบครัวใหญ่ ห้อง 1-Bedroom ขนาด 30 กว่าตร.ม. ที่เค้าตั้งชื่อว่า ‘Double-park frontage view’ ก็น่าสนใจ เพราะเป็นห้องที่สามารถมองเห็นวิวของ 'สวนหมื่นล้าน' ทั้ง 2 สวน ได้เช่นเดียวกัน
แต่อย่างที่บอกครับ สำหรับใครที่ไม่อยากแย่งชิง หรือ ชอบน้ำมากกว่าสวน วิวทิศใต้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจไปอีกแบบ ผมไม่แน่ใจว่าอาจจะมีการเล่นเรื่องราคาด้วยหรือเปล่า (ถ้ามีคงไม่มาก) ซึ่งก็จะเป็นปัจจัยที่น่าสนใจในอีกประการ
‘The Crown Residences’ เริ่ม 6-20 ล้านบาท
Pre-Sales 18 มิ.ย. 65
พิกัด : คลิก
#TheCrownResidences #คอนโดพระรามสี่ #คอนโดวิวสวนเบญจกิติ #คอนโดวิวสวนลุมพินี
#คอนโดติดดอย
Tag :
เป็นขวบปีที่หลาย Developer คลอดแบรนด์ใหม่ๆออกมา เพื่อความสดใหม่ และรองรับตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป "EARN Condo by LPN" ก็เช่นกัน เป็นแบรนด์สดใหม่จากค่าย LPN ยุคสมัยใหม่
"หะ Sold Out แล้วเหรอ?! ยังไม่ทันได้ไปดูเลย" เป็นคำที่ผมเผลอหลุดจากปาก หลังทราบข่าว 555 ต้องบอกว่า ได้รับผลตอบรับดีเกินคาด.. ตามที่คาดไว้จริงๆ
“เราพัฒนาโครงการโดยไร้ข้อจำกัดใดๆ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด” จะมีสักกี่โครงการกันนะ ที่กล้าพูดได้แบบนี้ และลงมือทำจริงๆ
รู้สึกว่าช่วงครึ่งปีหลังมานี้ แสนสิริเอาเรื่องเหมือนกันนะ เห็นได้ชัดจากการทยอยเปิดตัวโครงการใหม่แบบติดๆ กัน ทั้งแนวราบ ทั้ง คอนโด เรียกได้ว่าเก็บหมดทุกแซ็กเมนต์ เจาะกลุ่มลูกค้า ทั่วถึงที่แท้ทรู ล่าสุดแสนสิริพร้อมบุกจรัญสนิทวงศ์ ส่งโครงการคอนโดใหม่ 'The Base จรัญสนิทวงศ์ 33' มาเซย์ฮัลโหลชาวฝั่งธนฯ ซึ่งการมาครั้งนี้บอกเลยว่าไม่ได้มาเล่นๆ เพราะทำเลดีมว้ากก
คุณพระ ในที่สุดเราก็มีคอนโดใกล้ตลาดห้วยขวางในระยะเดินถึงแล้ว!
ทำเลซอยคอนแวนต์เป็นอีกทำเลที่ผมยกให้เป็นทำเลใจกลางเมืองจริง ๆ นะ
ก่อนหน้านี้พี่ใหญ่อสังหาจีนเบอร์ 1 อย่าง China Evergrande เพิ่งล้มไป
วันหยุดชิว ๆ แวะไปหา Brunch เข้าปาก เข้าท้องกันหน่อย "AMI Brunch & Bubbles" อีกหนึ่งร้านคาเฟ่บรรยากาศดีย่านอารีย์ที่มีเมนูมือสายอร่อยมากกกก!!!
ทุกครั้งที่ผมไปเยือนหมู่บ้านของ ‘แสนสิริ’ ผมจะคาดหวังไว้สูงเสมอ แต่ทุกครั้งที่ไปถึงกลับพบว่า ‘ผิดคาด’ เพราะมัน ‘เกินคาด’ เสมอ
5 เหตุผล ที่เราควรใช้บริษัทรับสร้างบ้าน
ขนาดผมยังรู้สึกว่า ‘บ้านศุภาลัย’ กว๊าง กว้าง เลย คนอื่นก็หมดสิทธิ์คิดว่าแคบแล้วล่ะ
เดือนที่ 9 แล้วนะค้าบบบบบ ตอนนี้ทุกธนาคารพาณิชย์ทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR , MLR , MOR กันทุกธนาคารแล้ว หลายคนก็บ่นว่าดอกเบี้ยเดือนที่ผ่านมาขึ้นกันเยอะเลย 555