คอนโดบางโครงการ วาง layout ยังไงก็ไม่มีห้องวิวไม่ดี

คอนโดบางโครงการ วาง layout ยังไงก็ไม่มีห้องวิวไม่ดี

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน :

MRT : ลุมพินี / คลองเตย /

22 Jun 2022   17:08

F_20220613_001

       

        การวาง layout ของคอนโดยุคนี้ ดีขึ้นจากยุคก่อนอย่างเห็นได้ชัด จนบางโครงการแทบจะไม่มีตำแหน่งห้องที่ ‘ไม่ควรเลือก’ เลย ซึ่งถ้าเป็นเมื่อก่อนมักจะแก้จุดอ่อนนี้กันด้วย ‘ราคา’ ก็คือ ถ้าตำแหน่งไม่ดีก็วางราคาไว้ถูกกว่ามาก ถึงแม้ยุคนี้ราคาก็ยังอาจจะมีบทบาทอยู่บ้าง แต่ก็ไม่มากเท่าเมื่อก่อนแล้ว 

        ดังนั้น ถ้าโครงการไหนที่มีราคาห้องต่อตารางเมตรที่เท่ากันทุกห้องในชั้นเดียวกัน แสดงว่าเค้ามั่นใจในการวาง Layout ของโครงการเป็นอย่างมาก

        แต่ยังมีอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้เรื่องนี้ ‘ง่ายขึ้น’ ไปอีก นี่นก็คือ ทำเล

        ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง ทำให้การวาง layout ง่ายขึ้น อย่างเช่นโครงการ The Crown Residences ‘ยอดมงกุฎแห่งพระรามสี่’ ที่ถึงแม้จะอวดอ้างว่า ‘วิวหมื่นล้าน’ มองเห็น ‘สวนเบญจกิติ’ และ ‘สวนลุมพินี’ รวม 850 ไร่ แต่ก็มีคนทักท้วงว่า ‘เห็นแค่ด้านเดียว’

        แต่ถ้าลองดูทางทิศใต้ จะเห็นว่ามี ‘โค้งแม่น้ำบางกระเจ้า’ ทอดตัวรอลูกบ้านฝั่งนั้นอยู่เช่นกัน

        นี่แหละ ที่ผมบอกว่า ‘ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง’

        อย่างไรก็ตาม ห้องที่น่าสนใจที่สุดของที่นี่ก็ยังเป็น ห้อง 2-Bedroom ที่มีหน้ากว้าง 9 เมตร สามารถรับวิว ‘สวนหมื่นล้าน’ ทั้ง 2 สวนได้อย่างเต็มตา ส่วนจะเป็นมุมไหนผมว่าแล้วแต่ความชอบเลย เพราะมีการออกแบบกระจกให้มีความเฉียงเพื่อเอียงไปทางสวนใดสวนนึงเป็นพิเศษ แต่ที่จริงก็สามารถมองเห็นทั้ง 2 สวนได้อย่างชัดเจน

        ที่สำคัญการออกแบบ layout ของห้องยังทำให้เราแยกไม่ออกเลยว่าห้องไหนคือ ห้องนอนหลัก เพราะมันดูเท่าเทียมกัน สามารถเรียกได้ว่ามันคือ Double Master Bedroom มีห้องนอนหลัก 2 ห้องกันเลยทีเดียว

          ต้องยอมรับว่าทำเลละแวกนี้ Demand ของ 2 Bedroom มีมากกว่า Supply ของตลาด ส่วนหนึ่งก็เพราะการทำห้อง 2 Bedroom นั้นสร้างกำไรให้ดีเวลลอปเปอร์น้อยกว่าแบบ 1 Bedroom โดยเฉพาะห้องหน้ากว้างแบบนี้ การที่  The Crown Residences ตัดสินใจทำห้อง 2 Bedroom หน้ากว้างแบบนี้ก็เหมือนเป็นการคืนกำไรให้คนอยู่อาศัยจริงๆ

 

       

 

        อีกประเด็นที่ผมอยากชักชวนให้สังเกตก็คือ ตำแหน่งของชั้น แน่นอนว่าถ้าคิดแบบเร็วๆ ชั้นสูงก็ยิ่งดีต่อทัศนียภาพ แต่อย่าลืมว่าสิ่งที่เราจะ ‘Take view’ อย่างสวนสาธารณะนั้นอยู่ติดกับพื้นดิน ..... ผมไม่ได้ชี้ว่าควรจะเป็นอย่างไร แต่ขอเล่าให้อ่านว่า เคยได้ยินคนที่อยู่คอนโดจริงพูดถึงเรื่องนี้ 2 แบบ หนึ่งคือ อยากได้ชั้นสูงเพราะได้มุมมองที่หาได้ยาก สอง อยากได้ชั้นเตี้ยเพราะเห็นได้ชัดกว่า! แบบนี้ก็มีคนชอบเยอะนะครับ

        ถึงแม้ ‘สวนหมื่นล้าน’ ทั้ง 2 จะมีขนาดใหญ่มาก มองลงมาจากเครื่องบินก็ยังเห็นเลย (ขำๆ นะครับ) แต่บางคนก็อาจจะอยากได้มุมมองแบบ ‘เต็มตา’ ดังนั้นเรื่องนี้แล้วแต่ชอบ

        สำหรับคนที่ไม่ได้มีครอบครัวใหญ่ ห้อง 1-Bedroom ขนาด 30 กว่าตร.ม. ที่เค้าตั้งชื่อว่า ‘Double-park frontage view’ ก็น่าสนใจ เพราะเป็นห้องที่สามารถมองเห็นวิวของ 'สวนหมื่นล้าน' ทั้ง 2 สวน ได้เช่นเดียวกัน

        แต่อย่างที่บอกครับ สำหรับใครที่ไม่อยากแย่งชิง หรือ ชอบน้ำมากกว่าสวน วิวทิศใต้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจไปอีกแบบ ผมไม่แน่ใจว่าอาจจะมีการเล่นเรื่องราคาด้วยหรือเปล่า (ถ้ามีคงไม่มาก) ซึ่งก็จะเป็นปัจจัยที่น่าสนใจในอีกประการ

        รีวิวฉบับเต็ม

        ‘The Crown Residences’ เริ่ม 6-20 ล้านบาท

        Pre-Sales 18 มิ.ย. 65 

        พิกัด : คลิก

        #TheCrownResidences #คอนโดพระรามสี่ #คอนโดวิวสวนเบญจกิติ #คอนโดวิวสวนลุมพินี

        #คอนโดติดดอย

F_20220613_002

F_20220613_003

F_20220613_004

F_20220613_005

F_20220613_006

F_20220613_007

F_20220613_008

F_20220613_009

F_20220613_010

F_20220613_011

F_20220613_012

F_20220613_013

F_20220613_014

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"VEHHA @Hua Hin" คอนโดลักชัวรี่ที่การันตีว่าสูงที่สุดในหัวหิน!

ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!

แค่โปรยก็ปัง! คอนโดใหม่ 2.19 ล้าน ห่าง Major รัชโยธิน 350 ม.

ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่

โกวศุตะลุยคอนโด ตอน ไฟฉายขยายสวนนนนน (Supalai Park Yaek Fai Chai Station)

ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน


ติดดอยโร้ดทู

"QUINTARA MHy GEN รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดที่ทำมาเพื่อคน Gen Y

"QUINTARA MHy'GEN" เห็นราคาแล้ว "ใจหวิว" เลยครับ

"Brixton Pet&Play Phahol 50 Station" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ตัวเลือกใหม่สำหรับเหล่าทาสในทำเลสายหยุด

จะบอกว่าทำเล "สายหยุด-สะพานใหม่" เป็นทำเลที่หลายคน "คุ้นหู" แต่อาจจะไม่ "คุ้นเคย" ก็ได้ครับ

"Salaya One Residences" ที่สุดของแคมปัสคอนโด ยืนหนึ่งในย่านศาลายา มาพร้อมส่วนกลางสุดอลังการกว่า 48 กิจกรรม

หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน


ติดดอยสไตล์

"MidJourney" ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบต้องมีสะเทือนบ้างแหละ

บ้าไปแล้ว!! ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบมีสะเทือนอ่ะ บอกตรงๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" สิงหาคม 2565

ตอนนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นหนักหน่วง มีแนวโน้มสูงมากที่ดอกเบี้ยนโยบายของบ้านเราจะปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอนครับ

"Caffe Venice" ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

Once Pattaya : Iconic Mixed Use ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี!

ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี! ที่ดินทำเล ‘พัทยาเหนือ’ แบบ Free Hold (ขายขาด) หาได้ยากแล้วนะ! Once Pattaya : Iconic Mixed Use แรกแห่ง ‘พัทยาเหนือ’ ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ Honour Group

เรื่องเล่านึกขึ้นได้ ณ. Supalai City Resort Charan 91

ตอนอยู่ NIDA เคยเรียน Case Study ของร้านขาย Hardware ในอเมริกา ว่าเค้าใช้ 'เส้น' ในการกำหนดเส้นทางเดินของลูกค้าในร้าน

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ไตรมาส 3/2565

เข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลังปีของปี 2565 กันแล้วนะครับ และผมเชื่อว่าเป็นเวลาที่หลายคนเริ่มมองหาอัตราดอกเบี้ยดี ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์กันอีกครั้งด้วย 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com