มีโอกาสได้มาร่วมงาน Ananda Unboxing 5 Serviced Apartment ของพี่โอริโอ้ ที่โครงการ Ascott Thonglor ครับวันนี้ ค่อนข้างตื่นเต้นเพราะเป็นการ

        ออกมางานของพี่โอริโอ้ในรอบหลายๆ เดือนเลยแฮะ จริงๆ ก็ตื่นเต้นกับงานด้วยแหละฮะ อย่างที่เห็นตามชื่องานเลย วันนี้ผมไม่ได้มาดูคอนโดของพี่แกนะ แต่มาดูรายละเอียดเกี่ยวกับ 5 Serviced Apartment มูลค่ารวม 12,000 ล้านบาท เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่ต้องบอกเลยว่า "กำลังมา" ในวงการอสังหาฯ

        ผมคิดว่าความต่างที่ทำให้ Serviced Apartment โดดเด่นออกมาจากการเช่าอยู่คอนโดธรรมดาคือเรื่องการบริการเหมือนโรงแรม แต่ Serviced Apartment จะคุ้มค่ากว่าในแง่ของการอยู่แบบ Long stay ที่อันนี้ราคาจะน่ารักกว่าโรงแรมหน่อย จริงๆ ยิ่งช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิด-19 Occupancy rate ของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์อยู่ที่ประมาณ 50% - 55% ในขณะที่โรงแรมอยู่ที่ประมาณ 27% เป็นตัวเลขที่ค่อนข้างชัดเจนเลยนะว่าแม้โควิดจะมาฉุดแต่เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ไปต่อได้สวยๆ เลยอ่ะ ซึ่ง 5 เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ของอนันดาฯ ประกอบด้วย

        1. Ascott Embassy Sathorn Bangkok ตัวนี้ สูง 37 ชั้น จำนวน 393 ยูนิต อย่างที่รู้กันฮะว่าเป็นโซน CBD เก่า สาทรคือที่คนทำงานกัรชุกชุม เป็นโซนออฟฟิศ ซึ่งโครงการอยู่ตรงข้ามซอยคอนแวนต์ตรงนี้ค่อนข้างมีชื่อเสียงในแง่ของ Medical tourism ซึ่งกลุ่มทัวร์นี้ก็จะเป็นจีนเยอะสุด แน่นอนว่ากลุ่ม Target ก็เลยเป็นไฮโซหรือพวกเถ้าแก่ชาวจีนไปโดยปริยาย โครงการนี้จะเปิดอย่างเป็นทางการในปี 2022 นี้ครับ

        2. Somerset Rama 9 สูง 35 ชั้น จำนวน 445 ยูนิต Grade 4 ดาว ทำเลดีครับห่างจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรม 350 เมตรเอง ตัวนี้เห็นบอกว่าสร้างเสร็จแล้ว จะเปิดเดือนนี้นี่แหละ ความน่าสนใจคือด้วยความที่ทำเลอยู่เยื้องสถานทูตจีน ตามที่คาดการณ์เราก็จะนึกว่ากลุ่มลูกค้าจีนน่าจะใหญ่สุดใช่มั้ยครับ แต่ผิดคาดแฮะ เค้าไปศึกษามาพบว่ามีออฟฟิศเกรด A แล้วก็มีบริษัทจากโซนเมกากับยุโรป เพราะฉะนั้นกลุ่ม Target ที่เค้าไปเซอร์เวย์มาเลยน่าจะเป็นยุโรปกับเมกามากที่สุดครับ ตามมาด้วยญี่ปุ่นแล้วโซนๆ อาเซียน ตามลำดับ

        3. Lyf Sukhumvit 8 จำนวน 196 ยูนิต ตัวนี้มาด้วยส่วนสูง 8 ชั้น Grade 3 ดาวทำเล 150 เมตรจาก BTS นานา โครงการนี้มีความเป็น Co-living Space อันนี้จะห้องไม่ใหญ่มากครับแต่เน้นพวก Hi-speed internet มีกุญแจที่ใช้มือถือ Log-in ได้ไม่ต้องมีคีย์การ์ด ตัวนี้ก็จะเน้นๆ พวกกิจกรรมหน่อย เช่น ขี่จักรยานทัวร์กรุงเทพ ทำ Artwork หรือ Painting อะไรต่างๆ ก็ว่าไป โครงการนี้จะเปิดในช่วงไตรมาส 3 ปีหน้าครับผม

        4. Somerset Pattaya สูง 24 ชั้น จำนวน 324 ยูนิต Grade 4 ดาว โครงการนี้จะออกแนว Resort Style Hotel ตั้งอยู่ในโซนที่เรียกว่าเป็นเซ็นเตอร์ของพัทยาเลย (อยู่ตรงข้ามเซ็นเฟสฯ พัทยา) คอนเซ็ปต์สไตล์จะออกแนวๆ Colonial มีแบบห้องไปจนถึง 3 Bedroom อันนี้เจาะกลุ่ม Target เป็นคนไทยนำโด่งมาเลย ตามด้วยจีน รัสเซีย อินเดีย และเกาหลีใต้ ตามลำดับ โครงการนี้จะประมาณไตรมาส 2 ปีหน้าแล้วครับ

        5. Ascott Thonglor Bangkok สูง 41 ชั้น จำนวน 451 ยูนิต Grade 5 ดาว!! ซึ่งก็คือโครงการที่ผมมาในวันนี้นั่นเองฮะ ตัวนี้อยู่ปากซอยสุขุมวิท 59 เดินแปปเดียวจาก BTS ก็ถึงแล้ว โครงการติดถนนใหญ่ด้วยนะ แล้วความทองหล่อก็อย่างที่เรารู้ๆ กันว่าตรงนี้เป็นแหล่งที่มีชาวต่าวชาติเยอะโคตร ก็จะมี ญี่ปุ่น เกาหลี จีน เมกา และ SEA ตามลำดับ ซึ่งเค้ามองว่า Target ตรงนี้น่าจะ 50% Long Stay คืออยู่ยาวๆ อันนี้เห็นด้วยครับเพราะชาวต่างชาติแถมทองหล่อทำงานที่เมืองไทยกันนานเป็นปีๆ 

        ผมได้ไปเดินดูห้องด้วยครับ ของจริงอึ้งอยู่นะ เพราะห้องใหญ่ สวย สวนทางกับราคาและการบริการ ห้องแรกที่ไปดูคือห้องขนาด 60 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น แอบถามราคามา รายเดือนตกอยู่ที่ 8-9 หมื่น อันนี้คือราคาที่รวมพวก Service มีแม่บ้านแถมรวมค่าน้ำค่าไฟแล้วนะ ห้องต่อมาขนาด 100 ตร.ม. อันนี้พิเศษมาก เพราะมันเป็น connecting room แบบ 2 ห้องนอนเชื่อมต่อกับห้องสแตนดาร์ด ซึ่งก็อาจจะเหมาะกับครอบครัวที่มีลูก แต่!! ถ้าไม่เอาห้องสแตนดาร์ดจะเอาแต่โซน 2 ห้องนอน ก็สามารถแจ้งได้ฮะ เค้าก็จะมาล็อคไอตรงส่วน Connecting room room ให้  

        และห้องสุดท้าย ห้องแบบ 140 ตร.ม. เป็นห้องขนาดใหญ่สุดแล้ว มี 3 ห้องนอน คือเหมาะกับคนที่อยู่แบบครอบครัวมากๆ นี่ก็ทราบว่าชาวต่างชาติในเมืองไทยหลายคนก็เอาครอบครัวมาอยู่ด้วยกันเยอะเลยทีเดียวฮะ คิดว่าห้องขนาด 140 ตร.ม. น่าจะฮอตพอสมควรในอนาคตอยู่แบบ Long Stay ก็เคาะๆ กันที่ 300,000+ ต่อเดือน ครับห้องนี้ นอกจากนี้ยังมีพวกห้อง Studio แบบมีครัวด้วย ราคาสำหรับ Short term ตอนนี้อยู่ที่ 4 พัน แต่มันก็อยู่แล้วแต่ซีซั่นด้วยครับ อย่างช่วง Low นี่ก็จะถูกลงกว่าช่วงนี้ 20-25% เลย ชอบที่เค้ามีให้เลือกว่าอยากอยู่แบบธรรมดาๆ หรือเอาหรูหรา กว้างขวางไปเลยตัว Ascott Thonglor มีหมด ฟีลเหมือนอยู่โรงแรมใจกลางกรุง แต่ราคาถูกกว่าเยอะ เทียบกับเช่าคอนโดก็คุ้ม เพราะได้ใช้ Service ด้วยเน้นความสะดวกสบาย

        อันนี้ขอเอามาเล่าแบบคร่าวๆ ก่อนว่ามีโครงการอะไรบ้าง ส่วนเรื่องบริการยังให้คำตอบไม่ได้ ไว้รอเค้าเปิดแบบเป็นทางการจริงๆ จังๆ ก็อยากลองไปนอนเล่นสักคืนแล้วเอามารีวิวให้อ่านกันนะ ว่าจะดีย์เว่อร์ขนาดไหน แต่ส่วนตัวราคาเท่านี้ ได้แบบห้องว้าวๆ พร้อมบริการผมว่ามันก็คุ้มนะ5555 

#AnandaDevelopment #ServicedApartments