BTS : ราชเทวี / /
26 Aug 2021 16:41เชื่อว่าคงมีคนเคยเห็นภาพผืนที่ดินอันเขียวชอุ่มอุดมไปด้วยต้นกล้วยบริเวณ BTS สถานีราชเทวี เป็นแน่แท้ เพราะแค่นั่งรถไฟฟ้าผ่านก็มองเห็นแล้วครับ
ทำเลที่ดินผืนนี้ถือว่าเป็นทำเลที่ไม่ธรรมดาจริงๆ เพราะเป็นจุดที่ติดกับตัวสถานี BTS ราชเทวี เรียกได้ว่าระยะทาง 0 เมตร จาก BTS เลยก็ว่าได้
ที่ดินตั้งอยู่บริเวณหัวมุมของสี่แยกราชเทวี อันเป็นจุดตัดของถนนเพชรบุรี (มุ่งหน้าเข้าสู่ แยกอุรุพงษ์ และ แยกประตูน้ำ) และ ถนนพญาไท (มุ่งหน้าเข้าสู่แยกพญาไท และ แยกปทุมวัน) ซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญของใจกลางกรุงเลยทีเดียวครับ เพราะเป็นจุดที่เชื่อมเข้าสู่ย่านการค้าของกรุงเทพ ทั้งประตูน้ำและอาณาจักรสยามแหล่งช้อปชั้นนำของเมืองกรุง
ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 6 ไร่เศษ หรือ 9,916 ตารางเมตร เป็นที่ดินใหญ่แปลงสุดท้ายของทำเลราชเทวี ซึ่งเป็นที่ดินของตระกูล จุฬางกูร ซึ่งก่อนหน้านี้มันถูกปล่อยทิ้งให้หลายๆ คนตั้งคำถามว่าที่ดินแปลงสวยแบบนี้จะถูกพัฒนาต่อให้เป็นอะไร เพราะจนแล้วจนรอดก็ยังไม่เห็นโครงการใดๆ ผุดขึ้นมาสักที ที่ดินแปลงนี้ถูกทิ้งให้กลายเป็นที่ดินรอการพัฒนามาอย่างยาวนาน
อดีตตึกแถวร้านรวง สู่ป่ากล้วย และ JRK Tower
จริงๆ ก่อนหน้าจะเป็นป่ากล้วยก็เป็นพื้นที่ที่มีอาคาร ร้านค้า กว่าจะได้ถางเป็นผืนที่ดินเปล่าก็ใช้เวลานานพอสมควรครับ กว่าที่ร้านรวงเหล่านั้นจะโยกย้ายออกไปหมด (ปล. ช่วงปี 2008 ถ้าใครยังจำได้ ไวนิลจากชาวบ้านนี่มาติดเยอะอยู่นะ ประมาณว่าเงินไม่มา เราไม่ไป ฯลฯ อะไรประมาณนี้) ก็เรียกได้ว่า ในอดีตก็เป็นแปลงในตำนานอยู่นะ
ซึ่งในปี 2019 ก่อนจะมีแผนการก่อสร้างแบบออฟฟิเชียลจากปากเจ้าของพื้นที่ออกมา ก็มีเสียงลือเสียงเล่าอ้างมากมายว่า จะสร้างเป็นโรงแรมบ้างล่ะ คอนโดบ้างล่ะ
และ ในที่สุดช่วงปลายปี 2019 ก็มีข่าวแบบซึ่งข้อมูลแบบออฟฟิเชียลช่วงปลายปี 2019 จากปากของ ณัฐพล จุฬางกูร ผู้เป็นหัวเรือใหญ่ กลุ่มน็อนออโตโมทีฟ ซัมมิทฯ ก็ออกมาเผยสักทีครับว่าสรุปที่ดินแปลงนี้จะถูกสร้างเป็นอะไร
เค้าบอกว่าจริงๆ แล้ว ไอเจ้าที่ดินนี้เป็นที่ดินที่คุณแม่เค้าซื้อเก็บเอาไว้ ซึ่งครอบครัวก็มีความสนใจในธุรกิจอสังหาเป็นทุนเดิมอยู่แล้วล่ะ ผนวกกับมีที่ดินแลนด์แบงก์อยู่ในมือค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว
หนึ่งในนั้นก็เป็นที่ดินหัวมุมแยกราชเทวีนี่แหละ ซึ่งช่วงปลายปี 2562 เคยมีข่าวออกมาแล้วว่าเค้าจะเอาที่ดินตรงนี้ไปสร้าง JRK Tower ต่อนะ ไอเจ้าตัวอักษร JRK ก็มาจากคำว่า "จุฬางกูร" นั่นแหละครับ ตรงตัวเลย โดยก่อนหน้านี้เค้าตั้งใจจะให้โครงการนี้เป็นโครงการร่วมทุน แต่เพราะเห็นว่ามันเป็นที่ดินเปล่าผืนใหญ่ผืนสุดท้ายของราชเทวีแล้ว ก็เลยเปลี่ยนใจ ลุยพัฒนาเองแบบไม่ได้ให้ใครมาจอยด้วยเลย
ในตอนนั้นเค้าบอกว่า JRK Tower จะสร้างมาเป็น มิกซ์ยูส-ออฟฟิศเกรด A ออกแบบเป็นอาคารสูง 46 ชั้น พื้นที่รวม 118,000 ตร.ม. สามารถจอดรถได้ถึง 804 คัน (รวมชั้นใต้ดิน 4 ชั้น) ซึ่งจะแบ่งพื้นที่ดังนี้ครับ
- โรงแรมระดับ 5 ดาว จำนวน 350 ห้อง บนชั้น 7-13 และ banquet ชั้น 15
- ออฟฟิศบิลดิ้งพื้นที่รวม 47,000 ตร.ม. บนชั้น 16-42
- สกายเลานจ์ ชั้น 44-45 และสกายเดสก์ & รูฟท็อปบนชั้น 46
นอกจากนี้ยังมีพื้นที่รีเทลขนาด 1,500 ตร.ม. อยู่บนชั้น 2 ซึ่งเค้าจะออกแบบให้มีทางเชื่อม เป็นสกายวอล์กเข้ากับรถไฟฟ้าบีทีเอสด้วยครับ ในส่วนของโซนออฟฟิศชั้น 16-42 เท่ากับมีจำนวนถึง 27 ชั้น รวมพื้นที่ 47,000 ตร.ม. แบ่งเป็น 4 โซน เพื่อความสะดวกรวดเร็วของการจราจรแนวดิ่ง
ตอนนั้นก็มีการคาดการว่าน่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการได้ภายใน 3 ปี ค่าเช่าออฟฟิศตอนนั้นคาดว่า น่าจะอยู่ที่ตารางเมตรละ 1,500 บาท (ณ ตอนนั้นคือปี 2019)
จะมีทางเชื่อมเป็นสกายวอร์คระหว่างอาคารและสถานีรถไฟฟ้า
ปัจจุบันปี 2021 ที่ดินแลนด์แบงค์แปลงสวย เพิ่งเริ่มได้ฤกษ์ก่อสร้าง
แม้ตอนนั้นทางด้านของ คุณณัฐพล จะบอกว่าการก่อสร้างน่าจะแล้วเสร็จในอีก 3 ปีข้างหน้า แต่นับตั้งแต่ช่วงปลายปี 2019 จนแล้วจนรอด ก็ยังไม่มีการก่อสร้างใดๆ สักที
แต่ในขณะเดียวกัน "ตึกสปริง ทาวน์เวอร์" อาคารสำนักงานให้เช่า 27 ชั้น ที่ตั้งอยู่เยื้องๆ กันซึ่งก็เป็นตึกที่ “จุฬางกูร” ได้เข้าไปพัฒนาและร่วมทุนระหว่าง ไอร่า แคปปิตอล เสนาฯ และแสงฟ้าฯ ตั้งบริษัทร่วมทุนภายใต้ชื่อ “แอสไพเรชั่น วัน" (ตัวนี้ได้ LEED Gold ด้วยนะ แต่ตั้งอยู่บนพื้นที่ของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ ระยะเวลาสัญญาเช่า 30 ปี และได้รับสิทธิ ที่จะต่อสัญญาออกไปอีก 30 ปี) ซึ่งตึกสปริง ทาวน์เวอร์ ก็ได้ชิงสร้างเสร็จและเปิดให้บริการไปก่อนแล้วในช่วงปี 2562
ตึกสปริง ทาวน์เวอร์ ที่สร้างเสร็จไปก่อนแล้ว ในขณะที่พื้นที่ JRK Tower ยังเป็นป่ากล้วยกลางกรุง
อันที่จริงแล้วโครงการนี้เป็นอีกหนึ่งในโครงการที่ผมน่าจะมีโอกาสได้แวะเวียนไปแทบทุกวันจริงๆ ฮะ เพราะที่ดินแปลงนี้ อยู่หน้าออฟฟิศผมเลย 5555 (แต่ว่ามีไวนิลโครงการไปติดอยู่นะ)
ในที่สุดครับ ฤกษ์งามยามดีก็มาถึงสักที ตอนนี้เริ่มดำเนินการแบบพฤตินัยสักทีครับ เพราะตอนนี้มีเหล่าเครื่องจักรและเครื่องมือก่อสร้างเข้าปรับปรุงพื้นที่เตรียมก่อสร้างอาคารกันแล้ว ซึ่งในปี2021 โครงการ JRK Tower มีการปรับเปลี่ยนข้อมูลเล็กน้อยครับ
โดยตัวโครงการยังคงมีส่วนสูงอยู่ที่ 46 ชั้น เช่นเดิม แต่มีการปรับเล็กๆ น้อยๆ ตามนี้ครับ
- พื้นที่โรงแรมจากแผนเดิมอยู่บริเวณชั้น 7-13 ถูกปรับให้มีบริเวณชั้นเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 7–15 และมีจำนวน 354 ห้อง จากเดิมที่จะมี 350 ห้อง
- สำนักงาน ยังคงอยู่ที่ชั้น 16–42 ซึ่งจะมีพื้นที่มากกว่า 10,000 ตร.ม.
-พื้นที่ค้าปลีก ชั้น 3 – 6 และ ชั้นที่ 44 – 45
- ภัตตาคาร ชั้นที่ 15 และ ชั้นที่ 45
- อาคารจอดรถ 1 อาคารขนาดความสูง 45 ชั้น ชั้นลอย 1 ชั้น และชั้นใต้ดิน 4 ชั้น
ไวนิลโครงการถูกถ่ายไว้เมื่อปลายปี 2019
การมาของสายสีส้ม และ JRK Tower จะสะเทือนพื้นที่ราชเทวีในอนาคต?
Credit รูปภาพจากเว็บไซต์ a49.co.th
ณ ปัจจุบันนี้ ทำเลราชเทวีก็มีความโดดเด่นเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว เพราะอย่างที่ผมบอกไว้ข้างต้นว่า "ราชเทวี" เป็นจุดที่เชื่อมเข้าสู่ย่านการค้าของเมืองกรุง เป็นเส้นทางในการจราจรเข้าสู่ถนนสำคัญของกรุงเทพ นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทตัดผ่านและห่างจากสถานีสยาม ที่เป็นจุดศูนย์กลางของรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทและสายสีลมเพียงสถานีเดียว
แต่ความโดดเด่นตรงนี้ ยังสามารถไปต่อได้อีก เนื่องจากในอนาคตราชเทวี จะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อด้านการคมนาคมที่สำคัญมากครับ ด้วยการมาของรถไฟฟ้ามหานครสายสีส้ม ที่คาดว่าจะได้ใช้บริการในปี 2567 ผนวกกับการมาของ JRK Tower และ สปริง ทาวน์เวอร์ ก็น่าจะกลายเป็นส่วนสำคัญที่เข้ามาพลิกโฉม ราชเทวี ในอนาคตเป็นแน่แท้
เพราะทั้งอาคารสำนักงาน อาคารมิกซ์ยูส โรงแรมหรูและร้านอาหาร รวมถึงยังเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าทั้ง 2 สาย มั่นใจครับว่าบริเวณนี้อาจจะเป็น Central Business District อีกหนึ่งจุดสำคัญและทรงพลังมากที่สุดของกรุงเทพแน่นอน ส่วนใครที่มีคอนโดย่านราชเทวีอยู่ในครอบครองบอกเลยว่าราคามีขยับขึ้นแน่นอน คอนเฟิร์ม
และล่าสุดได้มีภาพ Perspective จากบริษัท ออกแบบชื่อดังที่รู้จักกันในนาม A49 ปล่อยมาอวดโฉมความงามกันมาก่อนแล้วครับ ด้านระยะเวลาการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์คาดว่าจะใช้ระยะเวลา 44 เดือน หรือประมาณ 3 ปีกว่าต่อจากนี้ ถ้าไม่มีอะไรผิดแผนอ่ะนะ
เอาล่ะ ก็เอามาเล่าให้ฟังกันครับ เพราะต้องบอกเลยว่าที่ดินตรงนี้มันรอพัฒนามานานมากกกก ในที่สุดก็ได้ทำสักที ผมคงได้นำภาพความคืบหน้าการก่อสร้างมาฝากบ่อยๆ แน่นอนครับไม่ต้องห่วง เพราะอยู่ใกล้ออฟฟิศสุดๆ 5555
Credit รูปภาพจากเว็บไซต์ a49.co.th
Credit รูปภาพจากเว็บไซต์ a49.co.th
Credit รูปภาพจากเว็บไซต์ a49.co.th
Credit รูปภาพจากเว็บไซต์ a49.co.th
Credit รูปภาพจากเว็บไซต์ a49.co.th
Tag : JRK Tower | ตึกจุฬางกูร | ทำเลราชเทวี
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า
เปิดตัวมาก็นาน แต่กว่าจะใช้เวลาฟอร์มให้เข้าที่ก็หลายปีทีเดียวครับ
'ASPIRE ห้วยขวาง' โครงการใหม่ที่มาผงาดรับปีมังกรจาก AP ซึ่งตัวนี้เป็นหนึ่งในคอนโดไฮไลท์ของปีอีกด้วย จริงๆ ข้อมูลโครงการอาจจะไม่ได้ 'ใหม่' เพราะเราก็รู้กันมาตั้งแต่ปีกลายแล้วว่า 'พี่แอพ' จะส่งแบรนด์ Aspire บุกทำเล 'ห้วยขวาง' ซึ่งเป็นการกลับมาบุกทำเลนี้ในรอบหลายๆ ปีอีกด้วย
นาน ๆ ทีเราจะได้เห็นโครงการขึ้นบนถนนวิภากันนะ แม้รถไฟฟ้าสายสีแดงจะเริ่มเปิดให้บริการแล้ว แต่ก็ยังไม่คึกคักในแวดวงอสังหาเท่าไหร่
ในที่สุดก็มีคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้เป็นเจ้าแรกในเชียงใหม่สักที กับ “mekin Haus” (เมคิน เฮาส์)
ก่อนอื่นประทับใจกับร้านเค้ามาก ผมไปช่วงค่ำ ๆ ร้านสวย บรรยากาศดี มีที่จอดรถค่อนข้างเยอะเลย ต่อคิวนิหน่อย แต่เป็นระบบระเบียบดีมาก
‘หลุยส์ที่ 14’ สร้างฝรั่งเศสให้กลายเป็นผู้นำ Brandname ระดับโลก ผ่านการสร้าง ‘พระราชวังแวร์ซาย’ เมื่อ 400 ปีก่อน
ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต เปิดให้บริการ รวมถึงสายสีน้ำเงินที่วิ่งครบลูป "ห้าแยกลาดพร้าว" ก็ได้สถาปนาขึ้นเป็น สถานี Interchange ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผม!!
สวิตเซอร์แลนด์ ดินแดนที่หลายๆ คนใฝ่ฝันอยากไปเยือน ได้ทำการสร้าง Tor Alva (เดอะ ทอร์ อัลวา) ซึ่งเป็นหอคอยที่ว่ากันว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ใหญ่ที่สุดที่สร้างจากเครื่อง 3D Printer ครับ
ร้อนๆ แบบนี้ มารับเครื่องดื่มเย็นๆ รสชาติฟินๆ ใหม่จากคริสปี้ ครีม กันดีกว่ากับ "KRISPY KREME CHOCO - BANANA DELIGHT"