หรือคอนโดฯ ตัวใหม่จาก Asset Wise อย่าง "Modiz Rhyme Cloud" จะเป็นเฟส 2 ของ "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"!?

        ยังไม่ค่อยจะแน่ใจหรอก แต่ว่าตอนที่ Asset Wise เค้าเปิดแผนปี 2564 มันมีแอบแง้มๆ มานี่สิ

        โดยแผนเปิดโครงการใหม่ทั้งหมดของค่ายนี้ เค้าบอกว่ามีด้วยกันทั้งสิ้น 6 โครงการครับ เป็นโครงการแนวสูง 5 โครงการ และแนวราบอีก 1 โครงการ

        ผมเองก่อนจะเข้าเรื่องขอแวะที่ตรงนี้ก่อนแล้วกันเผื่อใครสงสัยว่ามีโครงการไหนบ้าง เอ้า ตามนี้เลย!

• โครงการ เคฟ ศาลายา (Kave Salaya)
• โมดิซ ไรห์ม คลาวด์ (Modiz Rhyme Cloud)
• แอทโมซ บางนา (Atmoz Bangna)
• เคฟ เอวา (Kave Ava)
• โมดิซ ศรีราชา (Modiz Sriracha)
• บ้านภูริปุรี โฮมออฟฟิศ ลาดพร้าว 41 (Baan Puripuri Homeoffice Ladprao 41)

        โครงการอื่นๆ ผมไม่ค่อยสับสนเท่าไรนักตอนที่ลองหาข้อมูลโครงการดู แต่ว่าสำหรับตัว "Modiz Rhyme Cloud" ต้องบอกเลยว่าช่วงแรกๆ ที่หาข้อมูลนั้นทำเอาผมมึนไปพักหนึ่งเหมือนกัน

        ก็คือตามข้อมูลที่เสาะแสวงหามาได้นั่นน่ะ ดูไปดูมามันเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลของโครงการแนวสูงตัวดั้งเดิมของเค้า อย่าง "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"

        ด้วยความที่อึดอัดคับข้องใจ อยากจะรู้ว่าความจริงมันเป็นยังไงกันแน่ สุดท้ายก็ดิ้นรนหาข้อมูลมาจนได้ / ปาดเหงื่อ

        ค่อนข้างเป็นที่แน่นอนแล้วล่ะ ว่า "Modiz Rhyme Cloud" นั้น เป็นโครงการที่สามารถเรียกได้ว่าเป็น "เฟส 2" ของ "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"

        ทำเลโครงการตั้งอยู่ในย่านรามคำแหง ติดถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ

        อธิบายให้เห็นภาพก็คืออยู่ฝั่งตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยรามคำแหง และอยู่ฝั่งเดียวกับ Town in Town ที่ส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบนั่นเองครับ

        ตอนที่ไปดูนั้น ตรงบริเวณที่คาดว่าจะเป็นที่ตั้งของโครงการ "Modiz Rhyme Cloud" ผมยังไม่เห็นว่ามีการล้อมรั้วไว้นะ จะเห็นก็แต่ป้ายโครงการของ "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng" รวมถึงเซลส์แกลลอรีขนาดบิ๊กเบิ้มของเขา

        แอบชะเง้อคอมองเข้าไปพบว่าด้านในเป็นพื้นที่ปิด ยังไงเพื่อนๆ ลองเปิดกูเกิ้ลแมพส่องกันเองแล้วกัน 5555

        และด้วยเพราะเป็นแผนโครงการใหม่ ดังนั้น "Modiz Rhyme Cloud" จึงยังไม่มีข้อมูลมาให้ผมกระซิบบอกทุกคนได้มากนักครับ

        แต่ว่าหลังจากกระแซะถามไป ผมบอกได้แค่ว่าข้อมูลโครงการนี้จะเปิดเผยได้หลังจากช่วงประชาสัมพันธ์โครงการแบบ official ซึ่งเค้าเล็งเอาไว้สองช่วง ยังไม่แน่ใจว่าจะมาช่วงไหน นั่นก็คือช่วงกลางปีกับปลายปี

        หลังจากที่ผมลองไปดูมานี่ยังไม่เห็นมีการล้อมรั้วแปะป้ายอะไร มีแต่ป้ายของตัวเก่า ดังนั้นจึงคิดว่าตัวนี้น่าจะมาช่วงปลายปีแล้วล่ะ

        ส่วนโครงการจะพัฒนาออกมาเป็นคอนโดฯ ในรูปแบบของ High Rise สูง 44 ชั้น 1 อาคาร บนพื้นที่โครงการขนาด 4-2-83.7 ไร่

        จำนวนห้องพักอาศัยมีออกมาแล้วนะ อยู่ที่ 1,250 ยูนิต ถ้าไม่มีอะไรผิดพลาดก็คือสามารถเปิดตัวได้ในปี 2021 นี้อย่างที่บอกไปครับ

        ในเรื่องของค่าตัว แน่นอนว่ายังไม่มีออกมาหรอก แต่ว่ามูลค่าโครงการเค้าอยู่ที่ 3,728 ล้านบาท

        ซึ่งถ้าย้อนกลับไปดูตัว "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"  นั้นจะเห็นว่ามูลค่าโครงการอยู่ที่ 1,790 ล้านบาท

        แต่ตัว "พี่ราม" นั้นมีด้วยกันทั้งหมดแค่ 546 ยูนิต บวกร้านค้าอีก 9 ยูนิต พื้นที่จำนวน 2-3-0 ไร่ ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 95,000 บาท/ตร.ม. ส่วนราคาเปิดตัวคือเริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท (ตอนนี้ขยับไปไกลที่ 2.54 ล้านบาทแล้ว)

        ในขณะที่ "น้องเมฆ" มีจำนวนยูนิตและพื้นที่เยอะกว่า เรียกได้ว่าเยอะกว่าเป็นเท่าตัวเลย 

        ดังนั้นในเรื่องของราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณเท่าไรนั้น เราคงต้องแวะมาดูเพื่อนบ้านรอบๆ โครงการกันแล้วล่ะครับ

        ซึ่งก็ถือว่าโชคดีมากนะ ที่บรรดาเพื่อนบ้านของน้องเมฆมียูนิตหลักพันกันทั้งนั้นเลย

        อย่าง "นิช โมโน รามคำแหง" ตัวนี้มีทั้งหมด 1,698 ยูนิต เท่าๆ กับน้องเมฆ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2 ล้านบาท

        ส่วน "พลัมคอนโด รามคำแหง" เพราะตัวนี้มี 1,003 ยูนิต ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 1.95 ล้านบาท

        เพราะงั้นก็นับว่ามีโอกาสที่น้องเมฆจะมีค่าตัวในระดับนี้เหมือนกัน

        แต่ถึงอย่างนั้นก็ต้องบอกก่อนว่าผมเองก็ไม่ชัวร์ แค่ลองเปรียบเทียบดูความเป็นไปได้เท่านั้น อย่าเชื่อผมมากเลย 55555

        รอโครงการประการอย่างเป็นทางการเมื่อไหร่ เดี๋ยวก็ได้รู้กันเองแหละ ซึ่งตอนนี้เผลอแป๊บๆ ก็จะกลางเดือนอีกแล้ว รอได้น่าาา

        เอาเป็นว่าไหนๆ ก็ไหนๆ แล้ว ผมว่าเรามาดูในเรื่องของการเดินทางกันบ้างดีกว่าครับ

        สำหรับใครที่ต้องเดินทางด้วยรถยนต์นับได้ว่าสบายเลยนะ เพราะว่าถนนเส้นนี้มีจุดตัดหลายเส้นทางให้เลือกใช้กัน

        ไม่ว่าจะเป็นถนนรามคำแหง ถนนลาดพร้าว และถนนเสรีไทย ช่วยให้เราสามารถเดินทางไปโซนอื่นๆ ได้สะดวก ลัดไปถนนกรุงเทพกรีฑาและถนนพระราม 9 ได้ ใกล้ทางพิเศษศรีรัช และทางพิเศษฉลองรัชอีกต่างหาก

        แต่แน่นอนว่าโครงการนี้เหมาะมากสำหรับคนที่ต้องการใช้รถไฟฟ้า เพราะที่ตั้งโครงการนั้นอยู่แทบจะอิงแอบกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหงเลย

        ระยะห่างจากตัวสถานีกับระยะห่างของตัวโครงการนั้นห่างออกมาแค่ 80 เมตรเท่านั้นครับ! เดินกี่ก้าวเองล่ะเนี่ย

        เมื่อพูดถึงเจ้าสายสีส้มนี่ก็ต้องยกให้เลยเหมือนกัน เพราะเป็นสายที่จะทำให้การเดินทางจากฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออกเข้าสู่ย่าน CBD นั้นสะดวกมากขึ้น

        หากใครเคยไปธุระแถวๆ นั้น หรือคนแถวนั้นจะขับรถเข้าเมืองทั้งทีก็จะรู้ดีว่าต้องเสียเวลาขับรถร่วมๆ 1 ชั่วโมง ไหนจะต้องเผื่อเวลาออกจากบ้านเพราะกลัวรถติดอีก แต่ว่ารถไฟฟ้าไม่มีไฟจราจรสักหน่อย 55555 นั่งยาวๆ เข้าเมืองได้เลยครับ

        นอกจากนี้เรายังสามารถเปลี่ยนสายช่วง BTS สีชมพูและสีเหลือง เพื่อเดินทางไปยังโซนอื่นๆ ได้ทั่วกรุงอีกด้วยนะ

        ส่วนใครจะใช้บริการ Airport Rail Link ไปสนามบินหรือไปลาดกระบัง ช่วงต้นรามคำแหงก็มีสถานีรามคำแหงตั้งอยู่ด้วยครับ

        ด้านการสัญจรทางเรือ ผมลองไปเดินๆ ดูแล้ว ท่าเรือใกล้กันกับตัวโครงการจะเป็นท่าเรือ ม.รามคำแหง และท่าเรือวัดเทพลีลา ส่วนป้ายรถเมล์ก็มีให้บริการกันค่อนข้างเยอะเลยล่ะ แท็กซี่เองก็เพียบ แต่ผมแอบรู้สึกว่าช่วงเวลาที่ไม่ใช่ไพร์ไทม์นี่นานๆ จะเห็นพี่วินวิ่งมาสักที (หรือผมไปผิดเวลาเองก็ไม่รู้นะ)

        ผมมองว่า Asset Wise ก็เจ๋งเหมือนกันที่ยังสามารถหาที่ดินแปลงใหญ่มาตัดแบ่งออกเป็นสองโครงการได้ เพราะว่าโซนนี้ที่อยู่อาศัยจะอยู่ในรูปแบบของบ้านแนวราบกันทั้งนั้น การจะหาที่ดินกว้างๆ มันเลยยากนิดหน่อย

        ดังนั้นคอนโดมิเนียมที่มาตั้งในโซนนี้ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งโซนหน้ามอราม) จึงนับได้ว่าน่าสนใจ นั่นเพราะนานๆ ทีจะมีการขึ้นโครงการสูงสักหน เป็นตึกสูงที่เหมาะกับคนที่อยากลองขยับขยายออกมาอยู่เองในทำเลเดิมครับ

        ส่วนในอนาคตพื้นที่นี้จะกลายเป็นย่านธุรกิจใหม่ หรือก็คือ EBD ด้วยค่อนข้างแน่นอนแล้ว เพราะว่าเป็นพื้นที่ที่สามารถพัฒนาได้ แถมยังรองรับการมีแหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น มีโอกาสกลายเป็นทำเลเด่นในอนาคต

        โครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้หลายคนเลยรู้สึกว่าน่าจับตามอง แถมเรทราคายังอยู่ในเกณฑ์เข้าถึงได้ เหมาะกับทั้งคนที่กำลังมองหาคอนโดฯ สำหรับอยู่อาศัยและหาซื้อไว้เพื่อการลงทุนอย่างที่สุด