10 บิ๊กแบรนด์ง้างแผนคอนโด 8 เดือนหลังระเบิดศึกตลาดต่ำ 5 ล้าน

10 บิ๊กแบรนด์ง้างแผนคอนโด 8 เดือนหลังระเบิดศึกตลาดต่ำ 5 ล้าน

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 03 May 2016   13:48
 
        ค่ำคืนงานประชุมสมาคมอาคารชุดไทย มีเสวนาหัวข้อ "ทิศทางและสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียม ล่าสุด ปี 2559" ตั้งโจทย์ให้สรุปผลกระทบจากมาตรการรัฐ พบว่า ยอดขายไม่ขยับแต่ยอดโอนพุ่ง นำไปสู่การพยากรณ์อนาคตคอนโดฯ 8 เดือนหลังของปีนี้ บิ๊กแบรนด์โหมเปิดตัวใหม่กลุ่มต่ำกว่า 3-5 ล้านบาท
 
        สรุปสถานการณ์ช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา แน่นอนว่าแรงกระตุ้นสำคัญที่ส่งผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ คือ มาตรการรัฐลดค่าโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ซึ่ง "สุรเชษฐ กองชีพ" รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด สรุปตัวเลขคอนโดฯสร้างเสร็จในกรุงเทพฯมี 4.7 แสนยูนิต
 

        แบ่งเป็นกรุงเทพฯชั้นใน 37,690 ยูนิต คิดเป็น 8%, กรุงเทพฯรอบนอกเยอะหน่อย 284,367 ยูนิต 61%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนเหนือ 61,930 ยูนิต 13%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนใต้ 25,004 ยูนิต 5%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนตะวันตก 22,215 ยูนิต 5%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนตะวันออก 18,971 ยูนิต 4%

 
        และนอกเมืองโซนตะวันออก 19,828 ยูนิต สัดส่วน 4%และยังจะมีมาเติมอีกสำหรับคอนโดฯสร้างเสร็จใหม่ 40,000 ยูนิต จะมีผลทำให้สิ้นปีนี้มีคอนโดฯสร้างเสร็จทะลุ 5.1 แสนยูนิตแน่นอนแล้ว


        ทั้งนี้ อาจจะเป็นข่าวดีเพราะสถิติบอกว่า อัตราการขายทุกราคามีมากกว่า 70%

 

        "ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" นายกสมาคมคอนโดฯ วิเคราะห์เจาะลึกในด้านราคา พบว่า

 
        ตลาดคอนโดฯที่เป็นบวกคือกลุ่มราคา 7-10 ล้านบาท เติบโตจากช่วงเดียวกันปีที่แล้ว 52% (อาจเพราะฐานในไตรมาส 1/58 ต่ำอยู่แล้ว) แต่ก็ติดลบจากไตรมาส 4/58 อยู่ที่ -9% ในขณะที่ราคาเกิน 10 ล้านบาทก็ติดลบเช่นเดียวกัน โดยมีแนวโน้มคอนโดฯตลาดบนเริ่มชะลอตัวเพราะปีที่แล้วโหมเปิดตัวกันเยอะทั้งตลาด


        "นั่นหมายความว่ารอบนี้เศรษฐีไม่กระทบกับปัญหาหนี้ครัวเรือนยิ่งตอกย้ำมากขึ้นไปอีกเมื่อดูคอนโดฯตลาดล่างมียอดปฏิเสธสินเชื่อสูงที่สุด"

        การวิเคราะห์แนวโน้มมองไปถึงตัวอย่างก่อนจะเปิดบริการส่วนต่อขยายสายสีเขียวอ่อนนุช-แบริ่งที่เคยเป็นสปริงบอร์ดให้ตลาดคอนโดฯ ซอยอุดมสุขซอยประวิทย์และเพื่อน กลายเป็นแหล่งห้องชุดให้เช่าราคา 1-2 หมื่นบาท/เดือนที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ ณ ขณะนี้ จึงหวังว่าอนาคตแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะสดใสเจิดจ้าเฉกเช่นเดียวกัน

        "ประเสริฐ" ระบุว่า มีข้อวิตกหลังหมดมาตรการรัฐ 28 เม.ย. 59 จะทำให้ตลาดซบเซาหรือไม่

 
         แนวคำตอบให้กลับไปประเมินแผนเปิดตัวโครงการใหม่ จากการรวบรวมข้อมูล 10 ค่ายอสังหาฯบิ๊กแบรนด์ที่จะเปิดตัวโครงการคอนโดฯช่วงไตรมาส 2-4/59 อาทิ พฤกษาฯ, แอล.พี.เอ็น.ฯ, แสนสิริ, อนันดาฯ, เอสซี แอสเสท, เอพี, ศุภาลัย พบว่ามีแผนเปิดตัวรวม 67 โครงการ มูลค่า 120,311 ล้านบาท ส่วนใหญ่เจาะตลาดกลาง-ล่าง คือต่ำกว่า 3-5 ล้านบาทต่อยูนิต

        "8 เดือนหลังมาตรการรัฐคือการจับดีมานด์อนาคต เป็นเกมการเปิดขายใหม่ของรายใหญ่ และเห็นได้ว่าเป็นคอนโดฯระดับกลางล่าง เป็นโอกาสให้ผู้ประกอบการรายกลางรายเล็ก เพราะคอนโดฯระดับบนเปิดไปเยอะแล้ว ไม่มีที่ดินที่เหมาะสมที่จะพัฒนาแล้ว แม้ว่าหลายค่ายจะต้องการพัฒนาเพิ่มอีก"

        สำหรับปีนี้สมาคมอาคารชุดไทยประเมินว่าเศรษฐกิจจะยังไม่ดีขึ้นมากยอดขายตลาดอสังหาฯ รวมทุกประเภทในกรุงเทพฯ และปริมณฑลคาดว่าจะมีมูลค่าประมาณ3.35 แสนล้านบาท เติบโต 0-5% เท่านั้น แต่คอนโดฯใช้เวลาก่อสร้าง 1-2 ปี ความหวังฝากไว้ที่ "เวลา" จนกว่าจะถึงปี 2561 เศรษฐกิจน่าจะเติบโตขึ้นมากกว่านี้
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"KLOS Ramintra - Fashion" คอนโดที่มี Fashion Island เป็นเพื่อนบ้าน

หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ

"MUSE สะพานใหม่" ลงจอยทำเลสุดฮอต จองที่ติดรถไฟฟ้า

นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ

HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) คอนโดใหม่ติดถนนนางลิ้นจี่ เอาใจคนรักสัตว์จากแสนสิริ

ตัวจริง Comeback แล้วจ้าาา พี่สิบหมื่น หรือ แสนสิริ ส่งคอนโดใหม่ บุกย่านสวนพลู กับโครงการ HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) ตอนนี้ล้อมไวนิลเรียบร้อยแล้วด้วย


ติดดอยสไตล์

"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม

"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม

เปิดตัว "505 State Street" ตึกระฟ้าที่ใช้พลังงานไฟฟ้าล้วนแห่งแรกใน New York

เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ

สัมผัสชีวิตเหนือระกับ ที่โครงการ "Amatara Residences Rayong" พูลวิลล่า สไตล์คอนโด วิวทะเล จาก Grande Asset

ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!

มาแล้ว! สวนสนุก Dragon Ball แห่งแรกของโลก งานนี้การันตีใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์!

เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!

ร้อนนี้แวะมาดับร้อนกับเครื่องดื่มจาก คริสปี้ ครีม กับ THAI SELECTION PERFECT TOGETHER ฟินแบบไทยๆ กับรสชาติที่เราคุ้นเคย

ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com