'คอนโดเราสร้างเสร็จช่วงกลางปีหลังโควิด ตอนนี้โอนไปแล้วมากกว่า 80%'
'ตอนนี้มีคนลงทะเบียนรอเช่าห้องไว้หลายคน แต่น้อยกว่าคนปล่อยเช่า เลยต้องรอให้คนซื้อห้องก่อนแล้วค่อยเช่าต่อ!!!'
'ดังนั้น คนที่ซื้อห้องเพื่อปล่อยเช่าก็จะได้คนเช่าทันที'
ผมมีหลายความรู้สึกหลังจากได้ยินข้อมูลเหล่านี้จากเจ้าหน้าที่โครงการ แต่ความรู้สึกที่เด่นชัดมากที่สุดก็คือ 'ไม่เชื่อ'
อันนี้ว่ากันไม่ได้นะครับ เพราะมันดูสวยงามเกินไป อะไรมันจะสมบูรณ์แบบขนาดน้านนนน
'แต่ก็ไม่ใช่ว่าพอมีคนซื้อห้องแล้ว คนเช่าจะสมหวังนะคะ เพราะคนซื้อที่นี่ส่วนใหญ่ซื้อไว้อยู่เอง'
'คนที่ซื้อไว้ปล่อยเช่า มีคนเช่าทุกห้อง (ถ้าไม่เลือกมากจนเกินไป)'
เนี่ย! พูดแบบนี้จะให้ผมเชื่อจริงๆ เหรอ? ฮ่าๆๆ
เอาเป็นว่าขอไปเดินดูโครงการก่อนละกัน
'Atmoz แจ้งวัฒนะ' เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร จำนวนรวม 625 ยูนิต ที่จอดรถ 43% ก่อสร้างแล้วเสร็จช่วงหลังโควิด โดยเริ่มโอนตั้งแต่เดือน มิถุนายน 63 ที่ผ่านมา และอย่างที่บอก ตอนนี้เหลือไม่ถึง 20% แล้ว
ผมขยี้หูตัวเองหลายรอบมาก อัตราการโอนหลังโควิดแบบนี้ 'คือดีมาก' แต่ในขณะที่ผมยืนคุยอยู่นั้น ก็มีลูกค้าเข้ามาดูโครงการถึง 2 คน (กลุ่ม) โดยที่วันนั้นคือ วันจันทร์ตอนบ่าย 2 !! สงสัยไม่ได้โม้ !!
ทำเลก็ตามชื่อเลย ตั้งอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะตรงจุดที่ตัดกับถนนเลียบคลองประปา หรือถ้าคนที่เชี่ยวชาญย่านนั้น ก็สามารถอธิบายได้ว่าอยู่ใกล้ 'เทสโก้ โลตัส แจ้งวัฒนะ' และ 'Major Cineplex แจ้งวัฒนะ' ในระยะเดินได้นั่นเอง (ผมเดินไปซื้อ Starbucks ที่ Major มาด้วยล่ะ)
'ลูกบ้านของที่นี่ส่วนใหญ่จะเป็น ข้าราชการจากศูนย์ราชการฯ , TOT, CP All ซึ่งส่วนใหญ่กู้โดยใช้สวัสดิการขององค์กร ไม่ค่อยมีปัญหา'
'ส่วนคนเช่า มีจำนวนมากมาจากผู้ปกครองโรงเรียนเซนต์ฟรังฯ ในเมืองทองฯ'
ภาพในหัวผมชัดเจนมากขึ้น 'ถนนแจ้งวัฒนะ' เติบโตขึ้นมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ปริมาณคนก็หลั่งไหลเข้ามาเป็นจำนวนมาก องค์กรขนาดใหญ่เลือกที่จะลงหลักปักฐานกันในบริเวณนี้ สาเหตุหนึ่งก็มาจากพื้นที่ที่ยังมีที่ดินขนาดใหญ่รองรับอยู่ แต่จนถึงตอนนี้ก็น่าจะลดลงไปมากแล้วล่ะ
ความศิวิไลซ์อันดับต่อไปที่จะเข้ามาในย่านนี้ก็คือ 'รถไฟฟ้าสายสีชมพู' ที่บริหารโดย Original ของเมืองไทยอย่าง 'BTS' โดยสถานีที่ใกล้ 'Atmoz แจ้งวัฒนะ' มากที่สุดก็คือ สถานีแจ้งวัฒนะ 14 ระยะประมาณ 700 เมตร
เรื่องความอุดมสมบูรณ์บริเวณรอบโครงการไม่ใช่ปัญหา 'เทสโก้ โลตัส แจ้งวัฒนะ' และ 'Major Cineplex แจ้งวัฒนะ' อยู่ในระยะเดินได้สบาย แต่ในตัวโครงการเองก็มี 'ตู้กดสารพัดอย่าง' ให้เลือกกินเลือกดื่ม แถมจัดที่นั่งมาให้ไม่ใช่แค่สะดวกแต่ยังสวยน่านั่งด้วย
เรื่อง 'ส่วนกลาง' นี่แหละ ที่ผมคิดว่าเป็นจุดขายของ 'Atmoz แจ้งวัฒนะ' ผมนิยามให้ 3 คำ ก็คือ 'ชิค ใหญ่ เยอะ'
ชิค : รูปแบบ modern มีสไตล์เฉพาะ เท่ห์ ไม่ซ้ำใคร ผมไม่แปลกใจที่ Sale บอกว่าส่วนใหญ่คนมาดูโครงการจะตัดสินใจซื้อก็เพราะเห็นส่วนกลางนี่แหละ
ใหญ่ : สำหรับคอนโด Low Rise 3 อาคาร ผมถือว่าให้พื้นที่มากพอสมควร
เยอะ : แค่ใหญ่ยังไม่พอ แต่ยังคิด Function แบบจุกจิกหลายอย่าง อย่างเช่นในห้อง Fitness เห็นมีห้องที่มีเตียงตั้งอยู่ ถามได้ความว่ามันคือ 'Health Station' เป็นจุดที่สามารถตรวงสุขภาพเบื้องต้น เช่น เครื่องวัดมวลร่างกาย วัดไขมัน วัดมวลกล้ามเนื้อ วัดความดัน รวมถึงเครื่องกระตุ้นหัวใจไฟฟ้า (AED) หรือเครื่องตรวจสุขภาพที่เรียกว่า TITO Care ใช้เวลา Conference Call กับคุณหมอทีี รพ.เปาโล และ รพ.สมิติเวช เกร๋ป่ะล่ะ!!
ใครสนใจไปดูโครงการ ผมขอให้เผื่อเวลาไว้เลยนะ มันอาจจะไม่ได้ใหญ่โตมโหฬารขนาดนั้น แต่มันมีอะไรให้ดูหลายอย่างจริงๆ เอาแค่ตรง 'สระว่ายน้ำ' ผมว่าก็เพลินแล้ว
แบบห้องที่ 'Atmoz แจ้งวัฒนะ' มี 4 แบบ
Studio 20.10-21.56 ตร.ม.
1 Bedroom 22.98-25.89 ตร.ม.
1 Bedroom Exclusive 29.04-31.64 ตร.ม.
1 Bedroom Plus 33.12-34.99 ตร.ม.
สังเกตว่าจะเน้นห้องไม่ใหญ่มาก เริ่มต้นที่ 20.10 ตร.ม. และใหญ่ที่สุดแค่ 34.99 ตร.ม. ซึ่งห้องแบบ Studio เหมาะกับการปล่อยเช่าเป็นอย่างยิ่ง!! เพราะนอกจากเรื่องราคาแล้ว ทางโครงการก็ทำ layout และการแต่งห้องออกมาได้ดี อยู่ได้สบาย ไม่อึดอัดเลย (ผมเริ่มคล้อยตามเรื่องคนรอเช่าแล้วล่ะสิ)
ผมลองคิดเล่นๆ ราคาเปิดห้อง Studio 20.10-21.56 ตร.ม. ที่ 1.49 ล้านบาท ค่าเช่า 6,500 บาท/เดือน หักค่านายหน้าไปยังได้ผลตอบแทน 4.7% ต่อปี ไม่เลวเลยกับยุคนี้
ที่สำคัญคุณได้คนเช่าเลยด้วยนะ!! (ตกลงผมเชื่อแล้ว!!)
'Asset A Plus' เป็นบริษัทในเครือของ 'Assetwise' เจ้าของโครงการ 'Atmoz แจ้งวัฒนะ' ทำหน้าที่เป็นเอเยนต์ จัดการเรื่องเช่าให้กับนักลงทุน เมื่อเราซื้อห้องจากทาง Assetwise แล้วสนใจปล่อยเช่า ทาง Asset a Plus ก็จะนำ list ที่คนอยากเช่าลงทะเบียนไว้มานำเสนอ ส่วนจะได้คนเช่าแบบไหน ราคาเท่าไหร่ ก็แล้วแต่ตกลงกัน
ใครที่คุ้นเคยกับการปล่อยเช่าคอนโดมาก่อนจะรู้ว่า การได้เอเยนต์ที่เป็นบริษัทในเครือของเจ้าของโครงการคอนโดนั้นๆ เป็นเรื่องที่ดีงาม เพราะเค้าสามารถจัดการอะไรหลายอย่างให้เราได้เลย
ผมเซอร์ไพรซ์กับโครงการ 'Atmoz แจ้งวัฒนะ' พอสมควรนะครับ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของ 'ยอดโอน' หลังโควิด ถ้าแค่ 'ยอดขายดี' ผมยังไม่แปลกใจเท่านี้นะ มันสะท้อนถึง demand ในทำเลนี้อย่างแท้จริง แน่นอนว่า 'ราคา' ก็เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญ แต่ทางโครงการก็สามารถสร้างออกมาให้สวยงามเกินทำเลแถวนี้ด้วยนะ ซึ่ง 'คนรอเช่า' ก็สะท้อนเรื่องนี้ด้วยเหมือนกัน ถ้าไม่ดีจริงคงไม่มีคนรอจะเช่าขนาดนี้แน่นอน
ใครสนใจคอนโดแจ้งวัฒนะ แนะนำลองไปดูโครงการ 'Atmoz แจ้งวัฒนะ' ก่อนได้นะ ไม่ว่าจะอยู่เองหรือจะปล่อยเช่า ช่วงนี้เค้ามีโปรโมชั่นอยู่ Free All ณ วันโอน แต่ต้องก่อนวันที่ 15 ธันวาคม 63 นี้เท่านั้นนะ
รีบก็ดีนะ เห็นว่าห้องโปรฯ 1.49 ลบ. เหลือไม่เยอะละ!!
สนใจ คลิกลงทะเบียน ก่อนเล้ย
#Atmoz #AtmozChaengwattana #Assetwise #คอนโดแจ้งวัฒนะ #คอนโดติดดอย #Condotiddoi
Tag : Atmoz | Atmoz Chaengwattana | Asset wise
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
ตัวจริง Comeback แล้วจ้าาา พี่สิบหมื่น หรือ แสนสิริ ส่งคอนโดใหม่ บุกย่านสวนพลู กับโครงการ HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) ตอนนี้ล้อมไวนิลเรียบร้อยแล้วด้วย
อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"
ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!
อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!