Altitude สามย่าน-สีลม

Home / ติดดอยรีวิว

โซน :

MRT : สามย่าน / /

28 Mar 2016 08:44

สารภาพว่า เพิ่งรู้จักโครงการนี้เมื่อสัปดาห์ก่อนนี้เอง อิอิ

เพราะเพื่อนสนิทผมขับรถผ่าน แล้วโทรมาถามว่า “โครงการนี้ดีไหม?”

ทุกวันนี้คนรอบข้างโทรมาถามคำถามนี้กับผมเยอะมาก

ก็เข้าใจได้นะครับ ยินดีที่จะตอบถ้าไม่ติดธุระอะไร

แต่ประเด็นที่สำคัญก็คือ บางโครงการผมก็ไม่รู้จักนะ ฮ่าฮ่าฮ่า

เวลาผมตอบไปว่า “โครงการอะไรนะ? ไม่รู้จัก”

ก็มักจะได้รับอาการประหลาดใจอย่างมากกลับมา หรือบางคนก็อาจจะคิดว่าผมขี้เกียจตอบ

แต่เอาจริงๆ ผมก็ไม่ได้รู้จักทุกโครงการหรอกนะครับ

หลายๆ ครั้งต้องขอบคุณข้อมูลจากแฟนเพจด้วยซ้ำ

ผมยินดีที่จะรับฟังข้อมูล และความคิดเห็นจากทุกๆคนนะครับ

ขอขอบคุณมา ณ ที่นี้ด้วยครับ ^^

กลับมาเข้าเรื่อง Altitude กันดีกว่า

ต้องขอขอบคุณข้อมูลจากโครงการ Altitude ด้วยครับ ที่ส่งข้อมูลมาให้

ทำเลของ Altitude ถือว่าไม่เลวเลยครับ

อยู่ห่างจาก MRT สามย่าน ฝั่งวัดหัวลำโพง ราวๆ 200-300 เมตร

โดยอยู่ลึกเข้าไปในถนนสี่พระยา ไม่ได้ตั้งอยู่บนถนนพระรามสี่แต่อย่างใดนะครับ

ในเมื่อโครงการอยู่แถวเส้นนี้

คงจะหลีกเลี่ยงการเอามาเปรียบเทียบกับ Ideo Q จุฬา-สามย่าน ไม่ได้

จริงๆ ถ้าในแง่ระยะห่างจาก MRT แล้ว Altitude ถือว่าดีกว่าด้วยซ้ำ

รวมถึงการที่ไม่ต้องเดินข้ามทางม้าลายบนถนนสี่พระยา ซึ่งข้อนี้ดีกว่า Ideo Q จุฬา-สามย่าน

อันที่จริงแล้วฝั่งตรงข้าม Altitude ก็มีคอนโด Wish ซึ่งเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จมาหลายปีแล้วตั้งอยู่

ผมเคยวิเคราะห์ว่าเหตุใด Ideo Q จึงฮอตกว่า Wish มาก

เหตุผลก็คือ “ส่วนกลาง” ที่อลังการมากของ Ideo

รวมถึงการเป็น “Landmark” บนถนนพระรามสี่ (Landmark ในที่นี้ก็คือความโดดเด่นของของตึกนั่นแหละครับ)

Altitude ก็เข้าข่ายแบบเดียวกับ Wish นั่นแหละครับ

เนื่องด้วยโครงการกำลังจะเปิดขายเปิด Soft Launch ข้อมูลต่างๆ จึงยังไม่ค่อยสมบูรณ์เท่าไร

แต่ดูจากผัง และแบบแปลนก็พอเดาๆ ได้ว่า จำนวนยูนิตน่าจะอยู่แถวๆ 90+ ยูนิตเท่านั้น

สำหรับข้อมูลของโครงการ สามารถดูได้จาก คลิกที่นี่ Preview Altitude สามย่าน-สีลม

พื้นที่ส่วนกลางคงมีไม่มากนัก ตามสไตล์คอนโด Low Rise อยู่แล้ว

ซึ่งแน่นอนว่า พอส่วนกลางน้อย ทางโครงการจึงเน้นไปที่ “Product” เป็นหลัก

มีคำโปรยเรื่องคุณภาพของวัสดุ และการออกแบบที่ดู “Luxury”

เท่าที่ผมทราบมา ผมว่า ก็ใข้ได้นะ

แต่ในจุดนี้ คงต้องไปสัมผัสด้วยตนเองที่ห้องตัวอย่างด้วย ถึงจะตัดสินได้ว่าดีจริงหรือไม่

ในเรื่องของราคาห้อง

ราคาจะเริ่มที่ประมาณ 4.31 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 29.32 ตร.ม. ตกเฉลี่ย 147000 บาท/ตร.ม.

ราคาเฉลี่ยของทั้งโครงการ จะประมาณ 160000 บาท/ตร.ม.

โครงการมีห้อง 2 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอนขนาด 29-37 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน 41-44 ตร.ม.

ราคาตั้งแต่ 4 ล้านต้นๆถึง 7 ล้านต้นๆ

เอากันที่ราคาก่อน ราคาต่อตารางเมตรแถวๆ 150,000 ก็พอๆ กับราคารีเซลของ Ideo Q จุฬา-สามย่าน ชั้นเตี้ยๆ

ถามว่าแพงไหม ก็ไม่แพง แต่ก็ไม่ถูก

แล้วถ้าจะถามว่าในราคาที่เท่ากัน ควรจะซื้อโครงการไหน?

ถ้าในแง่ของการอยู่อาศัยก็ต้อง “แล้วแต่” ผู้อยู่อาศัยครับ

หลายคนชอบความเป็นส่วนตัว อาคารเล็กๆ คนไม่เยอะ ถึงแม้ส่วนกลางจะไม่อลังการอะไร แต่ก็ไม่ได้ต้องการเยอะอยู่แล้ว

แต่บางคนก็ชอบความอลังการของส่วนกลาง ความสะดวกสบาย ร้านค้าต่างๆ (Max Value หรือ Starbucks)

แต่ถ้าในแง่การลงทุน ยังไงก็คงต้องจิ้ม Ideo Q ไว้ก่อน

ทั้งในเรื่องของส่วนกลางและแบรนด์ที่เป็นที่รู้จักมากกว่า

แต่ก็ไม่ได้แปลว่าคนเลือก Altitude จะขาดทุนนะครับ

ผมว่าด้วยทำเล ยังไงก็ไปต่อได้ เพียงแต่จะเล่นสั้นไม่ได้ เก็บไว้ยาวๆ ก็จะเป็นทรัพย์สินที่ดีอยู่แล้ว

ส่วนในแง่ของการปล่อยเช่า ผมลองใช้ราคา 4.4 ล้านเป็นตัวตั้ง ต้องได้ค่าเช่า 22000-23000 บาท/เดือน กับขนาด 29 ตร.ม.

ผมว่าก็เหนื่อยอยู่นะครับ

เป้าหมายคนเช่าแถวนั้น ก็หนีไม่พ้นนศ.ของจุฬาฯแน่นอน

ราคา 2 หมื่นอัพค่อนข้างเหนื่อยนะ จริงๆ

ผมเคยพูดถึง Ideo Q ว่าห้องขนาด 21 ตร.ม.น่าจะได้ถึงหมื่นปลายๆ

ซึ่งถ้าเปรียบเทียบกับ 29 ตร.ม.ของ Altitude แล้วก็สมน้ำสมเนื้อกัน

เพียงแต่ Altitude จะแพ้กันที่ส่วนกลางและร้านค้า

อย่าบอกว่าไม่สำคัญนะครับ เอาแค่มี Starbucks และ Max Value อยู่ใต้ตึก ก็มีผลกับนศ.แล้วนะครับ

ผมสรุปว่าเรื่องค่าเช่าอาจจะได้ไม่ถึง 6% แต่คนเช่า “หาไม่ยาก” แน่นอน

แต่ทั้งหมดที่ผมเขียนมานี้ ก็ต้องบอกว่าอยู่บนพื้นฐานของข้อมูลที่ได้รับมาในช่วงเวลาสั้นๆ

อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของราคา และบางอย่างได้อีก

ซึ่งถึงตอนนั้น ก็อาจจะต้องนำมาพิจารณากันใหม่อีกทีครับ

สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

สำหรับการอยู่เอง ผมว่าก็ใช้ได้นะครับ ใกล้สถานที่สำคัญอยู่พอสมควร ราคาก็ถือว่าตามสมัย อาจจะไม่ถูก แต่ไม่ได้แรงเกินไปนัก ยิ่งถ้ามีวงจรชีวิตประจำวันอยู่แถวนั้นแล้ว ก็ถือเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งครับ

สำหรับการเล่นสั้น ลำบากแน่ๆครับ ด้วยไม่ได้เป็นคอนโดที่มีชื่อเสียงเท่าไรนัก การขายต่อในระยะสั้น อาจจะขายต่อได้ช้า ซึ่งจะทำให้ "ติดดอย" ได้ในที่สุด

สำหรับการปล่อยเช่า ผมว่ามีโอกาลปล่อยเช่าได้ดีครับ แต่ผลตอบแทนอาจจะไม่มากนัก

สำหรับการเล่นระยะยาว ด้วยทำเลที่ถือว่าดีใช้ได้ ระยะไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามาก ราคาจึงมีโอกาสที่จะไปต่อได้อีกครับ จึงไม่ขาดทุนแน่ๆครับ กำไรเท่าไรอีกเรื่องนะ 555

Altitude เป็นคอนโดที่ทำเลดี ราคาไม่แพงแต่ก็ไม่ถูก แบรนด์อาจจะไม่เป็นที่รู้จักมากนัก ถ้าเล่นสั้นก็อาจจะไม่เวิร์ค แต่เก็บไว้ยาวๆ ไม่ขาดทุน (เพราะทำเลดี) ถ้าเก็บไว้เช่าอาจจะได้ผลตอบแทนไม่สูงนัก แต่หาคนเช่าไม่ยากแน่นอนครับ

ใครสนใจ ก็ลงทะเบียนได้ คลิกที่นี่ http://www.altitudecondo.com/

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^

Tag :

ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Wynn Condo 300ม. สถานีรถไฟฟ้าสะพานใหม่

ติดดอยรีวิว ถัดไป
Plum condo แจ้งวัฒนะ สเตชั่น รายล้อมกับรถไฟฟ้า 3 สาย

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำเล พัฒนาการ คือ เอกมัย ทองหล่อ แบบ Eco

ผมคิดว่าทำเล ‘พัฒนาการ’ = ‘ทองหล่อ-เอกมัย แบบ eco’ อ่านเสร็จอย่าเพิ่งด่ากัน ขออธิบาย

"Modiz Launch" คอนโด High Rise หนึ่งเดียวแนบชิดอิงแอบ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ที่ให้คุณเอื้อมมือไปแตะขอบฟ้าได้!!

ทุกครั้ง หลังไปดูโครงการของ "Assetwise" แถวมหาวิทยาลัย สิ่งหนึ่ง ที่เหมือนผมได้รับกลับมาคือ "พลังชีวิต"

"Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 2" คอนโดแต่งครบ ใกล้สาทร พร้อมอยู่ 8x,xxx บ./ตร.ม. เท่านั้น!

หลังจากที่ "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 1" มีผลตอบรับที่ดีมาพอสมควร ตอนนี้ ทาง "Sena Development" ก็ได้ฤกษ์ เตรียมปล่อย "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 2" มาให้ได้จับจองกันแล้วนะครับ

ติดดอยโร้ดทู

"Origin Place รามคำแหง 153" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าในราคาไม่ถึงสองล้าน!!

มีใครรอรถไฟฟ้าสายสีส้มกันอยู่บ้างเอ่ย? ล่าสุดมีโครงการใหม่แกะกล่องจากออริจิ้นฯ ราคาน่ารักน่าคบหา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม งานนี้แอบกระซิบว่าถ้าคุณเป็นทาสหมา ทาสแมว ต้องหยุดอ่านโดยด่วน กับ "Origin Place รามคำแหง 153"

เซย์ฮัลโหลรับสายสีชมพู "พาร์ค 168 นพรัตน์-รามอินทรา" คอนโดใหม่จาก "พี่แอล" ทำเลดี๊ดี ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีนพรัตน์

รถไฟฟ้าสายสีชมพู เป็นหนึ่งในสายที่หลายคนคงตั้งตารอมากที่สุด ด้วยความที่สายสีชมพูใกล้เปิดให้บริการเต็มแก่เลยเริ่มมี 'คอนโด' ผุดขึ้นมาเป็นระยะๆ ตัวผมแอบไปดูทำเลโครงการใหม่มาหนึ่งตัวด้วยแหละ ฮิฮิ โครงการนี้ไม่ใช่ของใครอื่นไกลเป็น 'พี่แอล' (LPN) ของเรานี่แหละ คอนโด 'พาร์ค 168 นพรัตน์-รามอินทรา' แบรนด์คอนโดที่มาพร้อมเลขนำโชค

ตามไปส่อง "The Origin ปิ่นเกล้า" คอนโดใกล้ทางด่วน 450 ม.* ถึงรถไฟฟ้าสายสีแดง ในราคาเบาๆ เริ่ม 1.xx ล้าน*

หลังจากเมื่อปีกลายออริจิ้นขึ้นแท่นเจ้าอสังหาฯ ที่เปิดตัวโครงการคอนโดเยอะที่สุด ปีนี้ผมแอบคิดว่าพี่อัศวินคงเพลาๆ ลงแล้วแหละ แต่เปล่าเลย ล่าสุดแง้มโครงการใหม่ปักหมุดย่าน 'ปิ่นเกล้า' มาอีกหนึ่งโครงการที่รอเปิดตัวอย่างโครงการ 'The Origin Pinklao' (ดิ ออริจิ้น ปิ่นเกล้า) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เอาใจทาส Gen Z

ติดดอยสไตล์

สีลมกำลังจะเปลี่ยนไป เมื่อ "โรงแรมนารายณ์ สีลม" เผยโฉมใหม่ ด้วยสไตล์สุด INSANE

เป็นโปรเจกต์แลนด์มาร์กใหม่จากทาง "โรงแรมนารายณ์" ที่เห็นรูปแล้วต้องอุทานออกมาเลยว่า "นี่มันบ้าไปแล้ว!"

5 ลักษณะที่ดิน ไม่ควรซื้อมาครอบครอง!!!

ช่วงนี้เพื่อนผมหลายคนเพิ่งเสียภาษาที่ดินกันไป แต่ก็มีอีกหลายคนเลยที่ทักมาสอบถามว่าอยากจะหาที่ดินใหม่ไปครอบครอง

5 สิ่งที่ควรรู้! ก่อนซื้อ"คอนโด"ปล่อยเช่า

ใคร ๆ ก็มักอยากจะมี Passive Income กันเป็นธรรมดาอยู่แล้ว ซึ่งหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยม และมีความปลอดภัยสูงนั่นก็คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง

ติดดอยพาชมหอพักนักศึกษาสุดเจ๋งทั่วโลก ต้อนรับเปิดเทอมใหม่!!

เมื่อวันก่อนเห็นหลายๆ น้องๆ ว่าที่เฟรชชี่หลายคนลุ้นผล TCAS กันจนเกร็งเลย ยังไงก็ยินดีกับน้องๆ เด็ก 66 ทุกคนด้วยนะครับ ส่วนใครที่พลาดรอบนี้ก็ไม่เป็นไรนะ!! พอขึ้นมหาลัยแล้ว มันก็ได้ทำอะไรใหม่ๆ เยอะเนอะ อย่างเช่นการไปใช้ชีวิตเป็นเด็กหอกันครั้งแรก!! วันนี้เลยขอบิ้วอารมณ์ว่าที่เฟรชชี่ที่กำลังจะได้ไปอยู่หอทั้งหลาย ด้วยการมัดรวมหอพักสุดเจ๋งทั่วโลกต้อนรับเปิดเทอมใหม่!!

อวสานสายหาร! "Netflix TH" ประกาศจัดการบัญชีที่แชร์กันนอกบ้านแล้ว!

ได้ข่าวคราวมาสักพักแล้วว่า สตรีมมิงยักษ์ใหญ่ "Netflix" จะยกเลิกการหารบัญชี และก่อนหน้านี้ก็มีการทดสอบไปในบางประเทศแล้ว ล่าสุดพี่ไทยก็ไม่รอด

"Liuzhou Forest City" ป่าแนวตั้งจากจีน เมืองในฝันที่ผู้คนสามารถอยู่ร่วมกับธรรมชาติได้อย่างลงตัว

ครั้งแรกที่เห็นภาพโครงการนี้ออกมา ผมคิดในใจว่า 'แล้วจะรอดจากยุงหรอ' โครงการนี้มาจากประเทศจีนครับ ชื่อว่า "Liuzhou Forest City" จากประเทศจีนครับ แต่ก่อนหน้านี้ผมเคยเห็นอาคาร 'ป่าแนวตั้ง' แบบนี้มาก่อนแล้วกับโครงการ 'Qiyi City Forest Garden' ซึ่งอันนี้เค้านี้สร้างเสร็จ มีการเข้าอยู่ไปแล้วและพบปัญหาแบบที่ผมบอกเลย คือ 'ยุง'