ย่านพระราม 3 นี่พูดกันตรงๆ เลยว่าไม่ค่อยมีโอกาสได้มาทำหัวข้อ 'ติดดอยโร้ดทู' บ่อยนัก

 

        ด้วยความที่ว่าตีวทำเลนานๆ ถึงจะมีคอนโดใหม่ๆ ผุดมาสักที ผมว่ามันมีเหตุผลอยู่นะที่ทำให้ทำเลย่านนี้ 'อาจจะ' ไม่ได้ฮอตนักในการพัฒนาคอนโด

 

        ถ้าเอาตามความคิดเห็นของผมก็คือ เรื่องการคมนาคมที่ไม่เด่นครับ คือโอเค คนอยู่คอนโดส่วนใหญ่ มักเลือกโครงการที่เน้นใกล้รถไฟฟ้า และใกล้แหล่งงานเอาไว้ก่อน ซึ่งจุดด้อยของพระราม 3 คือไม่มีรถไฟฟ้าทั้ง MRT และ BTS มาตัดผ่านให้ชื่นใจกันเลย!!

 

        แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีเลยนะครับคอนโด เพราะพอมีขึ้นมาสักโครงการ ก็จะเป็นโครงการที่บอกเลยว่าจุดขายแกร่งมากๆ คือตลอดเส้นพระราม 3 แทบจะทุกโครงการจะเน้นจุดขายเป็น 'River view' นั่นเองครับ

 

 

 

 

 

 

        ล่าสุด พร้อมลุยเส้นพระราม 3 อีกหนึ่งโครงการอย่าง "RIVA 3 Luxury Condominium Rama 3" (ริว่าทรี ลักซ์ชัวรี่ คอนโดมิเนียม รามา 3) โครงการคอนโดใหม่จาก TC Real Estate ซึ่งตัวนี้จะสร้างเป็นคอนโดแบบ High Rise ขนาดความสูง 46 ชั้น จํานวน 1 อาคาร มีห้องชุดจํานวน 597 ห้อง แบ่งเป็นห้องชุดพักอาศัย 586 ห้อง และห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ (ร้านค้า) 11 ห้อง มาพร้อมที่จอดรถยนต์ 365 คัน ขนาดพื้นที่โครงการ 4 ไร่ 2 งาน 57.7 ตารางวา หรือ 7,430.80 ตารางเมตร

 

        ระยะเวลาก่อสร้าง: ประมาณ 24 เดือน คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างคือประมาณปลายปี 2568 และคาดว่าจะแล้วเสร็จ ประมาณกลางปี 2570 แอบเสียดาย ไม่ติดแม่น้ำ อีกนิดเดียวเท่านั้นเอง

 

        ซึ่งวันที่ผมไปสำรวจโครงการตัว Sale gallery สร้างเสร็จแล้วนะ แต่ยังไม่ได้เปิดอย่างเป็นทางการ ทีแรกผมก็คิดว่าเอ๊ะ!! หรือเค้าปิดไว้ก่อนเพราะวันที่ไปคือหลังจากเกิดแผ่นดินไหว 4 วัน แต่เห็นแม่บ้านอยู่ที่โครงการ เลยลองถามดู สรุปไม่เกี่ยวกับแผ่นดินไหว เค้าแค่ยังไม่เปิดครับ อดเก็บภาพห้องตัวอย่างมาให้ชมเลย แหะ แหะ

 

 

 

 

 

 

        เอาล่ะ วันนี้เรามาเน้นดูทำเลกันก่อนแล้วกัน แม้ช่วงต้นผมจะเกริ่นไปว่าทำเลพระราม 3 มีข้อเสียคือไม่ใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT แต่สำหรับผมก็ยังเดินทางได้อย่างสะดวก เพราะตัวโครงการก็ยังถือว่าใกล้ BRT หรือรถโดยสารด่วนพิเศษ โดยตัวโครงการจะอยู่กึ่งกลางระหว่างสถานีวัดดอกไม้ และ สถานีสะพานพระราม 9 ครับ

 

        วันนี้ผมเลือกใช้สถานีวัดดอกไม้ครับ ออกจากสถานี อาจจะต้องเดินมาอีกประมาณ 500 ม. ซึ่งถือว่าเป็นระยะทางที่เดินได้แบบสบายๆ แต่ถ้าเป็นสถานีพระราม 9 ลองวัดจาก Google maps อยู่ที่ประมาณ 900 ม. ครับ ตัวโครงการอยู่ติดถนนพระราม 3 ไม่ต้องเข้าซอยเลยด้วยนะ

 

        ขอขยายความถึงการเดินทางด้วยรถสาธารณะหน่อย แม้โครงการเค้าอาจจะไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้า แต่เราสามารถนั่ง BRT ไปใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มหรือสายสีลมได้ ซึ่งก็เส้นทางของ BRT จะวิ่งตั้งแต่สาทร (BTS สถานีช่องนนทรี) ไปถึงราชพฤกษ์ (BTS สถานีตลาดพลู)

 

        อย่างสถานีวัดดอกไม้ หากนั่งไปทางฝั่งราชพฤกษ์ ก็จะนั่งไปเพียงแค่ 4 สถานีเท่านั้น ถ้าเรานั่ง BTS ตลาดพลู เข้าบางหว้าไปอีก 2 สถานี สามารถไปเปลี่ยนเส้นทางใช้ MRT สายสีน้ำเงินได้เลย จะเดินทางเข้าบางแค หลักสอง ก็สะดวก หรือจะนั่งอีกฝั่งเข้าสามย่าน สีลมก็ชิลๆ

 

        หรือจะไปทางสาทร ก็จะนั่งไปอีก 7 สถานี ซึ่งสำหรับคนทำงานใจกลางกรุงเทพอย่างย่านสาทรก็อาจจะนั่งแค่ BRT ไปแล้วก็ไม่ต้องเปลี่ยนเส้นทางอีกแล้ว ระยะเวลาก็ไม่ได้นานขนาดนั้นด้วย ถือว่าสะดวกอยู่ครับ

 

 

 

 

 

 

        ในฝั่งของคนที่ใช้รถส่วนตัวกันบ้าง โครงการเค้าติดถนนพระราม 3 ซึ่งเป็นฝั่งขาออก เป็นฝั่งที่มุ่งหน้าขึ้นสะพานพระราม 3 ซึ่งใกล้กับแยกพระราม 3-รัชดา เราสามารถเปลี่ยนไปเข้ารัชดาตรงแยกนี้ได้เลยครับ หรือจะขับตรงไปออกท่าพระ ได้ด้วยนะ นอกจากนี้ยังสามารถขับรถเข้า เชื่อมออกไปยังโซนเจริญราษฎร์ เจริญกรุง ดาวคะนอง สุขสวัสดิ์ และพระราม 2 ก็ได้เช่นกัน

 

        ตรงนี้ยังสามารถไปเชื่อมต่อทางด่วนกาญจนาภิเษกได้ด้วย สามารถขับลงใต้ ออกสมุทรสาคร หรือ จะไปทางเส้นบางนา ชลบุรี ก็สบายๆ เลย แต่ถ้ากลับรถไปฝั่งใช้ถนนพระราม 3 ฝั่งขาเข้า ตรงข้ามโครงการ อันนี้จะสามารถมุ่งหน้าเข้าสาทร สีลม ได้เลยถือว่าไม่ซับซ้อน แถมยังสามารถขับรถไปใช้ถนนพระราม 3 มุ่งหน้าไปทางฝั่งคลองเตยและพระราม 4 ก็ได้ อันนี้เราสามารถขับยาวๆ เข้าสู่พระโขนง อ่อนนุช ทะลุไปเส้นสุขุมวิท ได้ด้วยนะ นอกจากนี้ถนนพระราม 3 ยังเป็นถนนที่ไปเชื่อมต่อกับถนนสำคัญๆ อย่างพวกถนนสาธุประดิษฐ์ ถนนยานนาวา ถนนเจริญราษฎร์ ถนนเจริญกรุง ถนนจันทน์ ถนนนางลิ้นจี่ และ ถนนพระราม 4

 

        แถมเรายังสามารถไปใช้สะพานภูมิพล 1 และทางพิเศษเฉลิมมหานคร เชื่อมทางพิเศษศรีรัช ได้อีกด้วยครับ

 

 

 

 

 

        ในส่วนของแหล่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ก็จะรายล้อมไปด้วยห้างและตลาดดังๆ มากมายครับ ไม่ว่าจะเป็น BNB Home, Terminal 21 พระราม 3, พระราม 3เซ็นทรัล พระราม 3, The Up พระราม 3, โลตัส พระราม 3, ตลาดนางลิ้นจี่, Makro สาทร ฯลฯ

 

        นอกจากพวกห้างสรรพสินค้าแล้ว ยังมีโรงเรียนเอกชนและอินเตอร์ดังๆ หลายโรงเรียนที่ถือว่าอยู่ใกล้โครงการเยอะเลยครับ ไม่ว่าจะเป็น รร.พระแม่มารีสาธุประดิษฐ์, รร.สารสาสน์พิทยา, รร.สารสาสน์เอกตรา, นานาชาติคิงส์คอลเลจกรุงเทพ, นานาชาติสาทรใหม่, นานาชาติเรนทรี, รร.อัสสัมชัญ, นานาชาติโชรส์เบอรี เป็นต้น

 

        ตัวโครงการน่าจะใกล้เผยโฉมห้องตัวอย่างเร็วๆ นี้แน่นอน อย่างที่ผมบอกว่าสำนักงานขายเสร็จแล้ว รอเปิดเท่านั้น ผมว่านี่จะเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ถือว่าน่าจะมาเป็นคู่แข่งสำคัญของ 'One River Rama 3' ของสิงห์ เอสเตท ที่เปิดตัวเมื่อไม่นานมานี้เอง ถือว่าเป็นตัวที่ต้องมีการเปรียบเทียบกันแน่นอนครับ ไว้ได้ข้อมูลแบบห้องกับราคามาแล้วผมจะเอามาอัพเดตอีกทีครับผม ดูภาพกันไปก่อนฮะ!!