Knightsbridge Prime Onnut (ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช)

Knightsbridge Prime Onnut (ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช)

Home   /   ติดดอยรีวิว
08 Sep 2017   05:55


 

 

ในบรรดา “อัศวิน” ทั้ง 4 ที่จะชูธงรบในศึกใหญ่ของ “ออริจิ้น” ในรอบนี้ Knightsbridge Prime Onnut

(ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช) คือ โครงการที่มีคนถามถึงมากที่สุดแล้วครับ

บางคนอาจจะบอกว่า “รัชโยธิน” ร้อนแรง คนเพียบ อันนั้นผมก็เข้าใจได้ เพราะทำเลตรงนั้น “กำลังมา”

สายสีเขียวทางที่วิ่งต่อจากหมอชิตขึ้นไปกำลังหอมหวาน ความเจริญกำลังจะมา พอมีโปรดักส์ดีๆ ไปเปิด มันก็ Hot เป็นธรรมดา

แต่ที่ผมบอกว่า “อ่อนนุช” เป็นทำเลที่คนถามถึงมากที่สุดก็เป็นเรื่องจริงนะ แต่ “อ่อนนุช” เป็นทำเลที่ Hot มานานแล้ว จนกลายเป็นว่ามันคือ “เรื่องปกติ” ที่คนจะสนใจเยอะ

“อ่อนนุช” เป็นชื่อของ “ซอยสุขุมวิท 77” นะครับ ก็เหมือนกับ “ทองหล่อ = ซอยสุขุมวิท 55” หรือ “เอกมัย = ซอยสุขุมวิท 63” ทำนองนั้น

ด้วยความที่เป็น “ซอยใหญ่” คนเลยเอามาใช้เรียกเป็นชื่อย่านกัน กระทั่งลามไปถึง “ชื่อสถานีของ BTS” ด้วย

 
 
 

 

อ่อนนุช คือ แม่ทัพ ของย่าน “สุขุมวิทตอนปลาย” นะครับ เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ของแถบนี้ มีความอุดมสมบูรณ์ของทุกอย่าง เอาแค่ว่า Lotus กับ Big C ขนาดใหญ่ มารวมตัวกันอยู่ตรงนี้ทั้ง 2 เจ้า ก็บ่งบอกได้แล้วถึงจำนวนประชากร
 

และในเร็วๆ นี้โรงหนัง Century ก็จะมาเปิดตัวอยู่ติดกับ BTS อ่อนนุชเลย ซึ่งที่ตรงนี้หลายคนคิดว่าเป็น “Major” มาซะนาน ไม่ใช่นะครับ แต่ Century ตัวนี้ เค้าว่ากันว่าจะสร้างให้ “อลังการ” กว่าตรง “อนุสาวรีย์” อีกนะ กะว่าจะทำให้ดีกว่า Major Cineplex เลยแหละ

อ่อนนุช จะเปลี่ยนไป (อีกครั้ง) อย่างแน่นอน

คอนโดฯ แถว “อ่อนนุช” สร้างมูลค่าให้กับคนที่ลงทุนไว้เมื่อช่วง 5-10 ปีก่อนกันเยอะแยะเลยนะครับ เอาเป็นว่า ถ้าซื้อคอนโดฯ ห่าง BTS อ่อนนุช ไม่เกิน 300 เมตร ไว้เมื่อ 5 ปีก่อน ตอนนี้ “อิ่ม” กันเลยทีเดียว

ค่าเช่าของคอนโดฯ 1 ห้องนอน ที่อยู่ติดถนนใหญ่สุขุมวิทในย่านอ่อนนุช ทะลุ 15,000 บาท/เดือน ไปแบบสบายๆ แล้วครับ คนหาห้องเช่าเยอะกว่าห้องที่มีด้วย

คอนโด “ประธาน” ของผม คนญี่ปุ่นเช่ามาจะเข้าปีที่ 4 แล้ว ต่อสัญญาทุกปี เอยนต์ชอบโทรมาบ่อยๆ “มีห้องอื่นไหม?” Hot จริง ไรจริง

ปีก่อนผมก็เขียนบทความถึงคอนโดฯ “ต้นไม้คอนโด 50” (ไม่สับสนนะๆ อิอิ) อยู่หลัง Lotus แบบเดิน 300 เมตร ผมเองขายสั้นไปนานแล้ว ส่วนพี่สาวที่สนิทกัน เพิ่งโอนแล้วได้คนญี่ปุ่นเช่า สัญญา 2 ปี ได้ผลตอบแทน 7% กว่า ซึ่งผมว่าสูงนะสำหรับคอนโดในสมัยนี้

นี่คือตัวอย่างของความเป็นทำเลทองของ “อ่อนนุช”

กลับเข้าเรื่อง “อัศวิน” กันดีกว่า หลังจากที่ปูพรมอยู่แถวๆ สุขุมวิทปลายมาหลายปี ได้เวลา “อัศวิน” บุกทำเลทองอย่าง “อ่อนนุช” สักที

ทำเลของ “อัศวินอินอ่อนนุช” อยู่ใน “เรียลอ่อนนุช” จริงๆ เลยนะครับ ตั้งอยู่ใน ซอยสุขุมวิท 77 และจุดเด่นก็คือ อิงแอบแนบชิดกับ “Big C Extra อ่อนนุช” เลย

 
 
 

 

 
 
 
สังเกตว่าไม่ใช่ Big C ธรรมดา แต่เป็น Big C Extra ซึ่งก็หมายถึงจะมีอะไรเยอะกว่า Big C ปกติ มีชั้นเยอะกว่า มีร้านอาหารเยอะกว่า อะไรทำนองนี้

ใครเคยไป Big C Extra อ่อนนุช ก็จะรู้ว่า “รถโคตรติด” และ “คนโคตรเยอะ” เลยครับ

ซึ่งผมย้ำหลายทีแล้วว่า “ที่ไหนรถติด แปลว่าทำเลเค้าดี”

ขอสรุปแบบชัดๆ อีกทีว่า Knightsbridge Prime Onnut (ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช) ตั้งอยู่ในซอยอ่อนนุชเลย เลี้ยวเข้าซอยไปจะอยู่ทางขวามือ ติดกับ “Big C Extra อ่อนนุช”

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ไม่ต้องพูดถึง มันถูกบอกแล้วด้วยทำเล (เหมือนมี Big C เป็นของตัวเอง)

ระยะห่างจาก BTS อยู่ที่ประมาณ 600 เมตร แต่ข้อดีก็คือ คุณสามารถเดินตัดเข้า Big C แล้วไปออกข้างหลังที่ซอยสุขุมวิท 77/1 ได้เลย ด้วยแอร์จากห้าง ระยะทางมันก็จะดูชิลด์ๆ ขึ้นหน่อย ฮ่าฮ่า

 
 
 

 

 
 
 
 
 
 
แต่ถ้าวันไหนจะเร่งด่วนหรือขี้เกียจ พี่วินแถวนั้นก็เพียบ เรียกใช้ได้สบาย

สรุปเรื่องทำเลถือว่าผ่านสบายๆ ไม่แปลกใจที่คนจะถามเข้ามาเยอะจริงๆ

มาดูเรื่อง Product กันบ้าง

อย่างที่รู้กันว่ารอบนี้ “ออริจิ้น” ต้องการสร้าง “Brand Image” ให้กับอัศวิน “Knightsbridge” อย่างจริงจัง

ถ้าไปอ่านดูรีวิวโครงการอื่นก็จะพบว่า Product ของแต่ละทำเลก็ “สุด” กันทั้งนั้น

เช่นกันกับ Knightsbridge Prime Onnut ที่มาพร้อมกับ “เพดานสูง 3 เมตร” ทุกห้องเหมือนเดิม

 
 
 

 

 
 
 
รายละเอียดโครงการแบบคร่าวๆ ก็คือ อาคาร 47 ชั้น จำนวน 600 ยูนิต ที่จอดรถให้มาเยอะ 65% โดยเป็น “Auto Parking” อีกเช่นเคย อยู่ชั้น 2-15 ดังนั้นกว่าจะเป็นชั้นที่พักอาศัยก็ปาเข้าไปที่ชั้น 16 แล้ว และแน่นอนว่าสมัยนี้ก็ต้องมี EV Car Charger ไว้เติมไฟให้รถที่ใช้พลังงานไฟฟ้าด้วย
 

Facility ก็จัดเต็ม ที่ชั้น 37-38 คั่นด้วยห้องพัก Hi Zone ชั้น 39-47 ก่อนจะตบด้วย Roof Top อีกที โดยที่ Hi-light ก็คือ Skyscraper Deck ไว้ออกไปชมวิวที่ดาดฟ้านี้ด้วย

ผมไล่ Facility ให้แบบเร็วๆ นะ

Horizon Edge Pool, The Dusk Relax Pool & Pool Spa, The Dawn Pool Bar, Sky Pool Garden (แค่สระว่ายน้ำ ก็แบ่งโซนกันไป 4 โซนละ) Steam Room, Dynamic Fitness, Boxing Gym (ต่อยมวยด้วย!!!), Sky Panoramic Co-Working Space, Executive Meeting Room, Sky Irish Social Club, Sky Co-Culinary Space, Bangkok Skyscraper Deck, Skyline Chillax Space (คือ Chill + Relax ใช่มะ? อิอิ) และ Sky Lounge & Garden
 

เขียนแบบเรียงๆ กันไป ยังหมดไปหลายบรรทัดละ?!?

และความสูง 47 ชั้น ก็ได้ทำให้ Knightsbridge Prime Onnut กลายเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในย่านอ่อนนุชไปเลย

แบบห้องก็เหมือนกับอัศวินตัวอื่นนะ 1-bedroom ขนาด 22-26 ตร.ม. และ 1-bedroom plus 31 ตร.ม. แต่ที่นี่มี 2-bedroom ขนาด 55 ตร.ม. เพิ่มมาด้วย โดย 2-bedroom จะต่างจาก 1-bedroom plus ก็ตรงที่มี 2 ห้องน้ำ

 
 
 
 

 

 
 
อย่างที่บอกว่า layout ของ “ออริจิ้น” ไม่เป็นสองรองใคร แต่มีข้อแม้ว่า เฟอร์นิเจอร์ ที่ให้มาก็ต้องเป็นแบบ Design พิเศษเฉพาะของ “อิริจิ้น” เท่านั้น (ซึ่งโครงการก็ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ให้มาหมดน่ะแหละครับ)
 

แบบห้องของออริจิ้นทำให้ห้องดูกว้างขึ้นกว่าห้องของโครงการอื่นที่มีขนาดเท่ากัน แล้วพอเพิ่มความสูงเพดานเป็น 3 เมตร ก็ยิ่งทำให้ดูกว้างและโปร่งขึ้นไปอีก

อันนี้ท้าให้ไปดูห้องตัวอย่างที่ Sale Gallery เลยนะครับ

 
 
 
 

 

 
 
 
สรุปก็คือ เรื่องทำเลและ Product ถือว่าน่าสนใจไม่น้อย สุดท้ายเราก็ต้องมาจบกันที่ “ราคา”
 

ราคาโปรยไว้ที่ เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท ถ้าเอาขนาด 22 ตร.ม.มาหาร จะอยู่ที่ 122,xxx บาท/ตร.ม. 

โดยขายแบบ Fully Furnished เหมือนอัศวินอีก 3 ตัวเลย
 

อัศวินอ่อนนุช ตัวนี้จะสร้างเสร็จในปี 2563 นะครับ หรืออีก 3 ปีนับจากนี้

ถามผมว่าแพงไหม? ถ้าคิดจาก “ราคาต่อตารางเมตร” เริ่มต้น 122,000 ก็ถือว่า “ไม่ถูก” แต่ก็ “ไม่แพง”

คือต้องบอกว่า คอนโดเก่าบริเวณต้นซอยอ่อนนุช ราคาทะลุ 3 ล้านกันไปหมดแล้ว โดยขนาดจะอยู่ประมาณ 30 ตร.ม.

แต่ด้วยขนาดที่เล็กลงของ Knightsbridge Prime อ่อนนุช ทำให้ราคาห้องจึงยังมีต่ำกว่า 3 ล้านอยู่บ้าง ซึ่งเท่ากับว่าราคาอาจจะพอๆ กัน แต่ได้ห้องขนาดเล็กลงหน่อย แต่ Product ก็ใหม่กว่าและทันสมัยกว่าหลายปี
 

อยู่ที่คุณแล้วล่ะ ว่าจะใช้ปัจจัยอะไรเป็นหลักในการเลือกคอนโดฯ

 
 
 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ค่าเช่าก็เป็นอีกปัจจัยในการเลือกทำเลแถบอ่อนนุช เพราะนี่คือย่านที่มีคนเช่าคอนโดฯ เยอะที่สุดแห่งหนึ่ง
 

ผมลองสำรวจค่าเช่าคอนโดฯ ที่อยู่ในทำเลใกล้ๆ กัน อย่าง The Base อ่อนนุช ห้องขนาด 26-28 ตร.ม.ให้เช่ากันประมาณ 12,000-14,000 บาท/เดือน (เพือนผมให้เช่า 12,000 บาท/เดือน มีคนเช่าตลอดเลย)

The Base Park West ที่ใหม่กว่า (เปิดมาประมาณ 1-2 ปี) ก็ให้เช่าประมาณ 11,000-13,000 บาท/เดือน กับห้องขนาด 26 ตร.ม. ที่นี่เห็นว่า “คนเกาหลี” เช่าเพียบเลย

ดังนั้น ถ้าเราดูห้องขนาด 22 ตร.ม.ของ Knightsbridge Prime อ่อนนุช ในอีก 3 ปีข้างหน้า (ที่ใหม่กว่า สวยกว่า ทันสมัยกว่า) ถ้าให้เช่าที่ประมาณ 12,000 บาท/เดือน ผมว่าน่าจะเป็นราคาที่เหมาะสมนะครับ

แน่นอนว่าถ้าคิดผลตอบแทนออกมาแล้ว อาจจะไม่ถึง 6% ซึ่งก็เป็นปกติของคอนโดใหม่ในสมัยนี้ ผมว่าโอเคนะ เพราะผมเชื่อว่าหาคนเช่าง่ายแน่นอน

ส่วนเรื่องราคาคอนโดฯ ผมว่าไม่ขาดทุนหรอกครับ เพราะทำเลอ่อนนุชหายากขึ้นไปทุกที

ลองดูข้อมูลย้อนหลังของโครงการอื่นๆ อย่าง The Base เอง เมื่อก่อนก็ขายประมาณ 80,000 แต่ตอนนี้ก็แสนขึ้นไปแล้ว (มี 9 หมื่นปลายๆ อยู่บ้าง)

ดังนั้นราคาของ Knightsbridge Prime อ่อนนุช จึงไม่ตกแน่ เพียงแต่จะขึ้นไปมากน้อยแค่ไหน ก็ต้องดูตามสถานการณ์ของตลาดอสังหาฯ โดยรวมครับ

 
สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 

สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนทำงานกลางเมืองอย่างไม่ต้องสงสัย โครงการน่าอยู่มาก โดยเฉพาะเรื่องเพดานสูงและ layout ห้องที่ออกแบบมาได้ลงตัว ส่วนกลางจัดมาครบ (อาจจะเกินด้วย อิอิ) สวยมาก ทำเลรอบๆ ก็มีอาหารการกินอุดมสมบูรณ์มากถึงมากที่สุด มี Big C Extra เป็นของตัวเอง

สำหรับการเล่นสั้น ในยุคนี้ที่การทำกำไรระยะสั้นอาจจะอันตรายไปซะหมดทุกโครงการ ก็ขอปรามๆ กันไว้ก่อน ถึงแม้จะคิดว่าก็มีโอกาสอยู่บ้าง แต่ก็ต้องเชี่ยวชาญจริงๆ นะครับ

สำหรับการปล่อยเช่า คนเช่าหาง่ายแน่นอน เอเยอนต์บางคนเคยกล่าวไว้ว่า “ใครมีคอนโดฯ ย่านอ่อนนุช ต่อให้อยู่เฉยๆ ก็ยังมีคนมาถามเลยว่าให้เช่าไหม?” ค่าเช่าขอประเมินต่ำไว้ก่อนประมาณ 5%

สำหรับการเล่นระยะยาว ไม่ขาดทุนแน่นอน ที่ดินอ่อนนุชหายากและราคาแพงแล้วครับ กำไรจะมากน้อยขึ้นกับตำแหน่งที่เลือกกับระยะเวลาในการถือครอง

 

สรุปก็คือ Knightsbridge Prime Onnut เป็นคอนโดที่เหมาะกับคนทำงานกลางเมือง และคนทำงานที่ใช้รถไฟฟ้า BTS หรือคนที่อยากอยู่ย่านอ่อนนุช รูปแบบโครงการมีความโดดเด่นเป็นอย่างมาก สวยและน่าอยู่สุดๆ สำหรับการลงทุนปล่อยเช่าคือชัดเจน หาคนเช่าง้ายง่าย ผลตอบแทนประมาณ 5% เก็บไว้ยาวๆ ก็เป็นทรัพย์สินที่มีกำไรแน่นอน

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^ 

 

By Tiddoi



Knightsbridge Tiwanon (ไนท์บริดจ์ ติวานนท์)

KNIGHTSBRIDGE SPACE RAMA9


  ติดดอยรีวิว
"The Trust Condo Erawan"

เมื่อหลาย 10 ปีก่อน ผมเคยมาเที่ยว "พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ" รู้สึกค >>

19 สตอรี่ของ “Ashton สีลม”

คำว่า “Ashton” ที่เป็นหนึ่งในโครงการของอสังหาริมทรัพย์ในนาม >>

"NICHE MONO Ramkhamhaeng"

"รามคำแหง" จัดว่าเป็นอีก 1 ทำเลที่ "เนื้อหอม" มาก ในช่วงหลา >>

  ติดดอยคอยบอก
ลีโมบัส รถโดยสารไม่ประจำทาง

สุวรรณภูมิ แท็กทีม ลีโมบัส เปิดให้บริการรถโดยสารไม่ประจำทาง ร >>

อนันดาฯ ตรวจคุณภาพงานก่อสร้าง

อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เข้าตรวจความคืบหน้าการก่อสร้าง โครงกา >>

วิ่งฟรี 8 วัน ทางด่วน-มอเตอร์เว

27 ธ.ค. 61 – 3 ม.ค. 62 มอเตอร์เวย์สาย7(กรุงเทพฯ-ชลบุรี) >>

  ไลฟ์สไตล์
“The House on Sathorn” ร้า

คอนโดต่างๆ หลากแบรนด์ หลายรูปทรง ตรงเส้นสาทร-สีลม(แบบแท >>

ซูชิสายพันธุ์ไทย กับกะเพราถาดยัก

“...มาถ่ายงานแถวนี้ มึงมีร้านไรรัยแนะนำบ้าง” “มึงต้องร้านนี้เลย >>

เที่ยวโอซาก้า ตามไปกินร้านที่เค้า

เอาแบบตรงๆ คือรอบนี้ไม่มีอะไรเกี่ยวกับคอนโดเลย ฮ่าๆๆ ละถ้าถา >>