Ashton Asoke : คอนโดระดับปรากฏการณ์ปลายปี 57

Ashton Asoke : คอนโดระดับปรากฏการณ์ปลายปี 57

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 13 Dec 2015   16:32

 

 
        ช่วงนี้ไม่มีคอนโดระดับ “ปรากฏการณ์” แสดงตัวออกมาเลยนะครับ

        คำว่าปรากฏการณ์ของผมหมายถึง คอนโดที่มีกระแสความต้องการจองอย่างมากออกมาก่อนวันเปิดตัว และพอเปิดตัวแล้วก็ขายหมดอย่างรวดเร็ว

 

        ปีนี้ที่เห็นเข้าข่ายก็มี Life Asoke และ Rhythm รางน้ำ ของค่าย AP

 

        ด้วยภาวะเศรษฐกิจและความกังวลของประชาชนทำให้ทุกภาคส่วนเลยซบเซาไปหมด รวมถึงภาคอสังหาฯเองด้วย ก็ได้แต่หวังว่ามาตรการลดค่าโอนหรือค่าธรรมเนียมต่างๆ รวมถึงวงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ออกมากระตุ้นในรอบนี้จะได้ผลเป็นอย่างดี

 

        ผมนึกถึงไปเมื่อขวบปีที่แล้ว ปลายปี 57 มีคอนโดระดับปรากฏการณ์เกิดขึ้นย่านใจกลางอโศก

 

        Ashton Asoke สามารถสร้างกระแสได้ตั้งแต่ก่อนเปิดตัวเป็นเดือน ด้วยทำเลระดับ “Outstanding” คืออยู่ใกล้จนเกือบติด MRT สุขุมวิท ติด Terminal21 และแน่นอนมันคือ Real “อโศก”
 
 

        Ashton Asoke เป็นคอนโด High Rise จำนวน 50 ชั้น จำนวน 783 ยูนิต ที่จอดรถ 367 คัน มีแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30-34 ตร.ม.เป็นส่วนใหญ่ ส่วนแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 46 ตร.ม.และ แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 64 ตร.ม. มีแค่ชั้นละ 1 ห้อง

 

        โครงการนี้เป็นการร่วมทุนระหว่าง Ananda และ Mitsui Fudosun อีกครั้ง หลังจากประสบความสำเร็จอย่างมากกับ Ideo Q จุฬา-สามย่าน โดยได้บริษัท A49 มาเป็นผู้ออกแบบอาคาร ซึ่งต้องบอกว่ามี “แคแรกเตอร์” และสวยงามมาก

 

        ขอเล่าความเป็น “ปรากฏการณ์” ของคอนโดนี้ให้ฟังนะครับ ซึ่งขอยืนยันว่าเป็น “เรื่องจริง”

 

        • Ashton Asoke เป็นคอนโดที่คนวางเงินจองไม่รู้ราคาขายก่อน !!!!! เรียกว่าจองกันแบบไม่ลืมหูลืมตากันเลย ราคาสุดท้ายมาจบที่เฉลี่ยแถวๆ 240,000 บาท/ตร.ม.
 

        • พวก VIP ที่สามารถจองได้ก่อนรอบ Presale ต้องจองแบบ “ยกชั้น” โดยการวางเงินจอง 1 ล้านบาท ซึ่งมีคนวางเงินเพื่อจองเข้าไปกับทาง Ananda มากกว่า 100 ล้านบาท!!!! สุดท้ายทาง Sale ต้องคืนเงินให้กับลูกค้าเป็นจำนวนมาก

 

        • วันที่เปิดตัวที่ Paragon มีคนไปยืนจองล่วงหน้า 2 วัน และพอเปิดขายจริง เป็นการใช้วิธีจับสลากซึ่งสร้างความไม่พอใจให้กับผู้มาต่อคิวแต่เนิ่นๆ จนถึงขั้นเกือบจะมีเรื่องกัน
 

        • แค่ในวัน AMC (ลูกค้าเก่า) ก็มีการขายใบจองในระดับ +250,000 บาทขึ้นไปหลายห้องแล้ว

 

        นี่เป็นเพียงข้อมูลที่น่าตกใจเล็กๆ น้อยๆ ของโครงการนี้นะครับ ยังมีเรื่องเล่าเกี่ยวกับโครงการนี้อีกเยอะแยะ สนุกสนานมาก
 
        คำถามก็คือโครงการ Ashton Asoke นี้ดียังไง?

 

        สำหรับผม คำตอบก็ยังเป็นเรื่องเดิมครับ Location, Location และ Location

 

 
        มันต่อต้านไม่ได้จริงๆ กับทำเลย่านใจกลางอโศกแบบนี้ ถนนที่เป็นย่านธุรกิจแบบ Real CBD มีรถไฟฟ้าตัดกัน 2 เส้น ย่านที่คนต่างชาติอยู่เยอะกว่าคนไทย ใช่ครับ โครงการนี้ทำเลมันค้ำคอจริงๆ
 

        เรื่องตัว Product ผมคงไม่พูดถึงมาก ตัว Ashton เองเป็น Brand ระดับสูงสุดของ Ananda อยู่ในเกรด Luxury (ก็ต้องเอาให้สมกับทำเลล่ะครับ)

 

 
        ในแง่การลงทุน ผมขอตัดเรื่องการเช่าออกไปก่อนเลย ยังนึกไม่ออกเหมือนกันว่าจะได้ผลตอบแทนดีๆ ได้อย่างไร (แต่อนาคตก็ไม่รู้นะครับ) ที่นี่เน้น Capital Gain ล้วนๆ
  
        เราแยกง่ายๆ แบบนี้

        แบบ 1 ห้องนอนฝั่งตะวันตก ตอนนี้บวกกันระดับ 150,000-250,000 บาท

        แบบ 1 ห้องนอนฝั่งตะวันออก ตอนนี้บวกกัน 250,000-450,000 บาท

        แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (ห้องเบอร์ 6) บวกกัน 500,000-900,000 บาท

        แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (ห้องเบอร์ 18) บวกกัน 1,200,000-3,000,000 บาท
 
        ราคาพวกนี้เป็นราคาโดยส่วนใหญ่นะครับ จริงๆยังมีสวิง+-อีก
 
        เป็นราคาที่เทรดกันจริงๆ และต้องบอกว่าราคาลดลงมาจากช่วง Hot Hot แล้วด้วย คาดว่าหลังจาก Sale Gallery สร้างเสร็จ และมีการประกาศว่าผ่าน EIA แล้ว (ซึ่งจริงๆ ก็ผ่านแล้ว) ราคาน่าจะกลับมา “วิ่ง” อีกครั้งหนึ่ง
 
 

        สำหรับผมแล้ว Ashton Asoke ยังเป็นคอนโดที่น่าลงทุนอยู่เสมอ ทำเลแบบนี้หาได้ยากจริงๆ ราคาสุดท้ายก่อนโอนน่าจะบวกไปได้อย่างน้อย 10% (เอาง่ายๆ ห้องที่ถูกที่สุดก็ประมาณ 6 ล้านปลายๆ 10% ก็ 6 แสนกว่าๆ) ซี่งกว่าจะสร้างเสร็จปี 61 ก็อีกนานทีเดียว

 

        ถ้าใครมีกำลังจะเล่นคอนโดระดับ 7 ล้านขึ้นไป ไม่ต้องหวังผลตอบแทนจากการเช่านัก เอา Capital Gain ล้วนๆ ผมว่าช่วงนี้ก็ยังซื้อได้นะครับ ราคายังไปได้อีกไกลแน่นอนครับ

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Noble Remix (ทองหล่อ) สุขุมวิท 36
ติดดอยรีวิว ถัดไป
Keyne by Sansiri

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

อยู่ใกล้เลียบด่วนรามอินทรา ในราคาสบายกระเป๋า "Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา" คอนโดแต่งครบ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ราคา 1.89 ลบ.* เท่านั้น!

สิ่งที่สะดุดตามากๆ ในการไปสำรวจทำเลโครงการ "Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา" จนผมหลุดปากออกมาก็คือ

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก


ติดดอยโร้ดทู

เดอะเบส พัฒนาการ-เอกมัย (The Base Pattanakarn-Ekkamai) คอนโดใหม่ประดับแยกคลองตัน จากพี่สิบหมื่น ใกล้ Airport Rail Link รามคำแหง

นี่แหละๆๆ ตัวพ่อพร้อมแล้ว แสนสิริส่งแบรนด์ 'เดอะเบส' พร้อมลงสนามคอนโดบุกทำเล 'พัฒนาการ-เอกมัย' กับโครงการ เดอะเบส พัฒนาการ-เอกมัย (The Base Pattanakarn-Ekkamai)

Gladden Sphere Ladprao 15 (แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15) คอนโดใหม่ประดับซอยลาดพร้าว 15 ใกล้ MRT เพียง 950 ม.

ต้องยอมรับว่าช่วงหลายปีมานี้ 'ลาดพร้าว' กลายเป็นอีกทำเลที่มีความน่าสนใจขึ้นแบบทวีคูณเลยทีเดียว ซึ่งวันนี้เราจะพาทุกคนไปส่องทำเลคอนโดใหม่ ประจำย่านลาดพร้าวกัน กับโครงการ Gladden Sphere Ladprao 15 (แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15)

"Parallel Seaside Condominium" คอนโดวิวสวย เขาโอบล้อม ใกล้ทะเลสามร้อยยอด

หยุดยาวที่ผ่านมาผมไปเที่ยว 'ปราณบุรี' มาจะบอกว่าประทับใจมากนะ


ติดดอยสไตล์

นี่คือโครงการอะไรของ ”พี่สิบหมื่น“ ขึ้นป้ายโฆษณาใช้คำว่า “คอนโดวิวแม่น้ำ เจริญนคร 29/2”

เช้านี้เพิ่งเล่าให้บี ลงเพจไม่ทันไร ข่าวก็ออกมาเลย! ยังเป็นข้อมูลดิบๆอยู่ก็จริง แต่ก็มากพอจะประกาศให้เหล่าชาวยุทธทั่วหล้าว่า “อดใจรอก่อนนะจ๊ะ“ 555 อย่าเพิ่งตัดสินใจ เพราะปีนี้มีหลายโครงการ กำลังจะลงแผงให้จับจอง

#ติดดอยรวมมาให้ ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมิถุนายน 2567

เข้าสู่หน้าฝนอย่างเต็มตัว เป็นฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำแบบสุด ๆ ไปเลย ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เมื่อตัวพ่ออย่าง "แสนสิริ" จับสายจูง เดินเข้ามาเล่นตลาด "คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้" อย่างเต็มตัว

นี่คือตลาดคอนโดที่มาแรงที่สุดในชั่วโมงนี้ หลักฐานที่ยืนยันในเรื่องนี้ก็คือ ตัวพ่ออย่าง ’แสนสิริ‘ จับสายจูง เดินเข้ามาเล่นตลาด ’คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้‘ อย่างเต็มตัว

สาวกบราวนี งานนี้มีฟินนน กับ “คริสปี้ ครีม บราวนี โดนัท” 3 หน้า 3 สไตล์ เอาใจ บราวนี เลิฟเวอร์

อยากกินบราวนั่น เอ้ย! บราวโน่น เอ้ย! บราวนี่ เอ้ย! อ่ะถูกแว้วววว 5555 วันนี้นอกจากจะได้เล่นมุขบราวนี่แล้ว ยังได้ฟินกับ “คริสปี้ ครีม บราวนี โดนัท” อีก

เตรียมพบกับตำนานบทใหม่ "Dubai Six Senses Residences" ว่าที่อาคารที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในโลก จากดูไบ ที่มาพร้อมความสูง 517 ม.!!

ถ้าพูดถึงประเทศที่มีตึกสูงระฟ้าเยอะๆ ผมว่าแทบทุกคนต้องนึกถึงเมืองดูไบ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ กันเป็นแน่!! ล่าสุดเค้าเตรียมส่ง "Dubai Six Senses Residences" ซึ่งอันนี้จะมาพร้อมตำแหน่งที่สุดในโลกเหมือนกัน แต่จะเป็นในแง่ของอาคารที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในโลกนั่นเอง!!

40 ปี ที่ยังหนุ่มแน่นของ "พี่สิบหมื่น"

แสนสิริ 40 ปี ถ้าให้เวลา 3 วิ บอกชื่อ Brand บ้าน คอนโด ที่คนอยากได้ เชื่อว่า ‘แสนสิริ‘ จะเป็นหนึ่งในชื่อที่ถูกพูดถึงมากที่สุด และให้เวลาอีก 15 วิ อธิบายว่า ถ้าพูดถึง ‘แสนสิริ‘ คุณนึกถึงอะไร? ‘สวย ทันสมัย‘ ผมมั่นใจว่า 2 คำนี้ จะต้องมี แต่ผมอยากให้สังเกตคำหลัง ’ทันสมัย‘ ทั้งที่บริษัทนี้มีอายุ 40 ปีแล้วนะ! แต่เรื่องนี้มันมีเหตุผล


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com