กู้คอนโดยากป่ะ‬? (3)

กู้คอนโดยากป่ะ‬? (3)

Home   /   สาระบนดอย
18 Jan 2016   09:12


 

        ถึงคิวการกู้คอนโดของเจ้าของกิจการกัน 

 
        สมัยนี้เทรนด์เถ้าแก่น้อยมาแรงนะครับ เด็กยุคใหม่อยากเป็นเจ้าของกิจการกันเยอะ อาจจะเป็นกิจการเล็กๆ น้อยๆ มีรายได้อาจจะไม่มาก แต่มีเวลาเป็นของตัวเอง สบายใจ ไม่ต้องโดนใครด่า (มีแต่ด่าคนอื่น 555)
 
        ก็เป็นไปตามยุคสมัยอะเนอะ 
 

        เถ้าแก่น้อยทั้งหลาย จะมีความยากลำบากในการกู้คอนโดมากกว่า พนง.เงินเดือนมากทีเดียว เพราะ "หลักฐาน" รายได้ มัน "ไม่แน่นอน"

 

        คำว่า "ไม่แน่นอน" นี่ ในสายตาของธนาคารนะครับ

 
        ในสายตาของเจ้าของร้านนี่ เรามั่นใจอยู่แล้วว่า "ไหวอยู่แล้ว"
 

        อันนี้นานาจิตตังครับ แต่ผมก็อยากจะให้มองแบบกลางๆ นะครับ อย่าเข้าข้างตัวเอง

 
        เพราะอย่างที่บอกไป "ถ้าฝืนแบกไป ก็พังทั้งคู่นะครับ"
 
        แต่ผมจะมาเขียนวิธีการเตรียมตัวสำหรับเถ้าแก่น้อยที่ "ไหว" จริงๆ ละกันนะครับ ว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง
 

        ย้อนกลับไปที่คอนเซปต์ "หลักฐาน" ที่ธนาคารอยากเห็นนะครับ

 
        ธนาคารอยากเห็น "รายได้" ของร้านคุณนะครับ (ไม่ว่าจะเป็น ร้านค้า, หจก., บริษัท ฯลฯ) ไม่ว่าคุณจะขายอะไร เมื่อมีรายได้ ให้นำเข้าบัญชีโดยเร็วที่สุดครับ วันต่อวันยิ่งดี อย่าขี้เกียจ
 
        เดี๋ยวนี้การเอาเงินเข้าแบงค์ง่ายจะตาย อย่ามาอ้างว่าไม่มีเวลาครับ เครื่องฝากเงินตามห้าง ก็ฝากได้ถึง 2-3 ทุ่ม
 
        ถ้าไม่ทัน ตอนเช้าก็เอามาฝากใหม่ได้ครับ "ถ้าคุณตั้งใจ ยังไงก็ทำได้"
 
        เรื่องนี้สำคัญที่สุดเลย ถ้าไม่มีรายได้เข้ามาโชว์ในบัญชี ธนาคารไม่รู้จะเอาอะไรไปเชื่อคุณว่ามีรายได้อย่างสม่ำเสมอนะครับ

 

        ส่วนหลักฐานอย่างอื่นง่ายแล้วนะครับ
 

        - ใบจดทะเบียนการค้า


        - หลักฐานการเสียภาษี (อย่ากังวลว่าธนาคารจะ link กะสรรพากรครับ 555)

        - สำเนาบัตรปชช.และทะเบียนบ้านของเจ้าของกิจการ จะทำอะไรก็ตาม ส่วนใหญ่ ต้องใช้ 2 สิ่งนี้อยู่แล้ว

        - Inventory (คุณทำเป็นเอกสารเองได้ครับ แต่เอาจริงๆ ถ้าคุณทำกิจการเองแบบจริงจังอยู่แล้ว คุณก็ต้องมีอยู่แล้ว)

        - รูปถ่ายร้านค้าของคุณ ถ้า online ก็บอก website เค้าไปได้เลย

        - บัญชีรายได้ (ที่สอดคล้องกับเงินที่นำเข้าบัญชี)
 

        การเดินบัญชีของคุณต้องทำล่วงหน้านานๆ นะครับ เช่นรู้ว่าอาจจะต้องกู้คอนโดปีหน้า ก็ต้องเริ่มทำเลย ไม่ใช่ใกล้ๆ แล้วมาลนก้น บางที 6 เดือนยังไม่เพียงพอเลย

 

        จำไว้ครับ "เตรียมตัวล่วงหน้าเป็นปีๆ" จะทำให้คุณพร้อมนะครับ

 

        สรุป ผมก็ย้อนกลับไปที่คำเดิม "เตรียมตัวให้พร้อม" ถ้าคุณอยากจะกู้คอนโด แล้วคุณจะได้ในสิ่งที่หวัง แต่ถ้าเตรียมตัวพร้อมแล้วทุกอย่าง ก็ยังกู้ไม่ได้ ก็แปลว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะมีคอนโดจริงๆ

 
        อย่าฝืนนะครับ รอให้ "สถานภาพ" คุณพร้อมจริงๆ ก่อน ค่อยว่ากัน
 
        บทความนี้ จะเป็นในแง่ของเจ้าของกิจการที่มีเจ้าของคนเดียวนะครับ เดี๋ยวบทต่อไป ผมจะเขียนถึงการกู้ในลักษณะ กิจการที่มีเจ้าของหลายคน คอยอ่านกันได้เลยครับ 
 

By Tiddoi


สาระบนดอย ก่อนหน้า
กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)
สาระบนดอย ถัดไป
กู้คอนโดยากป่ะ? (4)

Knightsbridge Tiwanon (ไนท์บริดจ์ ติวานนท์)

KNIGHTSBRIDGE SPACE RAMA9


  ติดดอยรีวิว
"The Trust Condo Erawan"

เมื่อหลาย 10 ปีก่อน ผมเคยมาเที่ยว "พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ" รู้สึกค >>

19 สตอรี่ของ “Ashton สีลม”

คำว่า “Ashton” ที่เป็นหนึ่งในโครงการของอสังหาริมทรัพย์ในนาม >>

"NICHE MONO Ramkhamhaeng"

"รามคำแหง" จัดว่าเป็นอีก 1 ทำเลที่ "เนื้อหอม" มาก ในช่วงหลา >>

  ติดดอยคอยบอก
ลีโมบัส รถโดยสารไม่ประจำทาง

สุวรรณภูมิ แท็กทีม ลีโมบัส เปิดให้บริการรถโดยสารไม่ประจำทาง ร >>

อนันดาฯ ตรวจคุณภาพงานก่อสร้าง

อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เข้าตรวจความคืบหน้าการก่อสร้าง โครงกา >>

วิ่งฟรี 8 วัน ทางด่วน-มอเตอร์เว

27 ธ.ค. 61 – 3 ม.ค. 62 มอเตอร์เวย์สาย7(กรุงเทพฯ-ชลบุรี) >>

  ไลฟ์สไตล์
“The House on Sathorn” ร้า

คอนโดต่างๆ หลากแบรนด์ หลายรูปทรง ตรงเส้นสาทร-สีลม(แบบแท >>

ซูชิสายพันธุ์ไทย กับกะเพราถาดยัก

“...มาถ่ายงานแถวนี้ มึงมีร้านไรรัยแนะนำบ้าง” “มึงต้องร้านนี้เลย >>

เที่ยวโอซาก้า ตามไปกินร้านที่เค้า

เอาแบบตรงๆ คือรอบนี้ไม่มีอะไรเกี่ยวกับคอนโดเลย ฮ่าๆๆ ละถ้าถา >>