กู้คอนโดยากป่ะ‬?

กู้คอนโดยากป่ะ‬?

Home   /   สาระบนดอย
04 Jan 2016   08:39


(ภาพโครงการ Supalai Riva Grande )
 

        คำถามที่พบบ่อยที่สุด สำหรับคนที่สนใจจะเข้ามาสู่วงการลงทุนคอนโด ก็คือเรื่องกู้ธนาคารนั่นล่ะครับ

 

        กู้ยากไหม? กู้ได้เท่าไหร่? ดอกเบี้ยแพงไหม? ฯลฯ

 
        แต่ที่กังวลที่สุดก็คือ "อย่างเรานี่จะกู้ผ่านไหม?"
 

        ผมในฐานะ "มืออาชีพทางด้านกู้เงิน" 555 จะมาขอแนะนำวิธีการกู้เงินแบบคร่าวๆ ผ่านประสบการณ์ของตัวผมเองนะครับ

 
        ผมบอกได้เลยครับว่า สิ่งสำคัญที่สุดของการกู้เงินคือ "การเตรียมตัว" ครับ

        คนส่วนใหญ่รอให้คอนโดสร้างเสร็จแล้ว เริ่มตรวจห้องแล้ว ถึงจะมาวิ่งวุ่นกัน บางทีโชคดีก็สำเร็จ ได้วงเงินไปได้ แต่หลายคนก็ไม่สำเร็จ ทำให้พลาดโอกาสดีๆ ในการลงทุนไป
 

        การเตรียมตัวสำหรับผมไม่ใช่การ "หลอกลวง" นะครับ

 
        ผมไม่สนับสนุนให้เตรียมอะไรไปหลอกธนาคารนะ ผมหมายถึงเราต้องรู้ก่อนว่า ธนาคารอยากรู้อะไรจากเรา ผู้ซึ่งจะเข้าไปขอยืมเงินกับเค้า
 
        คิดง่าย ๆ ว่าถ้ามีคนจะมาขอยืมเงินกับคุณ คุณจะอยากรู้ข้อมูลอะไรบ้างจากเค้า?
 
        ธนาคารก็เหมือนกันครับ เพียงแต่ธนาคารต้องการ "หลักฐาน" เท่านั้นเอง
 

        ผมยกตัวอย่าง เพื่อนผมบางคนมีรายได้เยอะมาก เก็บเป็นเงินสดทุกวันๆ แต่เอาไปเข้าธนาคารแค่เดือนละครั้ง เค้าแค่ไปขอบัตรเครดิตวงเงินไม่กี่หมื่น แต่ธนาคารไม่อนุมัติ ทั้งๆ ที่รายได้เค้ามากกว่า 100,000 บาท/เดือน

 
        ผมบอกให้ลองเอาเงินที่ได้ในแต่ละวันเดินไปฝากธนาคารทุกวันๆ ผ่านไปไม่กี่เดือนธนาคารก็ออกบัตรเครดิตให้ โดยที่เค้าไม่ได้ยื่นเรื่องขอด้วยซ้ำ!!! เหตุผลก็เพราะธนาคารเห็นรายได้ที่วิ่งเข้ามาในบัญชีเค้าทุกวัน จึงรู้ว่าเพื่อนผมเป็นคนที่มีรายได้สม่ำเสมอจริงๆ นะ จึงกล้าออกบัตรเครดิตให้ นี่แหละครับ "หลักฐาน"
 

        ความเชื่อผิดๆ อีกประการก็คือ "เราต้องปกปิดข้อมูลบางอย่าง (ที่ไม่ดี) กับธนาคาร"

 
        ผมบอกเลยว่าเปิดไปเถอะครับ ธนาคารอยากปล่อยกู้อยู่แล้ว เพราะดอกเบี้ยเงินกู้เป็นรายได้หลักของธนาคาร การที่เราบอกข้อมูลทุกอย่างไป มีแต่จะทำให้พนง.ของธนาคารหาทางที่จะช่วยเราด้วยซ้ำ
 

        แต่ถ้าในท้ายที่สุดแล้ว เราไม่ได้เงินกู้ ทั้งๆ ที่เราเตรียมตัวมาอย่างดีที่สุด และธนาคารก็พยายามช่วยเหลือเราอย่างดีที่สุดแล้ว ก็แสดงว่า "เรายังไม่เหมาะสม" ที่ได้เงินกู้จริงๆ เพราะถ้าดึงดันฝืนแบกวงเงินไป สุดท้ายก็เจ๊งอยู่ดี เสียทั้งตัวเราเอง และเสียทั้งธนาคาร

 

        ตอนต่อไป ผมจะมาเล่าถึงรายละเอียดของการเตรียมตัวกู้เงินให้อ่านกันครับ
 
        เพราะบางที แค่เราคิดว่าจะเตรียมตัวอย่างไร เราก็แทบจะรู้ได้เลยตั้งแต่แรกว่า "เราจะกู้ผ่านไหม" จะได้ถอนตัวกันทันตั้งแต่วันแรก หรือใส่เต็มเหนี่ยวตั้งแต่สตาร์ท
 

By Tiddoi



Knightsbridge Tiwanon (ไนท์บริดจ์ ติวานนท์)

KNIGHTSBRIDGE SPACE RAMA9


  ติดดอยรีวิว
เลขที่ออก ...... 195 (ONE9F

มาถึงตอนนี้ คงไม่มีใคร “งง” กับตัวเลข “195” อีกแล้วนะครับ ทั้ง >>

Life Ladprao Valley : คอน

"Life Ladprao Valley" ที่ "พี่แอพ" ยืนยันว่านี่ไม่ใช่ "Life ล >>

MARU เอกมัย 2 เลือกที่ (นี่) สบ

คอนโดแบบไหน ที่สามารถฝากชีวิตของเราเอาไว้ได้? คำตอบคือ… ค >>

  ติดดอยคอยบอก
แสนสิริ ปล่อยของ "SANSIRI MO

แสนสิริ เปิดตัว "SANSIRI MOVE-IN EXPERIENCE" แพล็ตฟอร์ม >>

เปิด Sales Gallery "หัวมุมรา

อะอะ อะ แฮ่ม!! เค้าว่ากันว่าอะไรที่อยู่หัวมุมมักจะน่าสนใจใช่ไหม! >>

ศุภาลัย ลอฟท์ ประชาธิปก - วงเ

ศุภาลัยปลื้มผลตอบรับดีเกินคาด โครงการศุภาลัย ลอฟท์ ประชาธิปก >>

  ไลฟ์สไตล์
Jamie’s Burgers: บ้าเนื้อไปก

น้องเจมส์ของผมน่าจะได้รับเชื้อ “บ้าเนื้อ” มาจากคุณพ่อแน่ๆ เพราะ >>

ติดดอยชวนไปกิน @19 FOOD & F

มีโอกาสไปร่วมงานเปิดร้านอาหารของพี่ชาย ชื่อว่า @19 FOOD & F >>

“แอบอบ” อบวุ้นเส้นรสจัดจ้าน อร

มาถึงที่ร้าน “แอบอบ” ถ้าไม่สั่ง “อบวุ้นเส้น” ก็เหมือนไป “ปารีส” >>