“ราชเทวี” เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ปฏิเสธไม่ได้ว่า เป็นทำเลที่มีความน่าสนใจพอสมควร
ส่วนตัวแล้วผมมองว่า ต่อไปในอนาคต น่าจะเป็นฮัปเล็กๆที่มีความสำคัญในลักษณะเป็นแหล่งพักอาศัย
สำหรับคนทำงาน คนเมือง วัยรุ่นยุคใหม่ หรือคนที่มีไลฟ์สไตล์เป็นของตัวเอง ++
ซึ่งวันนี้ก็เป็นอีกวัน ที่ผมได้โอกาสมาสำรวจอีกโครงการที่มีความไพรม์ไม่เบาเลย+++
กับคอนโดมิเนียมสำหรับคนเมืองที่มีชื่อว่า “CONNER Ratchathewi” คอนเนอร์ ราชเทวี
ล่าสุดก็ได้เปิดตัวไปแล้วอย่างเป็นทางการ แบบสดๆ ร้อนๆพร้อมสโลแกน "The Future is just around the corner"
ให้นักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ตาโตกันเล่นๆ
ชื่อ "CONNER" นั้นมาจาก "Corner" เพราะโครงการตั้งอยู่ใกล้กับ "สี่แยกราชเทวี"
และการออกแบบให้มีห้องมุม (Corner room) มากเป็นพิเศษ คิดเป็น 61%จากจำนวนยูนิตทั้งหมด เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้มุมมอง และวิวที่กว้างขึ้น
เนื่องด้วย Sales Gallery ยังเสร็จไม่ทันใจวัยรุ่นอย่างผม วันนี้ผมเลยขออาสาพามาดูทำเลกันก่อนแล้วกัน อิอิ
เริ่มต้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนมาลง “สถานีราชเทวี” โดยใช้ทางออก 3
ใครคอแห้งก็แวะซื้อน้ำกันก่อนได้ มีร้านน้ำให้บริการอยู่
หลังจากนั้นก็เดินตรงไปยังแยกพญาไท เลี้ยวซ้ายไปบน "ถนนเพชรบุรี"
โดยจากแยกพญาไท ไปตัวโครงการแค่ประมาณ 300 เมตร
ถือว่าเป็ยระยะที่เดินได้สะดวก ไม่ลำบากปอด และเท้า อิอิ
เมื่อออกมาจากทางออก “สถานีราชเทวี” ณ จุดๆ นี้ มีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการ
"จะเดินก็ใกล้ จะแว้นมอเตอร์ไซค์ก็สะดวก"
ระหว่างทางเดินไปโครงการ มีอาคารพาณิชย์ วางตัวสลับกับโรงแรมกันไป
ที่น่าสนใจก็น่าจะเป็นพวกโครงการต่างๆ ที่กำลังTransform เพื่อชิงพื้นที่บนธุรกิจอสังหาฯกันนี่แหละครับ
โดยเฉพาะ กลุ่ม โรงแรม โฮสเทล เช่น OZO SIAM BANGKOK HOTEL ที่อยู่ก่อนถึงตัวโครงการ
“CONNER Ratchathewi” คอนเนอร์ ราชเทวี
แถวนี้นิยมทำพวก Hostel กันมากครับ มีโครงการใหม่ๆผุดขึ้น(แทบ)ทุกปี ส่วนใหญ่อยู่ในซอยที่เข้าไปไม่ลึกนัก
สะท้อนได้ว่าตรงนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัย ได้ไม่น้อยเลย
และตรงสี่แยกที่กำลังเกิดโปรเจคใหญ่อย่าง Spring tower (เมื่อก่อนชื่อ Aspiration one)
เดี๋ยวจะไปขยายอีกทีด้านล่างนะครับ ตอนนี้ดูรูปกันรัวๆก่อน
เดินมาเหงื่อไม่ทันจะออก ก็ถึงตัวพื้นที่โครงการแล้วครับ
สำหรับข้อมูลโครงการแบบคร่าว(มากๆ) ฮ่าๆๆ
ชื่อโครงการ : CONNER Ratchathewi (คอนเนอร์ ราชเทวี)
เจ้าของโครงการ : The Creators HQ
ประเภทที่อยู่ : คอนโดมิเนียม ระดับพรีเมียมลักชัวรี่
สถานที่ตั้ง : ถนนเพชรบุรี ทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ
ลักษณะอาคาร : คอนโดมิเนียม High Rise 38 ชั้น 1 อาคาร
เนื้อที่ : 1-3-21 ไร่
จำนวน : 294 ยูนิต
ที่จอดรถ : 232 คัน เป็นแบบ Auto Parking
Unit type :
1 Bedroom Loft ขนาด 30-42 ตร.ม. (ไม่รวมพื้นที่ชั้นบน 15.2-21.1 ตร.ม.)
1 Bedroom ขนาด 34.9 และ 35.4 ตร.ม.
1 Bedroom Plus ขนาด 50 ตร.ม.
2 Bedroom ขนาด 69-73 ตร.ม.
ดูข้อมูลโครงการคร่าวๆกันมาแล้ว เรามาดูความน่าสนใจทำเลของโครงการนี้กันครับ
“CONNER Ratchathewi”
1. CONNER Ratchathewi สะดวกกับคนที่ใช้วิธีการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี ซึ่งห่างจากแยกเพชรพระราม ตัดกับถนนเพชรบุรี ประมาณ 250 ม. จากจุดขึ้นลงทางด่วน ยมราช ประมาณ 800 ม. ถ้าไปทางตะวันออกเจอกับทางด่วนบางนา-ดาวคะนอง เป็นอีกทางเลือกหนึ่งของการใช้ทางด่วน มีข้อเสียนิดๆที่แลกมากับความเจริญ นั่นคือ "รถติด" นั่นเอง แต่เอาเข้าจริงมันก็ติดเกือบทั่วกทม. อะเนอะ 555
2. CONNER Ratchathewi สะดวกสำหรับผู้ที่เดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า มีป้ายรถเมล์ (ประมาณ120 ม.) วินมอเตอร์ไซค์ มีท่าเรือ (ท่าเรือสะพานหัวช้าง ประมาณ 500 ม.)
3. CONNER Ratchathewi อนาคตจะมี "MRT สายสีส้ม" 0 ม. จากตัวโครงการ โว้ว สุดยอด!!!
4. ราชเทวี อนาคตเปรียบเสมือนฮัปเล็กๆแห่งใหม่ ที่มี ARL(ใกล้ๆ), BTS (300ม.)และ MRT สายสีส้ม
ซึ่งต่อไปจะเป็น Interchange ที่สำคัญของรถไฟฟ้า 2 สาย ระหว่าง สายสีเขียว และสายสีส้ม โดยทั้ง 2 สายเป็นสายที่ขนผู้คนเข้ามาจากสี่มุมทั่วกรุงเทพและปริมณฑล
5. ราชเทวี-เพชรบุรี ต่อไปกลายเป็นทำเลเพชร(แพงกว่าทอง ฮ่าๆๆ) เพราะได้รับอานิสงส์จากแผนการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม และเป็นสถานีเชื่อมต่อ (Interchange) และโครงการต่างๆที่แข่งกันผุดขึ้นมาเรื่อยๆ
6. CONNER Ratchathewiใกล้แหล่ง ไลฟ์สไตล์ ระดับโลกมากมาย เพียงแค่ 1 สถานี อย่าง Siam Paragon , Siam Discovery , Siam Center , MBK และห้างอื่นๆอีกเพียบ หรือจะเลยออกมาหน่อยก็จะมี เดอะแพลทินัมแฟชั่นมอลล์, พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า, เซ็นทรัลชิดลม, บิ๊กซี ราชดำริ และที่ยังไม่ได้กล่าวอีกเยอะ
7. CONNER Ratchathewi รายล้อมไปด้วยสถานศึกษาชั้นนำของประเทศไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนสันติราษฎร์วิทยาลัย, โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ใกล้ๆตัวโครงการ ระยะ 200 เมตร ก็จะมี มหาวิทยาลัยราชภัฏวไลยอลงกรณ์ ในพระบรมราชูปถัมภ์
8. CONNER Ratchathewi รายล้อมไปด้วย "ร้านอาหารชื่อดัง" หลายร้านที่ล้วนแล้วแต่เป็นเด็ดๆทั้งนั้น ไม่ว่าจะเป็นร้านเจ๊ก้อย ร้านพี่อ้อ ก๋วยเตี๋ยวต้มยำกุ้ง ( เพชรบุรีซอย 5 ), B–story หรือ hungry-nerd และอีกหลายๆร้าน
9. มีร้านสะดวกซื้อใกล้ตัวโครงการ ประมาณ 100 เมตร ซึ่งถือว่าใกล้พอสมควร+++
10. ราชเทวี กำลังมีโปรเจ็คใหญ่ตรงทำเลที่ดีที่สุด (บริเวณแยกพญาไท) ถึง 2 โครงการ ที่จะช่วยสร้างมูลค่าและตอกย้ำทำเลทอง ก่อให้เกิดแหล่งงาน และเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น
- โครงการ Spring Tower เกิดจากความร่วมมือของ Sena Development ร่วมกับ Aira Capital และแสงฟ้าก่อสร้างจำกัด เป็นอาคารสำนักงานมีที่ความสูงประมาณ 30 ชั้น ซึ่งตอนนี้ได้เริ่มก่อสร้างแล้ว คาดว่าจะเสร็จปี 2563 มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท โปรเจ็คนี้ แค่ตอนประมูลที่ดินก็ลือลั่นวงการละครับ
- JRK Tower อีกหนึ่งที่ดินผืนเยี่ยม ที่ทุก Developer ต่างต้องการคว้ามาครอง (มุมตรงที่ Ananda เช่าทำ Sales Gallery Ideo Q ในปัจจุบัน) ซึ่งกลุ่มจุฬางกูร จะพัฒนาเป็น Mixed use พื้นที่กว่า 7 ไร่ อยู่ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวีเลย เป็นขาที่เป็นบันไดเลื่อนอีกต่างหาก
11. ราชเทวีปัจจุบันที่ดินย่านนี้หายาก และเหลือน้อยมากๆ แต่ก็ไม่ถึงกับหาไม่ได้เลย เพราะฉะนั้นผมมองว่าอนาคตหากจะมีโครงการก่อตัวขึ้นอีก ก็ต้องเป็นโครงการระดับพรีเมียมเท่านั้น ซึ่งแน่นอนจะช่วยเพิ่มมูลค่าของทำเลของย่านนี้ได้อีกไม่น้อย
12. คอนโดโดยรวมของโซนนี้มีผลเฉลี่ยมูลค่าเพิ่มขึ้นปีละประมาณ 5-7% นับว่าใช้ได้ เอาง่ายๆมีแต่แพงกับแพงขึ้นเรื่อยๆว่างั้น
13. Rental Yield ผลตอบแทนที่ได้จากการปล่อยเช่าของคอนโดบริเวณนี้ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4-5% ซึ่งก็ถือเป็นมาตรฐานของคอนโดใหม่ๆในยุคนี้
จุดเด่นของตัวโครงการ
1. ออกแบบเป็น Corner room ถึง 61% เพื่อให้มีผู้อยู่อาศัยที่เทควิวที่ดีกว่าได้มากที่สุด
2. พื้นที่สีเขียว Vertical Forest สูง 80 ม. ที่มีต้นไม้เกือบ 1.5 แสนต้น!!! คิดเป็นพื้นที่เกือบ 6,000 ตร.ม. ช่วยกลั่นกรองอากาศให้เราเป็นอย่างดี
3. มี Delivery Box & Storage Room เป็นส่วนกลางที่ผมชอบมากๆ คืองี้ เวลาเราสั่งอาหารมาที่คอนโดโดยที่เราอาจจะยังกลับไปไม่ถึง ก็จะมี Box ที่เก็บอาหารไว้ให้กับเราในอุณหภูมิที่เหมาะกับอาหาร มาร้อนก็เก็บร้อน มาเย็นก็เก็บแบบเย็นให้ว่างั้น และยังมีห้องที่คอยรับของแทนเราอีกด้วย กิ๊บเก๋มากๆ เป็นส่วนกลางที่เหมาะกับผมจริงๆ อิอิ รวมถึงเหล่าแม่บ้านที่ชอบช้อปของออนไลน์ สบายเลย
4. ระบบบำบัดน้ำด้วยแม่เหล็กที่นำเข้าจากประเทศออสเตรเลีย เป็นคอนโดแรกในไทยที่นำระบบ Hydrosmart มาใช้ ระบบนี้จะย่อยสสาร ตะกอนให้เล็กลง ทำให้จับตัวเป็นตะกอนได้ยากขึ้น ประหยัดค่าบำรุงรักษา เพราะมีการดูแลรักษาที่ง่ายขึ้น และทำให้ Vertical Forest ของโครงการสวยงามตลอดเวลา
5. ได้รับรางวัล Best High-Rise Residential Thailand จาก Asia Pacific Property Award 2018-2019 ด้าน Architecture
6. ห้องแบบ Loft ที่เมื่อเอาพื้นที่ชั้นบนมาคิดแล้วจะตก 2.1 แสนบาท/ตร.ม. เท่านั้น
7. จำนวนยูนิตต่อชั้น แค่ 6-14 ยูนิต ถือว่าน้อยนะ ได้ความเป็นส่วนตัวดี
8. แบรนด์เฟอร์นิเจอร์ระดับโลก อย่างเช่น Gorenje by Oraito แบรนด์อุปกรณ์เครื่องใช้ในครัวเรือนชั้นนำในยุโรปจากฝรั่งเศส ด้วยดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์ , Fritz Hansen แบรนด์คลาสสิคที่ก่อตั้งมาตั้งแต่ปี 1872 จากเดนมาร์ค เป็นคอนโดโครงการแรกที่นำแบรนด์นี้เข้ามาใช้กับส่วนกลาง
ถ้าสนใจโครงการ ก็เตรียมกระเป๋าสตางค์ให้ดีๆ อีกไม่นานจะออกมาให้จับจองเป็นเจ้าของกันละ
วันที่ 17 มิ.ย.นี้ จะมีงาน “HELLO CONNER” ที่โรงแรม Siam Kempinski ด้วย
ภายในงานจะเปิดเผยทุกสเปค ทุกรายละเอียด ของโครงการ “CONNER Ratchathewi” สัมผัสกับคำว่า “Future Standard of Living” ในทุกมิติกับทุกแบรนด์ที่ใช้ในโครงการ
- เครื่องครัวที่เด่นทั้งเทคโนโลยี และดีไซน์ จากฝรั่งเศส "Gorenje by Ora Ito"
- แบรนด์เฟอร์นิเจอร์จาก "Fritz Hansen" เรียบ หรู แต่สวยงามแบบ Timeless
แล้วไว้โครงการทำ Sales Gallery เสร็จเมื่อไร ผมจะมาพาไปยลโฉมกันอีกทีครับ
