ที่มาของภาพ : Prachachat
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก มียอดขายรวมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลไม่ต่ำกว่า 1.98 แสนล้านบาท โดยผู้ประกอบการรายใหญ่เพียง 12 บริษัทครองส่วนแบ่งตลาดรวมกัน 62% เป็นไปตามเทรนด์การลงทุนอสังหาฯของปี 2559-2560 ที่เป็นยุคของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ทั้งการปรับโครงสร้างองค์กร และปรับโมเดลธุรกิจ มีจุดเน้นร่วมมือกับพันธมิตรธุรกิจทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศมากขึ้น
ยุคปรับตัวรับ 3 เทรนด์ใหม่
โดยมองว่ามีเมกะเทรนด์ที่เป็นตัวบังคับให้ภาคธุรกิจอสังหาฯต้องปรับกลยุทธ์ โดยเริ่มเห็นชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ปีที่แล้ว ซึ่งมีกลุ่มลงทุนรายใหญ่จากธุรกิจอื่นเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการมากขึ้น และเป็นกระแสการปรับตัวที่มีให้เห็นต่อเนื่องในปีนี้
สำหรับปัจจัยกดดันในเชิงโครงสร้างใหญ่มี 3 ด้านด้วยกัน 1.โครงสร้างธุรกิจอสังหาฯ จากเดิมทำที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ปัจจุบันต้องพัฒนาควบคู่ไปกับการทำโครงการมิกซ์ยูสหรือผสมผสานมากขึ้น 2.โครงสร้างผู้เล่นรายใหม่และดีเวลอปเปอร์ มาจากกลุ่มทุนใหญ่นอกวงการ มีความสนใจเข้ามาลงทุนมากขึ้น และ 3.โครงสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยและผู้ซื้อ จากเดิมกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเรียลดีมานด์หรือซื้ออยู่จริง ปัจจุบันเริ่มมีกลุ่มใหม่คือซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุนเข้ามาเป็นกำลังซื้อหลักมากขึ้น
กลุ่มพฤกษา เรียลเอสเตท ปรับตัวทำบ้านและคอนโดฯระดับพรีเมี่ยมและธุรกิจโรงพยาบาล, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ขยายสู่แลนด์ดีเวลอปเมนต์ด้วยการตัดขายที่ดิน ล่าสุดมี 4 รายใหญ่ร่วมทุนทำซีเนียร์เรซิเดนซ์ที่ภูเก็ต เป็นต้น
รับเหมาจีนลงทุนสร้างให้ก่อน
นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บจ.เจ.เอส.พี.แอสพลัส และรองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บมจ.เจ.เอส.พี.พร็อพเพอร์ตี้ หรือ JSP กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า เจ.เอส.พี.ร่วมทุนกับบจ. จงเทียน คอนสตรัคชั่น เป็นบริษัทสร้างสนามกีฬาโอลิมปิกรังนก 2 ที่ปักกิ่ง มีธุรกิจอสังหาฯในแอฟริกาใต้ มาเลเซีย สิงคโปร์ และกัมพูชา ร่วมลงทุนโครงการเจเอสพี ซิตี้ บางเสร่ พัทยา เป็นบ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม มูลค่าโครงการ 15,000 ล้านบาท โดยไตรมาส 4/60 เตรียมเปิดตัวบ้านเดี่ยวมูลค่า 400 ล้านบาท จากที่ดินแปลงใหญ่ 160 ไร่ หน้าติดถนนใหญ่ยาว 1 กม. ใกล้การ์ตูนเน็ตเวิร์ก
รูปแบบคือบริษัทจงเทียนก่อสร้างให้ก่อนภายใต้คอนเซ็ปต์ Cash Flow Management จากนั้นเมื่อมียอดขายและโอนให้กับลูกค้า ทางผู้รับเหมาก็จะได้รับเงินในส่วนที่ลงทุนก่อสร้างไปก่อน เป็นแผนธุรกิจวิน-วิน เพราะเจเอสพีได้ประโยชน์ความคล่องตัวบริหารกระแสเงินสดดีมากขึ้น
“เรามองเรื่องเงินลงทุน เทคโนโลยี และต้องการมาร์เก็ตติ้งอาร์มดึงลูกค้าจีนเข้ามาซื้ออสังหาฯในพัทยา โดยจอยต์เวนเจอร์ตั้งแต่ปีที่แล้ว ล่าสุด บริษัทยังเปิดโอกาสในการร่วมทุนพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ก่อนหน้านี้เคยมีบริษัทญี่ปุ่นสนใจร่วมลงทุนพัฒนาบ้านเดี่ยวรองรับคนญี่ปุ่นทำงานในนิคมอุตสาหกรรมบางปู โดย บล.เอเซีย พลัสเป็นคนแนะนำให้มาคุยกับเจเอสพี”
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า บริษัทเสนา ฮันคิว เป็นบริษัทร่วมทุนมีแผนลงทุนคอนโดฯ 2 โครงการ มูลค่ารวม 7,000 ล้านบาท มีแบรนด์ “นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์”
เปิดตัวเดือน ธ.ค. 2559 ล่าสุดเตรียมเปิดตัวแบรนด์ “นิช โมโน สุขุมวิท-แบริ่ง” 1,270 ยูนิต ทำเลใกล้สถานีแบริ่ง 250 เมตร
LPN-เมเจอร์ฯ-เพอร์เฟคขยับตัว
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ล่าสุดค่าย LPN ร่วมลงทุนกับ บจ.นายณ์ เอสเตท, บมจ. ชีวาทัย และ บมจ.ช.การช่าง จัดตั้งบจ.กมลา ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง พัฒนาโครงการที่พักอาศัยคอนเซ็ปต์ไลฟ์สไตล์ซีเนียร์ลิฟวิ่งระดับพรีเมี่ยม หาดกมลา มูลค่า โครงการ 3,500 ล้านบาท
ทั้งนี้ บริษัทกมลา ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง มีสัดส่วนถือหุ้นแบ่งเป็นกลุ่มนายณ์ เอสเตท 28.5% กลุ่มชีวาทัยและ LPN รายละ 25% กลุ่ม ช.การช่าง 20% พญ.นาฎ ฟองสมุทย์ ผู้พัฒนาโครงการสวางคนิวาส 0.75% และนาย Daniel Holmes 0.75%
ด้าน บมจ. เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ แจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อ 26 ก.ค. 2560 อนุมัติจัดตั้ง บจ.เอ็มเจดี-เจวี 1 ร่วมลงทุนกับ MUST International Trading PTE Ltd. และ GMM Singapore Real Estate PTE Ltd. จากสิงคโปร์ และ GRG Global Investments Limited จากฮ่องกง ร่วมลงทุนพัฒนาคอนโดฯ
บริษัทร่วมทุนตั้งขึ้นรองรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท โดยเมเจอร์ฯถือหุ้น 51% MUST 22%, GMM Singapore 22% และ GRG Global 5%
และ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค อยู่ระหว่างการเจรจากับกลุ่มทุนจีน 1-2 ราย ร่วมพัฒนาโครงการในเขตเศรษฐกิจพิเศษจ.ตราดจะได้ข้อสรุปต้นปีหน้า และจะเริ่มก่อสร้างโครงการบนที่ดินของกรมธนารักษ์ 895 ไร่ พื้นที่ 1.2 แสนตารางเมตร มูลค่าลงทุน 5,000 ล้านบาท
ที่มา : Prachachat
Tag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!