หมากตาแรกของ Noble แห่งปี 59

หมากตาแรกของ Noble แห่งปี 59

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน :

BTS : อโศก / /

28 Feb 2016   09:39
 
        ช่วงนี้ดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่หลายเจ้า เริ่มหงายไพ่กันออกมาแล้วนะครับ
 
        เหมือนนัดกันมาเลย
 
        ช่วงเวลาใกล้เคียงกันมาก หรือว่าดูฤกษ์ยามมาจากซินแสเจ้าเดียวกัน? อิอิอิ
 
        ทั้ง Ananda หรือ SC Asset เองก็ชิมลางกันไปแล้ว 1-2 โครงการ และก็ออกมาแถลงข่าวกันถึงแผนระยะยาวแล้ว
 
        ส่วนค่าย AP , แสนสิริ หรือ L&H ก็เริ่มแถลงข่าวถึงแผนกันบ้างแล้วเช่นกัน
 
        รวมถึงเจ้าเล็กๆ หลายเจ้าด้วย 
 
        มีเจ้าใหญ่เจ้านึง ที่ปีที่ผ่านมาดูเงียบๆไปสักหน่อย
 
        แต่ปีนี้แว่วๆมาว่า น่าจะมีของมาปล่อยพอสมควร 
 
        ปีนี้ Noble เพลินจิต จะเสร็จแล้วนะครับ ตอนนี้เริ่มมีคนถามหาของกันบ้างแล้ว
 
        หลายคนที่มีเก็บไว้ก็เริ่มขายดาวน์กันช่วงนี้
 
        คาดว่าปีนี้ Noble น่าจะมียอดรับรู้รายได้เยอะทีเดียว 
 
        เมื่อต้นปีที่ผ่านมา
 
        Noble Recole ได้ประกาศว่าผ่าน EIA แล้ว (หลังจากลือๆกัน ว่าอาจจะไม่ผ่าน)
 
        หลังจากนั้นไม่นาน เพื่อนผมก็ขายดาวน์ให้คนไต้หวันได้เลย
 
        แถมได้กำไรเป็นกอบเป็นกำเสียด้วย
 
        ทั้งที่ก่อนหน้านั้น แอบมาโอดโอยกับผมว่า "ได้ค่าน้ำชา" ก็พอแล้วน่า 555
 
        คนไต้หวันเข้ามาซื้อคอนโดแถวๆ อโศกกันเยอะมากครับ
 
 
        แต่เป็นการซื้อผ่านเอเยนต์นะครับ เค้าไม่ยอมซื้อกับผู้ขายโดยตรงเลย
 
        ผมเองก็ขาย Ashton อโศก ไปได้ 1 ห้อง
 
        จากการที่เขามากว้านซื้อกว่า 20 ห้อง
 
        หืม อะไรนะ? ทำไมขายได้แค่ 1 ห้องนะเหรอ?
 
        ก็เพราะผมขายแพงนะซิครับ อิอิ
 
        อย่างที่ผมเคยบอกครับ
 
        ถ้าเราลงทุน โดยวางแผนระยะยาวแล้ว เราจะไม่มีความจำเป็น ที่จะต้องรีบขาย
 
        เราจะสามารถรอ... จนถึงราคาที่เราพอใจได้ครับ 
 
        ทางเอเยนต์เล่าให้ผมฟังว่า
 
        นอกจาก Life Asoke กับ Ashton Asoke แล้ว
 
        Noble Recole ก็เป็นอีกตัวที่ได้รับความสนใจมากเช่นกัน
 
        แต่เมื่อปีก่อนเกิดการ “ชะลอ” เนื่องจากมีข่าวลือว่า “EIA อาจจะไม่ผ่าน”
 
        ซึ่งพอทาง Noble ประกาศว่าผ่านแล้ว 
 
        ความต้องการ จึงทะลักเข้ามาเพียบ   
 
        หลังจาก Noble Recole ผ่าน EIA แล้ว
 
        Noble ก็คงได้ใจ จึงเตรียมเปิดเฟส 2 ทันที ฮ่าฮ่าฮ่า
 
 
 
        ซึ่งหลายคนน่าจะเห็นข้อมูลแว่บๆ ไปบ้างแล้วนะครับ กับ Noble BE19
 
        อ้าว ทำไมไม่ใช้ Noble Recole เฟส 2 ละ ? 
 
        ง่ายๆครับ การเปลี่ยนมาใช้แบรนด์ Noble BE ป็นตัวที่ 2 (ถัดจาก Noble BE33)
 
        ก็แปลว่าอยากให้มี “ความแตกต่าง”
 
  
        ต่างยังไง? ก็ต่างทั้งแบบ วัสดุ โลเคชั่นที่ดีกว่า เพราะเข้าออกได้ทั้งซอย 15 และซอย 19
 
        และที่สำคัญ "ราคา" ก็ต่างครับ อิอิ
 
        จะขายแพงขึ้น ก็ต้องทำให้ดีขึ้น จริงไหมครับ ^^ 
 
        ก็ไม่แปลกครับ ที่เฟส 2 ของทุกเจ้าจะแพงขึ้น แต่คำถามอยู่ที่ว่า
 
        แพงขึ้นแค่ไหน?
 
        ให้อะไรมากขึ้นบ้าง?
 
        ราคาที่เพิ่มขึ้นกับของที่ให้มา “มันสมเหตุสมผลหรือไม่?” 
 
        สิ่งที่เห็นก็คือ Façade บางส่วน ที่ทำให้รู้สึกว่า “ดูหล่อขึ้น” 
 
        สำหรับผมแล้ว โครงการนี้จะเปรี้ยงไม่เปรี้ยง
 
        "ราคา" จะเป็นสิ่งที่สำคัญมากครับ
 
        ในเมื่อราคายังไม่ออก เราลองประเมินกันเล่นๆดีกว่า 
 
        Noble Recole ราคาเปิดที่เกือบ 1.5 แสนบาท/ตร.ม. 
 
        ราคารีเซลตอนนี้ ผมเห็นที่ 1.6+ แสนบาท/ตร.ม. เป็นส่วนใหญ่
 
        ตัวคู่แข่งที่สำคัญอย่าง Ashton อโศก
 
        เปิดตัวที่ประมาณ 2.2x แสนบาท/ตร.ม. ราคารีเซลจะประมาณ 2.4+ แสนบาท/ตร.ม.
 
        เมื่อเอาปัจจัยต่างๆมารวมกัน
 
        ผมคาดว่า น่าจะเปิดที่ 1.8 แสนบาท/ตร.ม. โดยน่าจะเฉลี่ยทั้งโครงการที่ 2-2.1 แสนบาท/ตร.ม. 
 
        แต่ถ้าเกิดว่า ราคาออกมาต่ำกว่านี้
 
        ผมว่า โอกาส "One Day Sold Out" มีสูงทีเดียวละครับ!!!
 
        อยู่ที่ Noble แล้วละครับว่า
 
        "ต้องการขายแบบได้ยอดเร็วเพื่อสร้างกระแส" หรือ "ขายเรื่อยๆแบบได้กำไรสูงสุด" 
 
        แต่สำหรับนักลงทุนอย่างผมแล้ว ขอแบบแรกได้ไหมครับ 555
 
        เอาเป็นว่าตอนนี้ ถ้าใครต้องการข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการลงทะเบียน
 
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!


ติดดอยสไตล์

มาแล้ว! สวนสนุก Dragon Ball แห่งแรกของโลก งานนี้การันตีใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์!

เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!

ร้อนนี้แวะมาดับร้อนกับเครื่องดื่มจาก คริสปี้ ครีม กับ THAI SELECTION PERFECT TOGETHER ฟินแบบไทยๆ กับรสชาติที่เราคุ้นเคย

ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!

คริสปี้ ครีม ส่ง “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” 3 รสชาติ เมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน เกินห้ามใจ

อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" เมษายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

คุณแม่ถูกใจสิ่งนี้!! “คริสปี้ ครีม ไทย ซีเล็คชัน ทินบ็อกซ์” มาพร้อม "กล่อง Tin box" สุดคิ้วท์

คริสปี้ ครีม เค้าออกคอลเลกชันใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ด้วยการผสานความเป็นไทยลงบนกล่องพรีเมียม 2 ลวดลายสุดพิเศษ ที่บอกตามตรงว่าแม่ผมต้องชอบแน่นอน 5555

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com