สวัสดีเพื่อน ๆ ชาวติดดอยทุกคน หลากหลายสาเหตุที่เพื่อน ๆ เริ่มที่จะสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะเป็นการหาที่พักอาศัยให้ตัวเองแล้ว การซื้อเพื่อปล่อยเช่านั้นก็คงจะเป็นอีกตัวเลือกที่เพื่อน ๆ สนใจกันใช่มั้ยล่ะ
ในสมัยนี้จะฝากเงินไว้กับธนาคารแล้วรอผลดอกเบี้ยก็ดูจะเลือนรางเหลือเกิน ดังนั้นหลาย ๆ คนจึงเลือกที่จะให้ “เงินมันทำงาน” และให้มันดึงดูดเพื่อน ๆ เข้ามาหากระเป๋าของเรานั่นเอง ฮา ๆๆๆ อย่างน้อยไม่ต้องหวังกำไรมากมาย แต่เพียงให้ห้องมันได้ค่าเช่าเพื่อส่งตัวมันเองเป็น passive income ก็คุ้มค่ามากแล้ว
วันนี้พี่หมีจึงจะมาเสนอแนวทางวิธีในการวางแผนก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโดใด ๆ เพื่อปล่อยเช่า ว่าจะต้องคำนึงถึงเรื่องได้บ้าง เพื่อที่จะให้ผู้เช่าของเราสนใจ และเราเองก็ปล่อยเช่าได้ง่าย ไม่ต้องถือห้องติดมือไปนาน ๆ จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย
1.กำหนดกลุ่มเป้าหมาย
เป็นส่วนที่สำคัญมากที่สุดสำหรับทุกคนที่สนใจจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า นั่นก็คือกลุ่มเป้าหมายนั่นเอง เพราะกลุ่มเป้าหมายก็คือลูกค้า คือคนที่จะยอมจ่ายเงินให้เรา เพื่อแลกเปลี่ยนกับการเข้ามาอยู่อาศัยในห้องของเรา
ดังนั้นการกำหนดกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจนจะเป็นการมองหาตลาดได้ว่ากลุ่มเป้าหมายของเรามีไลฟ์สไตล์แบบไหน ต้องการอยู่อาศัยในย่านใด รวมถึงการเดินทางว่าเค้าจะสะดวกการเดินทางแบบไหนเป็นหลัก และที่สำคัญที่สุดคือเค้ามีกำลังทรัพย์ในการจ่ายค่าเช่ามากแค่ไหน
ยกตัวอย่างเช่นเราต้องการเลือกกลุ่มเป้าหมายเป็นนักศึกษา เราก็ต้องคำนึงถึงคอนโดที่อยู่ใกล้มหาลัยต่าง แต่ก็ไม่ควรจะอยู่ใกล้มากจนเกินไป เพราะจะทำให้ค่าห้องมีราคาแพง อาจจะหาผู้เช่าได้ยาก แต่ก็ทดแทนด้วยการเลือกคอนโดที่มีบริการรถรับส่ง หรืออยู่ใกล้รถสาธารณะนั่นเอง
2.การเลือกทำเล
ทำเลเป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่ผู้เช่าทุกคนมันจะให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะถ้าเราเลือกทำเลที่ไม่เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายแล้ว นอกจากจะไม่มีผู้เช่าแล้ว คอนโดของเราเองก็จะติดมืออีกด้วย
เรื่องทำเลที่คนส่วนใหญ่มักจะให้ความสนใจก็คือ ใกล้รถไฟฟ้าไหม อยู่ในย่านชุมชนหรือป่าว การเดินทางคมนาคมสะดวกสบายมากแค่ไหน และที่สำคัญก็คืออาหารการกินง่ายต่อการใช้ชีวิตประจำวันมากแค่ไหน เพราะเรื่องกินเป็นเรื่องใหญ่นะทุกคน ฮา ๆๆๆ
3.มีความต้องการห้องประเภทไหน
ข้อนี้หลายคนอาจจะสงสัย ว่าถ้าเราเลือกลงทุนเพื่อปล่อยเช่าแล้ว เราจำเป็นต้องเลือกห้องที่มีฟังก์ชั่นพิเศษต่าง ๆ ด้วยหรอ ทำไมไม่ลงทุนในห้องที่มีขนาดถูกที่สุด จะได้เป็นการลงทุนน้อยที่สุด
ป่าวเลย... ในปัจจุบันนี้คนเรามีไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายมากขึ้น รวมถึงรูปแบบการใช้ชีวิตก็มีความแปลกใหม่มากขึ้นเช่นกัน หลายคนอาจจะชอบทำอาหาร ทำให้การที่เราเลือกลงทุนห้องที่มีห้องครัวเป็นสัดส่วน อาจจะทำให้ค่าเช่าของเราก้าวกระโดดกว่าห้องแบบธรรมดาก็ได้
ดังนั้นข้อคิดที่สำคัญก็คือ “ห้องที่พิเศษ ก็จะได้ราคาที่พิเศษเช่นกัน” เลือกลงทุนเพิ่มมากอีกหน่อย แต่ให้ผลระยะยาวที่ดีกว่านะ
4.เปรียบเทียบราคาในทำเลเดียวกัน
เป็นเรื่องธรรมดาที่ย่านคอนโดชุกชุมจะมีการแข่งขันของราคาสูง ซึ่งมันก็สอดคล้องกับข้อคิดในข้อที่สามนั่นแหละ เพราะคอนโดที่มีราคาพิเศษ ไม่ว่าจะ “แพงกว่า” หรือ “ถูกกว่า” มันก็ต้องมีสิ่งที่แตกต่างทำให้ราคามันต่างกัน
สิ่งที่ควรจะสังเกตและทำการบ้านเป็นพิเศษก็คือความแตกต่างนั้นมันมีผลในระยะยาวแตกต่างกันมากไหม เช่นในเรื่องของวัสดุ ถ้าห้องที่มีราคาสูงกว่าแต่ใช้วัสดุในการตกแต่งห้องที่ได้คุณภาพมากกว่า ก็ควรจะลงทุนไป
เพราะถ้าเราเลือกที่จะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าแล้ว นั่นหมายความว่าการลงทุนของเราเป็นการลงทุนระยะยาว การรักษาสภาพของห้องโดยที่เราไม่ได้เข้าไปดูแลเอง ก็คือการเลือกให้วัสดุมันดี เพื่อที่มันจะได้ปกป้องตัวมันเองได้ขั้นหนึ่ง อย่างน้อย ๆ ระยะสัญญาเช่าก็ต้องเป็นปีเน้ออ
5.เช็คส่วนกลางของคอนโด
จุดเด่นสำคัญที่จะทำให้ห้องเราของนั้นน่าสนใจเมื่อเทียบกับตลาดปล่อยเช่าในพื้นที่ทำเลเดียวกัน นั่นก็คือส่วนกลางของคอนโด เพราะไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน จะทำให้ผู้เช่าสามารถตัดสินใจเลือกส่วนกลางที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตัวเองได้มากขึ้น
พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดเดี๋ยวนี้มีการพัฒนาให้ตอบโจทย์ของคนรุ่นใหม่มากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นห้องอ่านหนังสือ ห้องชมภาพยนตร์ หรือแม้แต่ห้องครัวส่วนกลางที่มีอุปกรณ์ครัวให้ใช้ จะเป็นได้ว่าแปลกใหม่มากกว่าฟิตเนสและสระว่ายน้ำอย่างที่เคยเป็นมา
Tag :
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า
เปิดตัวมาก็นาน แต่กว่าจะใช้เวลาฟอร์มให้เข้าที่ก็หลายปีทีเดียวครับ
'ASPIRE ห้วยขวาง' โครงการใหม่ที่มาผงาดรับปีมังกรจาก AP ซึ่งตัวนี้เป็นหนึ่งในคอนโดไฮไลท์ของปีอีกด้วย จริงๆ ข้อมูลโครงการอาจจะไม่ได้ 'ใหม่' เพราะเราก็รู้กันมาตั้งแต่ปีกลายแล้วว่า 'พี่แอพ' จะส่งแบรนด์ Aspire บุกทำเล 'ห้วยขวาง' ซึ่งเป็นการกลับมาบุกทำเลนี้ในรอบหลายๆ ปีอีกด้วย
นาน ๆ ทีเราจะได้เห็นโครงการขึ้นบนถนนวิภากันนะ แม้รถไฟฟ้าสายสีแดงจะเริ่มเปิดให้บริการแล้ว แต่ก็ยังไม่คึกคักในแวดวงอสังหาเท่าไหร่
ในที่สุดก็มีคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้เป็นเจ้าแรกในเชียงใหม่สักที กับ “mekin Haus” (เมคิน เฮาส์)
ก่อนอื่นประทับใจกับร้านเค้ามาก ผมไปช่วงค่ำ ๆ ร้านสวย บรรยากาศดี มีที่จอดรถค่อนข้างเยอะเลย ต่อคิวนิหน่อย แต่เป็นระบบระเบียบดีมาก
‘หลุยส์ที่ 14’ สร้างฝรั่งเศสให้กลายเป็นผู้นำ Brandname ระดับโลก ผ่านการสร้าง ‘พระราชวังแวร์ซาย’ เมื่อ 400 ปีก่อน
ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต เปิดให้บริการ รวมถึงสายสีน้ำเงินที่วิ่งครบลูป "ห้าแยกลาดพร้าว" ก็ได้สถาปนาขึ้นเป็น สถานี Interchange ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผม!!
สวิตเซอร์แลนด์ ดินแดนที่หลายๆ คนใฝ่ฝันอยากไปเยือน ได้ทำการสร้าง Tor Alva (เดอะ ทอร์ อัลวา) ซึ่งเป็นหอคอยที่ว่ากันว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ใหญ่ที่สุดที่สร้างจากเครื่อง 3D Printer ครับ
ร้อนๆ แบบนี้ มารับเครื่องดื่มเย็นๆ รสชาติฟินๆ ใหม่จากคริสปี้ ครีม กันดีกว่ากับ "KRISPY KREME CHOCO - BANANA DELIGHT"