อีกปัญหากวนใจเวลาซื้อคอนโดก็คือค่าใช้จ่ายที่ต้องเจอเนี่ยแหละ เพราะนอกจากค่าบ้าน ค่าคอนโด ที่เราเห็นค่าตัวอย่างแน่นอนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายที่เราต้องเสียเพิ่มอีกนะ!!!
ที่ต้องเสียแน่นอนก็จะเป็นค่าโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธ์ครอบครองในอสังหาริมทรัพย์มาเป็นชื่อเรานั่นเอง
ซึ่งโดยทั่วไปแล้วเค้าจะนับว่าผู้โอนนั้นเป็นผู้มีเงินได้ และต้องเสียภาษีเงินได้ด้วย โดยขั้นตอนในการโอนที่ดินนั้นจะมีลำดับประมาณนี้เลย
ส่วนค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน และค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดินต่าง ๆ นั้นก็จะแปรผันไปตามราคาของทรัพย์สินนั้น ๆ รวมถึงมาตรการต่าง ๆ จากทางภาครัฐด้วย โดยช่วงเวลานี้ก็จะมีค่าใช้จ่ายประมาณนี้
โดยค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินทั้งหมดนี้ ผู้ซื้อ และผู้ขายสามารถตกลงกันได้เองว่า ฝ่ายใดจะเป็นผู้จ่าย หรือจ่ายกันคนละครึ่งนะ สามารถเจรจาต่อรองกับทางผู้ขายได้
ทั้งนี้อย่างที่บอกว่าทางภาครัฐเค้าจะมีมาตรการช่วยเรื่อย ๆ อย่างวันที่ 20 ธันวาคม พ.ศ. 2565 ที่ผ่านมาที่ประชุมคณะรัฐมนตรี(ครม.) เค้าก็มีมติลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยปี 2566 โดยลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 1% เท่านั้น
นอกจากนี้ยังลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และห้องชุด (ทั้งบ้านมือ 1และมือ 2) เฉพาะที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญาด้วยนะ
เพราะงั้นใครที่กำลังจะซื้อบ้านซื้อคอนโด นอกจากจะเตรียมเงินซื้อแล้ว ก็อย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายส่วนนี้กันไว้ด้วยนะ มีบ้านทั้งทีไม่ใช่เรื่องยาก ถ้าเราเตรียมไว้พร้อมก่อน สู้ ๆ ครับทุกคนนนน
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'