BTS : พหลโยธิน 24 / ห้าแยกลาดพร้าว /
MRT : พหลโยธิน / /
27 Mar 2023 07:10
นาทีนี้ไม่มีย่านไหนที่เนื้อหอมที่สุดเท่าย่านเศรษฐกิจใหม่อย่าง "ห้าแยกลาดพร้าว" แล้วล่ะครับ
กลายเป็นพื้นที่ที่เรียกได้ว่า อีกไม่นานเกินรอคงกลายเป็นแหล่ง Luxury เกิดใหม่ที่ไม่แพ้โซนสุขุมวิทตอนต้นและตอนกลางแน่นอน เพราะเมกะโปรเจ็คทั้งหลายทยอยเปิดตัวในพื้นที่กันแล้ว
ที่ทำคนตื่นตากันมากที่สุดน่าจะหนีไม่พ้นการเปิดตัว "เซ็นทรัล พหลฯ" ชื่อเรียกเล่นๆ อย่างไม่เป็นทางการของโปรเจ็คต์ใหม่จากทาง “เซ็นทรัลพัฒนา”
ที่ดิน “แปลงพหลฯ” ที่หลายคนจับๆ จ้องๆ มานาน ตัวนี้ก็เตรียมเป็นเมกะมิกซ์ยูสที่จะมาสร้างความคึกคักให้กับย่าน เพราะจะประกอบไปด้วย โรงแรม พื้นที่รีเทล และอื่นๆ อีกมากมาย มูลค่าการลงทุนสูงถึง 20,000 ล้านบาท
ดูๆ ไปสามารถเทียบชั้นได้กับ "เซ็นทรัล เวิลด์" ในกลางเมืองได้เลยทีเดียว
และการมาของเซ็นทรัลแห่งใหม่นี้ก็ทำให้พื้นที่นี้ดูน่าจับตาขึ้นมาทันตา สังเกตได้จากความคึกคักของพื้นที่โดยรอบครับ
แต่แค่นี้ยังไม่หมด เพราะ "ไนท์มาร์เก็ต" กำลังเป็นเทรนด์มาแรงสำหรับการใช้พัฒนาที่ดินว่างเปล่าในเวลานี้
และนั่นก็เป็นที่มาของ "จ๊อดแฟร์" ที่เฉลยออกมาแล้วว่าจะเปิดพื้นที่โครงการใหม่บนพื้นที่แดนเนรมิตรเก่า รวมไปถึง "กรีนวินเทจ" บนที่ดินบริเวณหัวมุมแยกรัชโยธินก็เตรียมเปิดให้บริการกันเร็วๆ นี้แล้วเหมือนกัน
นอกจากนี้ยังมีประโยคหนึ่งที่ทุกคนน่าจะได้เคยได้ยินผ่านหูกันมาคือ "จะทำห้าแยกลาดพร้าวให้กลายเป็นชินจูกุเมืองไทย"
นั่นเพราะนอกจากพวกเมกะโปรเจ็คต์ทั้งหลายแล้ว ห้าแยกลาดพร้าวยังเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการสัญจรทางรางจากทุกสารทิศด้วยครับ
ตรงนี้จะมีรถไฟฟ้าผ่าน 2 เส้นทาง คือรถไฟฟ้าบนดินอย่างสายสีเขียว กับรถไฟฟ้าใต้ดินซึ่งก็คือสายสีน้ำเงิน
มีสถานีที่เอาไว้เชื่อมถึงกันก็คือ BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว กับ MRT สถานีพหลโยธิน
ที่สำคัญคือยังไม่ไกลจากสถานีกลางบางซื่อด้วยแน่ะ ความบูมมันขยับมาเรื่อยๆ ครับ
ไม่ต้องพูดถึงว่า "ห้าแยกลาดพร้าว" เป็นทำเลที่ดีมาก นอกจากเรื่องการสัญจรที่ครอบคลุมคือมีทั้งรถเมล์ รถตู้ วิน รถไฟฟ้า และขนส่งสาธารณะต่างๆ
รอบด้านยังมีโรงเรียน หมู่บ้าน มหาวิทยาลัย ออฟฟิศน้อยใหญ่มากมาย สถานที่ราชการ และแน่นอนว่ามีคอนโดบิ๊กเนม อื้อ!
บรรดาบิ๊กแบรนด์เตรียมปักหมุดโครงการใหม่ทะลักกว่า 3 หมื่นหน่วยไปละ
แถมยังมีการไล่ทุบทิ้งตึกแถวเก่าเพื่อเปิดพื้นที่พัฒนาเชิงพาณิชย์กันอย่างต่อเนื่อง เพราะนอกจากมีคนใช้บริการมากขึ้นแล้ว ตลอดแนวยังพบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก
แน่นอนว่าสิ่งที่ขยับตามก็คือราคาที่ดิน
เพราะตอนนี้เรียกว่าเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการขยับราคาสูงแบบต่อเนื่องเลย
หากย้อนไปช่วงก่อนก่อสร้างรถไฟฟ้า ราคาที่ดินติดถนนพหลโยธิน ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวไปถึงแยกรัชโยธิน ราคาอยู่ที่ 1 แสนบาท/ตารางวา เมื่อมีการก่อสร้าง รถไฟฟ้า ราคาก็ขยับไปตกตารางวาระ 5-6 แสนบาท
เมื่อการก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จ ที่ดินทำเลห้าแยกลาดพร้าว วิ่งไปแตะที่ 8-9 แสนบาท/ตารางวา และขยับมาแตะที่ 1 ล้านบาท จนถึง 1.5 ล้านบาท/ตารางวา
และถูกต้องครับ ราคายังขยับขึ้นเรื่อยๆ เพราะเดิมทีมีเซ็นทรัลลาดพร้าวกับรถไฟฟ้าเป็นศูนย์กลาง ทำให้คอนโดมิเนียมขยับตามมาโดยรอบ
แต่ว่าจากนี้แหละ ทุกอย่างจะเริ่มเติมเต็มอย่างสมบูรณ์
ทว่ายังไงก็ต้องพูดกันนะ เรื่องฝุ่นจากการก่อสร้างและความคล่องตัวของการจราจร คนที่เดิมอาศัยอยู่โซนนั้นอาจต้องทำใจนิด ในใจคงทั้งรักทั้งชังในคราวเดียวกัน แต่ก็ท่องเอาไว้ครับ หลังจากนี้ที่ที่ทุกคนอยู่ก็น้องๆ สยาม ชิดลมแล้ว
ในอนาคต "ห้าแยกลาดพร้าว" จะเป็นแหล่งงานใหม่ที่เติมเต็มและเป็นทั้งแหล่งที่อยู่อาศัยมูลค่าสูงในคราวเดียวกัน
จะมีทั้งคนที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยเอง เน้นความอุดมสมบูรณ์ของทำเล และอีกส่วนคือซื้อเพื่อการลงทุน ซึ่งผลตอบแทนเป็นยังไง ก็เอาเป็นว่ารู้กันอยู่แล้ว
เมื่อมีการลงทุนเข้ามา ความเจริญก็จะขยับขยาย โอกาสใหม่ๆ ก็จะเข้ามา ตั้งแต่การมาถึงของ "เซ็นทรัลลาดพร้าว” ในปี 2526 ตามมาด้วย “ยูเนี่ยนมอลล์” ปี 2549 จนกระทั่งส่งไม้ผลัดมายังเมกะโปรเจ็คต์ที่จ่อคิวขึ้นกันพรึ่บในช่วงนี้
เป็นสัญญาณที่บอกได้เป็นอย่างดีว่า 20-30 ปีที่ผ่านมา ความเป็น "เมืองหลวงตอนเหนือ” ของ "ห้าแยกลาดพร้าว" นับวันจะแข็งแกร่งขึ้นทุกทีไม่มีลดเลเวลความปัง
แต่สุดท้ายแล้ว "ห้าแยกลาดพร้าว" จะกลายเป็น "ชินจูกุ" ได้อย่างสมบูรณ์พร้อมหรือไม่ กว่าจะถึงตอนนั้นก็ต้องติดตามกันต่อไปครับ
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
