ช่างเป็นการกระทำที่อุกอาจอะไรเช่นนี้ของ “ป้าศุ” ฮิฮิ
ที่เอาที่ดินทำเลที่ไม่ต่างอะไรจากคอนโดเลย มาสร้างเป็น Home Office + บ้านแฝด
“Supalai Grand Essence@Tha Phra Station”
โฮมออฟฟิศ ที่มีระยะห่าง MRT ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ แค่ 600 กว่าม. เท่านั้น! แถมเป็นฝั่งที่มี “ขา” เป็นบันไดเลื่อนด้วยนะ ใครอยากออกกำลังขา อาจขุ่นเคืองบ้าง 555
ผมทดลองเดินดูแบบชมนกชมไม้ ใช้เวลาราว 7-8 นาที ไม่เลวเลย
โครงการนี้มีแค่ 18 ยูนิตเท่านั้น บนที่ดินเกือบ 3 ไร่!
พื้นที่ใช้สอย 351-516 ตร.ม. ราคา 19.9-37 ล้าน
ที่ดินขนาดนี้ เชื่อว่า Developer หลายเจ้าคงพัฒนาเป็นคอนโด หรือถ้าพัฒนาเป็น ทาวน์โฮม ด้วยทำเลแบบนี้ ก็คงไม่ใช่ราคานี้แน่ ผมว่ามี 25ล.+
รูปแบบอาคาร ออกแบบมาให้สวยร่วมสมัยดี
มาพร้อมระบบ Home Automation & Security ภายในบ้านทุกหลัง รองรับการติดตั้ง EV Charger และลิฟท์โดยสาร
บันไดค่อนข้างกว้างทีเดียว ยกของขึ้นลงสบายๆ
ที่ Saless Gallery ทำบ้านตัวอย่างมาให้ดูเรียบร้อย
ชั้นแรก + ชั้นลอย ค่อนข้างสูงมาก ขนาดชั้นลอยยังสูง 2.2 ม. เหมาะไว้ต้อนรับแขกผู้มาเยือนจริงๆ พื้นที่เยอะเอาการ
ชั้น 2 ทางโครงการตกแต่งเป็นออฟฟิศให้ดูเป็นตัวอย่าง กว้างมาก กว้างพอที่จะมีพนักงานหลัก 10 ได้สบายๆ แถมยังมีพื้นที่ทำเป็นครัวเล็กๆได้อีก
ในชั้นนี้จะมี ส่วนที่ทำเป็นห้องประชุมไว้ให้ดูด้วย
ชั้น 3 ทำเป็น ห้องนอน 1 ห้องแบบใหญ่ๆ ใหญ่พอที่จะมีห้อง Living room ในตัว นอกจากนั้น ยังมีอีกห้องที่ทำเป็น Studio ส่วนตัวได้อีก
ชั้น 4 สามารถทำเป็นห้องนอน ได้อีก 2 ห้อง
ดาดฟ้า เป็นพื้นที่โล่งที่เราสามารถออกแบบจัดวางเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจได้
ทุกชั้นจะมีห้องน้ำ 2 ห้อง เว้นชั้นแรกที่จะมีแค่ 1 ห้อง เพียงพอต่อการใช้งานสบายๆ
“ส่วนกลาง” อาจจะเป็นอีกเรื่องที่หลายคนชอบ คือมีแค่ที่จอดรถที่จอดได้ 15 คัน ประหยัด ค่าส่วนกลาง ได้อักโขทีเดียว
ค่อนข้างครบครันต่อการเป็น Home Office จริงๆ
เสียดายจัง ที่ฝั่ง บ้านแฝดไม่มีบ้านตัวอย่าง ดูจากรูปแล้ว สวยใช้ได้เลย ว้า
บริเวณหน้าโครงการ ค่อนข้างเงียบ ไม่มีร้านค้าเท่าไร แต่ก็ต้องบอกว่า ไม่มีผลเท่าไรกับสมัยนี้ ที่มีแอป Food Delivery เกลื่อนเมือง
ที่สำคัญ สามารถเดินไป "ตลาดพลู" แหล่งบันเทิงชั้นดีของลิ้น และกระเพาะ ได้สบายๆ ระยะพอกับเดินไป MRT นั้นล่ะ ผมทดลองเดินแล้ว ใช้เวลาประมาณ 10 กว่านาที เพราะมัวแต่ดูของกิน ฮิฮิ
เลยไปอีกนิด The Mall ท่าพระ อยู่ใกล้ๆ จากโครงการน่าจะ 1 กม.หน่อยๆ
นอกนั้นก็จะมีห้าง ICON SIAM, ซีคอน บางแค และเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ที่อยู่ไม่ไกลกัน
ข้อเสียก็มีนะคือ ไม่ว่าจะมาจากเส้นไหน จะต้องกลับรถเพื่อเข้าโครงการทั้งนั้น เว้นว่าจะทำงานที่ สำนักงานเขตบางกอกใหญ่ ที่อยู่ติดโครงการ อะนะ
แต่ก็ไม่ใช่ข้อเสียอะไรมาก เพราะจุดกลับรถ ค่อนข้างใกล้ ใต้สะพานข้ามไปตลาดพลู ห่างจากโครงการ 100-200 ม. เอง และถ้าต้องการไปสาทร จากหน้าโครงการ ตรงไปกลับรถแยกท่าพระ 500-600ม. เท่านั้น ก็จะข้ามสะพาน ลงเส้นถ.รัชดา เลี้ยวซ้ายออก ราชพฤกษ์ ตรงไปเรื่อยๆข้ามสะพานตากสิน ก็ถึงสาทรละ
บางคนอาจมองเรื่องการกลับรถ เป็นแง่ดีด้วยซ้ำ ลดอุบัติเหตุที่เกิดจากรถเลี้ยวเข้าโครงการจากฝั่งตรงข้าม
โดยรวมแล้ว แม้จะมีข้อเสียอยู่บ้าง แต่เมื่อมาพิจารณากับจุดเด่นต่างๆของโครงการ จัดว่าเป็น โครงการที่น่าสนใจมาก
ผมค่อนข้างเชื่อว่า Sold out อย่างแน่นอน ของแบบนี้ ทำเลแบบนี้ ราคาแค่นี้ เมื่อไรจะมีมาอีก บอกไม่ได้เลยจริงๆ
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
ช่วงเวลาประมาณนี้เมื่อปีที่แล้ว ผมจำได้ว่าเคยแวะไปดูทำเลโครงการใหม่ ในย่าน "เทียมร่วมมิตร" และผ่านแถวสถานทูตเกาหลี จำได้ว่าข้างกันยังมีที่ดินว่างซึ่งเป็นแปลงเก่าของ "สยามนิรมิตร" อยู่
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
