ตามที่เคยรีวิวโครงการย่านบางซื่อ-บางโพ-บางอ้อ ไปแล้ว 3 โครงการ คือ 333 Riverside, ชีวาทัย เตาปูน และ The Tree Rio บางอ้อ ตอนนี้กระแสการเดินรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนปลายปีก็ทำให้ทำเลนี้กลับมาน่าสนใจอีกครั้ง หลายโครงการจะทยอยเปิดขายในช่วงปลายปีนี้ ซึ่งช่วงนี้ก็มีโครงการ ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ เปิดตัวก่อนเลย
ความน่าสนใจของทำเลบางโพก็คือ “วิวแม่น้ำ” น่ะแหละ อย่าง 333 Riverside นี่ผมชอบมากๆ (อย่างที่เคยรีวิวไป)
ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000 กว่าๆ บาท/ตร.ม. โดยชั้นแพงสุดอยู่ที่ 137,xxx บาท/ตร.ม.ซึ่งที่ต้องกล่าวถึงก็เพราะ “วิวแม่น้ำ” ถ้าจะเอาชัวร์ก็ต้องชั้นสูงๆ เพราะตัวตึกไม่ได้อยู่ติดริมน้ำเหมือนโครงการ 333 แต่ห่างออกมาถึง 300 กว่าเมตร ผมตอบไม่ได้หรอกว่าชั้นไหนถึงจะเห็นแม่น้ำชัวร์ๆ แต่รู้ว่า “ยิงสูงยิ่งดี” และแน่นอนครับว่าห้องวิวนี้จะต้องเป็น “ห้องใหญ่” อย่างแน่นอน ห้องที่เห็นวิวแม่น้ำก็คือเบอร์ 8,9,11,12 ซึ่งแบอร์ 8-9 เป็นแบบ 2 ห้องนอน 77.5-78.5 ตร.ม. และเบอร์ 11-12 ถึงแม้จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน แต่ก็ขนาดใหญ่ถึง 45-47.5 ตร.ม.ซึ่งถ้าเราเอาโครงการ 333 มาเป็นต้นแบบ ถ้าจะเล่นโครงการนี้ ก็ต้องบอกว่านี่คือ 4 เบอร์ที่ต้องเอา!!!!
แต่ถึงแม้จะเลือก 4 เบอร์นี้แล้ว ก็อาจจะต้อง “เตรียมใจ” ไว้นิดนึง เพราะที่ดินตรงหัวมุมสี่แยกบางโพยังสามารถที่จะพัฒนาเป็นอาคารสูงได้ ซึ่งถ้าแจ๊คพ็อตมันก็อาจจะบังวิวแม่น้ำได้เช่นกัน
อย่างผมบอกนะครับ โครงการแถวนี้ถ้าจะเล่นก็คงได้ในแง่ของ Capital Gain อย่างเดียวเลย เรื่องค่าเช่าอย่าเพิ่งไปหวัง
แล้วถ้าถามเอาจริงๆ ห้องขนาด 2 ห้องนอน ชั้นสูงๆ ราคาแถวๆ 130,000 กว่าๆ ผมสามารถซื้อรีเซลห้องเล็กของโครงการ 333 วิวแม่น้ำได้เลย แถมสามารถซื้อขนาด 45 ตร.ม.ได้ ซึ่งก็จะทำให้ราคารวมต่ำกว่าด้วย
สิ่งที่ดีของชีวาทัย บางโพ ก็คือ เราไม่ต้องไปแต่งห้องแล้ว และจำนวนยูนิตที่น้อยและมีความเป็นส่วนตัวสูง ซึ่ง 2 ข้อนี้ก็เหมาะสำหรับผู้ที่อยากจะมาอยู่อาศัยพื้นที่ย่านนี้จริงๆ
โครงการประกาศพรีเซลสิ้นเดือนนี้นะครับ แต่เอาจริงๆ ก็ซื้อได้ตั้วนานแล้วล่ะ ตามสูตร 5555 ไม่รู้ว่าวิวแม่น้ำจะหมดไปหรือยัง
โดยสรุปก็คือ ถ้าอยากอยู่เอง ชอบบางโพ ไม่ซีเรียสเรื่องเงินหรือหาคนเช่า ก็จัดไปเลยครับ เพราะทำเลก็ดี ของก็ใช้ได้ แต่งครบ ยังไงมูลค่าก็ไม่ตก แต่ในแง่การลงทุนระยะสั้นหรือกลางหรือยาวๆ แบบปล่อยเช่า ผมว่าก็คิดดีๆ ก่อนนะครับ
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
