Modiz Sukhumvit 50 (โมดิซ สุขุมวิท 50) คอนโดอ่อนนุช ที่สูงที่สุดในซอย

Modiz Sukhumvit 50 (โมดิซ สุขุมวิท 50) คอนโดอ่อนนุช ที่สูงที่สุดในซอย

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : อ่อนนุช / /

12 Sep 2018   17:12
 

ครั้งแรกที่ได้ยินชื่อโครงการ Modiz Sukhumvit 50 ผมถามจนท.โครงการกลับไปว่า "อยู่เลยทางด่วนไปไหมครับ?"

จนท.ตอบกลับมาว่า "เลยค่ะ ว่าแต่รู้แล้วหรือคะว่าอยู่ซอยไหน?"

เออ จริง ผมยังไม่รู้นี่หว่าว่าที่ไหน แต่ผมเดาเอาว่า "เลข 50" คือ ซอยสุขุมวิท 50

"แล้วใช่ไหมล่ะครับ ฮ่าฮ่า"

"ซอยสุขุมวิท 50 ค่ะ ฮ่าฮ่า"

เป็นเรื่องปกติมากที่โครงการหลายแห่งชอบนำเอา "ตัวเลข" ที่เกี่ยวข้องในสถานที่ตั้งโครงการมาต่อท้ายชื่อโครงการ

ตัวเลขที่นิยมก็เช่น "24" ซึ่งคอนโดเกือบทั้ง "ซอยสุขุมวิท 24" ต้องเอามาพ่วงท้ายชื่อโครงการตัวเอง

แต่การนำเอาตัวเลขนั้นมาใช้ ก็ต้องหมายความว่าซอยนั้นต้องเป็นที่รู้จักดี และมีความนิยมในการอยู่อาศัยมากพอสมควร

ดังนั้นการที่ Modiz 50 นำตัวเลขนี้มาใช้ แล้วผมก็สามารถเดาได้ว่าคือ ซอยสุขุมวิท 50 นั่นก็แสดงว่าซอยนี้ "เป็นที่นิยม"

แล้ว "ซอยสุขุมวิท 50" มีดียังไง?

ปากซอยสุขุมวิท 50 เกยอยู่กับตีนสะพาน "BTS อ่อนนุช" และ "เทสโก้ โลตัส อ่อนนุช" แต่ถ้ามันยังไม่ Special พอ ก็ต้องแถม จุดขึ้นลงทางด่วนอีก 2 จุด ตรงกลางซอย แถมให้อีกตรงท้ายซอยสามารถออกได้ทั้ง "ถนนพระรามสี่" และ "ถนนสรรพาวุธ" ไปออกบางนา

คอนโด "จังหวะสุขุมวิท" ของ "พี่แอพ" ที่อยู่ปากซอยสุขุมวิท 50 ก็กลายเป็นตำนานไปแล้ว คนอยู่เองก็แฮปปี้ คนลงทุนก็ได้ค่าเช่าดี หัวกระไดไม่แห้ง หรือคนขายต่อก็ได้กำไรเป็นกอบเป็นกำ

ซอยสุขุมวิท 50 กลายเป็นแหล่งชุมนุมของคอนโดมากหน้าหลายตาเข้ามาเปิดกันเต็มไปหมด

อย่าง "คอนโดต้นไม้" ที่ผมเคยเขียนถึงเมื่อ 2 ปีก่อน ตอนนี้ก็มีคนอยู่เกือบเต็มแล้ว ปล่อยเช่ากันได้ยิลด์ 6 - 7% กันเลยทีเดียว

และไม่นานมานี้คอนโดแบรนด์เนมดาวรุ่งอย่าง "น้อง X" ก็เข้ามาเปิดโครงการในซอยนี้และก็ขายดีด้วย เช่นเดียวกับแบรนด์เนมรุ่นใหญ่อย่าง "พี่สิบหมื่น" ก็ไม่พลาดทำเลซอย 50 นี้เช่นกัน

แล้ว Modiz 50 ล่ะ อยู่ตรงไหน และมีดีอย่างไร?

 

ทำเล

Modiz Sukhumvit 50 ตั้งอยู่ตรงสามแยกที่ตัดกับ ถนนปากน้ำสายเก่า พอดี อ่านข้อมูลทำเลโดยละเอียดได้ที่ ติดดอยโร้ดทู

ระยะห่างจาก BTS อ่อนนุช คือ 1.3 กม. แน่นอนว่าไม่ใช่ระยะที่น่าเดินนัก โครงการแก้เกมด้วยการมี Shuttle Service รับส่ง BTS ขณะที่รถสาธารณะอย่าง "พี่วิน" ก็เป็นทางเลือกที่หาได้ง่ายดายในซอย (แค่ 15 บาท เองนะ)

คนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวน่าจะแฮปปี้ที่สุด มีทางเลือกที่หลากหลายมาก จะขับมาขึ้นลงทางด่วนก็สบาย หรือจะดีไซน์การเดินทางไปออกถนนใหญ่ก็ได้ 3 เส้นทาง อาจจะมีรถติดในซอยบ้างแต่ก็ไม่ได้โหดร้ายเกินไปนัก

รอบรอบโครงการมี 7-11 ในระยะทำการไม่ต้องกังวล และแอบมีร้านอาหารเล็กๆ อยู่บ้าง และถ้านับจากปากซอยด้วยแล้วเดี๋ยวนี้ในซอยมีร้านค้า ร้านอาหาร มาเปิดมากมายเลย บางร้านเห็นคนเกาหลีเดินกันขวั่กไขว่

 
 
 

 

โปรดักส์

โครงการเคลมว่าเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในซอยนี้ จำนวน 25 ชั้น เห็นวิวบางกระเจ้า เรื่องจำนวนยูนิตก็กลางๆ ไม่มาก ไม่น้อย ที่จอดรถไม่ได้มากนัก แต่ก็น่าจะเพียงพอ

จุดขายคงเป็นส่วนกลางที่จัดเต็มมา 5 ชั้น ดูรูปตีฟแล้วก็สะดุดตาอยู่ เค้ามี Concept ว่า "Living in the clouds" ลอยละล่องบนก้อนเมฆ ...... ก็พอจะคล้อยตามได้อยู่นะ

ขนาดห้องเริ่มที่ 23.1 - 26.71 ตร.. แบบ 1 ห้องนอน (ไม่ทำ Studio นะ) เรียกว่าทำให้กระชับ เน้นคนที่เริ่มต้นทำงานใหม่ อยากมีคอนโดเป็นของตัวเองสวยๆ แต่งบประมาณไม่สูงเกินไปนัก แต่งครบแบบ Fully Furnished ไม่ต้องแต่งเองเพิ่ม

มีห้องไฮไลต์ที่เรียกว่า "Vertical Suite" สูง 4.4 เมตร (แต่ละโครงการก็สรรหาชื่อเรียกเท่ห์ๆ มากันได้เรื่อยๆ นะ ฮ่าฮ่า)

มองจากภายนอก เป็น 3 อาคารเชื่อมต่อกัน เชื่อมกันด้วยส่วนกลางข้างบน ชวนให้คิดถึงตึกที่สิงคโปร์อยู่เหมือนกัน ถือว่าสวยงามโดดเด่นพอสมควร

 
  
 
 
 
 
ราคา

เลขที่ออก 1.99 ล้านบาท แต่แอบเห็นมีลงทะเบียนได้ส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท ซึ่งคาดว่าคงไม่ใช่ห้องเล็กสุด ขอเดาว่าห้องเล็กลด 100,000 บาท ทำให้ราคาเริ่ม 1.89 ล้านบาท ลองคิดที่ 23.1 ตร..ราคาเฉลี่ยจะตกที่ประมาณ 81,xxx บาท/ตร..

ลองเปรียบเทียบกับ "จังหวะ สุขุมวิท" คอนโดอายุประมาณ 5 ปี ที่อยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช ตรงปากซอย ตอนนี้รีเซลกัน 150,000 บาท/ตร..

คอนโดต้นไม้ 50 ที่อยู่หลัง โลตัส อ่อนนุช เปิดให้อยู่มาปีกว่าๆ แต่เป็น Low Rise และส่วนกลางแบบจุ๋มจิ๋ม รีเซลประมาณ 120,000 บาท/ตร..

ก็ต้องบอกว่าด้วยระยะห่างจาก BTS ที่เพิ่มขึ้น แต่ได้ส่วนกลางและโปรดักส์ที่สวยงามมากขึ้น มาในราคาที่ถูกกว่าพอสมควร

 

สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่เริ่มทำงาน อยากมีคอนโดโมเดิร์นๆ เป็นของตัวเอง ส่วนกลางแจ่มๆ ในราคาจับต้องได้ ไม่ต้องแต่งเพิ่มแล้ว แต่ต้องยอมห่างรถไฟฟ้าออกมาหน่อย (แต่ก็มีบริการรับส่งจากโครงการ หรือ รถสาธารณะที่หาได้ไม่ยาก)

สำหรับการเล่นสั้น คิดว่าไม่เหมาะที่จะเล่นครับ

สำหรับการปล่อยเช่า คนทำงานทั่วไปเป็นเป้าหมาย น่าจะหาได้ไม่ยาก แต่ค่าเช่าอาจจะต่ำกว่าโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า ผลตอบแทนน่าจะอยู่ประมาณ 4 - 5%

สำหรับการเล่นระยะยาว ราคาไม่น่าจะตกครับ แต่อาจจะเพิ่มไม่สูงมากนัก ถ้าเป็นการลงทุนก็ควรเก็บค่าเช่าเป็นผลตอบแทนระหว่างทางไปด้วย แต่ถ้าอยู่เองกำไรก็คือการได้อยู่อาศัยในคอนโดสวยๆ

 

"Modiz Sukhumvit 50" (โมดิซ สุขุมวิท 50) เป็นคอนโดที่เหมาะกับคนที่ซื้ออยู่เองมากที่สุดครับ โครงการสวยมาก ส่วนกลางจัดมาแจ่มจริงๆ อาจจะอยู่ห่าง BTS ไปสักหน่อย แต่ก็มีบริการรถรับส่ง ถ้าซื้อปล่อยเช่าก็น่าจะได้ผลตอบแทน 4 - 5% ถือไปยาวๆ ไม่ขาดทุน และไม่แนะนำให้เล่นสั้นครับ

 

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^

 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

PYNN Pridi 20 (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้ BTS พระโขนง ขีดสุดของความ Privacy เพียง 36 ยูนิต

'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้

"มิวนีค เจริญกรุง" (MUNIQ Charoen Krung) คอนโดที่ฮอตตั้งแต่เปิดตัว บนทำเลสุดปังตรงข้ามนานาชาติโชรส์เบอรี่ วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา

ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!

"89 Residence Ratchada – Rama 9" โครงการแนวราบย่านเทียมร่วมมิตรที่สายลงทุนต้องแวะมามุง!

ช่วงเวลาประมาณนี้เมื่อปีที่แล้ว ผมจำได้ว่าเคยแวะไปดูทำเลโครงการใหม่ ในย่าน "เทียมร่วมมิตร" และผ่านแถวสถานทูตเกาหลี จำได้ว่าข้างกันยังมีที่ดินว่างซึ่งเป็นแปลงเก่าของ "สยามนิรมิตร" อยู่


ติดดอยสไตล์

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!

"Conrad Bangkok Sukhumvit Queens Park" โรงแรมใหม่ที่ถูกล้อมกรอบด้วยห้างตระกูล Em ณ พร้อมพงษ์นคร

หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ

“คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) ชวนทุกคนมาลิ้มลอง 3 ความอร่อยใหม่ได้แล้ววันนี้

คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!

ใครๆก็ขายบ้านได้กับ "SC Affiliate Wealth Partner Program ใครๆก็รวยได้" รับค่าตอบเเทนสูงสุดถึง 1,300,000 บาท*

แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com