สมาคมคอนโดฯโยนหินถามทาง เชื่อม 1 สถานีฟันหลอสายสีม่วงมีปัญหาค่าโดยสารแพง ทุบกำลังซื้อตลาดกลาง-ล่าง รายได้เดือนละ 2.7 หมื่น ซื้อบ้าน-ห้องชุดได้แค่ 1.5 ล้าน กางโมเดลค่าใช้จ่าย 3 รถไฟฟ้าเดินทางจากใจกลางเมืองย่านอโศกไปชานเมือง “บางใหญ่-สำโรง-บ้านทับช้าง” ค่าเดินทางสูงถึง 8% จี้รัฐบาลช่วยเหลือผู้บริโภค ด้านประธานบอร์ด รฟม.แจงโปรโมชั่นตั๋วสายสีม่วงเข้าเมือง 57 บาท/เที่ยว จัดยาวข้ามปี
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า รถไฟฟ้าสายสีม่วงที่รัฐบาลเตรียมเปิดให้บริการต่อเชื่อมการเดินทางที่ขาดหายไป 1 สถานี ช่วงเตาปูน-บางซื่อ ภายในต้นเดือนสิงหาคม 2560 นั้น สมาคมได้ทำการสำรวจค่าใช้จ่ายการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเปรียบเทียบ 3 เส้นทาง ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีม่วง, สายสีเขียวหรือบีทีเอส และสายแอร์พอร์ตเรลลิงก์ พบว่ายังมีปัญหาค่าตั๋วโดยสารมีราคาแพง
นั่งรถไฟฟ้าเข้าเมืองค่าใช้จ่ายสูง
ทั้งนี้ แบบจำลอง “การใช้รถไฟฟ้ากับกำลังซื้อของชนชั้นระดับกลาง-ล่าง” ประเมินค่าใช้จ่ายเดินทางจากนอกเมืองเข้าสู่ย่านอโศกพบว่าการเดินทางโดยรถตู้หรือรถเมล์มีค่าใช้จ่ายถูกกว่า แต่เสียเวลาในการเดินทางมากกว่า หากโฟกัสรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีประเด็นค่าใช้จ่ายและเวลาในการเดินทางไม่แตกต่างจากการโดยสารรถตู้และรถเมล์ประจำทางอย่างเห็นได้ชัด
โดยการคำนวณเครดิตเพื่อปล่อยสินเชื่อ ใช้อัตราหนี้สินต่อรายได้หรือ DSR (Debt Service Ratio) สัดส่วน 40% ของรายได้ ดังนั้นรายได้ 27,000 บาท/เดือน หัก DSR 40% จึงเหลือรายได้สำหรับใช้ในชีวิตประจำวัน 60% หรือเดือนละ 16,200 บาท จากนั้นนำมาคำนวณค่าใช้จ่ายจากรายได้ที่เหลือ 60% พบว่ามี 3 ก้อนหลักคือ 1.ค่างวดสินเชื่อ 40% หรือเดือนละ 10,800 บาท 2.ค่าเดินทาง 8% หรือเดือนละ 2,160 บาท และ 3.ค่าอาหารและอื่น ๆ อีก 52% หรือเดือนละ 14,040 บาท
จี้รัฐช่วยลูกค้ากลุ่มกลาง-ล่าง
สำหรับรถไฟฟ้าสายสีม่วงเมื่อเชื่อมต่อ 1 สถานีแล้ว โมเดลอัตราการดูดซับมองว่ายังไม่เดิน จะเห็นว่าช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาช่วงปลายรถไฟฟ้าสีม่วงทำเลบางใหญ่ มีพลัมคอนโดซึ่งขายราคา 1.5 ล้านบาท แต่อัตราขายไม่ถูกดูดซับ ส่วนหนึ่งเพราะวันนี้ค่าเดินทาง 54 บาท/เที่ยว ไปกลับ 108 บาท คูณวันทำการ เดินทางมาทำงานอโศกจากบางใหญ่ ต้องใช้ค่ารถไฟฟ้าตั๋วเดือน 2,160 บาท การเดินทางต่อขา 80 นาทีขึ้นไป
“ค่าครองชีพสูง โดยเฉพาะค่าตั๋วโดยสารรถไฟฟ้าสายใหม่ที่ออกไปชานเมือง เป็นทำเลที่กำลังซื้อตลาดกลาง-ล่างสามารถหาซื้อที่อยู่อาศัยได้ แต่การทำงานที่ต้องเดินทางเข้าเมืองมีค่าใช้จ่ายเดินทางสูงเพราะออฟฟิศบิลดิ้งอยู่ย่านใจกลางเมืองทั้งนั้น”
“ข้อเสนอคือค่าเดินทาง รัฐบาลต้องดูแลให้คนระดับกลาง-ล่างสามารถเข้าถึงได้ ซึ่งการเชื่อมต่อ 1 สถานีสายสีม่วง (เตาปูน-บางซื่อ) หลายคนคาดการณ์ว่าจะทำให้มีคนเดินทางมหาศาล แต่จะเวิร์กหรือไม่ต้องรอดูกันต่อไป ปกติพฤติกรรมที่สำรวจดูคนจะเดินทางสายยาวสู่จุดเชื่อมต่อ มีการขึ้นลงระหว่างทางน้อยมาก ในขณะที่ทุกวันนี้ รฟม.ทำโปรโมชั่นเดินทาง 54 บาท แต่ถ้ายกเลิกโปรฯเมื่อไหร่ ค่าเดินทางจะ 80 บาททันที” นายประเสริฐกล่าว
จัดโปรฯตั๋วสีม่วงลากยาวข้ามปี
พลเอกยอดยุทธ บุญญาธิการ ประธานคณะกรรมการ (บอร์ด) การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” เพิ่มเติมว่า วันที่ 11 สิงหาคมนี้ ตั้งแต่เวลา 12.00 น.เป็นต้นไป เตรียมเปิดให้บริการเชื่อม 1 สถานีฟันหลอช่วงสถานีเตาปูนของสายสีม่วง กับสถานีบางซื่อของสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หัวลำโพง)
“หลังเปิดบริการ 1 สถานี คาดว่าทำให้ผู้โดยสารสายสีม่วงเพิ่มขึ้น 30% จากปัจจุบันเฉลี่ย 30,000 เที่ยวคน/วัน เป็น 45,000 เที่ยวคน/วัน เพราะประชาชนเดินทางเข้าเมืองหรือไปยังจุดหมายปลายทางได้สะดวกมากขึ้น”
โดยอัตราค่าโดยสาร รฟม.ตรึงค่าโดยสารสายสีม่วงจนถึงหลังปีใหม่ ปัจจุบันจัดโปรฯลดราคา 50% จาก 14-42 บาท อยู่ที่ 14-29 บาท, วันเสาร์ อาทิตย์ วันหยุดนักขัตฤกษ์ 15 บาทตลอดสาย, ผู้โดยสารที่ใช้บริการทั้งสายสีม่วงและสีน้ำเงินลดค่าแรกเข้า 14 บาท ดังนั้นหากใช้บริการจากสถานีต้นสายสีม่วงที่คลองบางไผ่ไปยังสถานีหัวลำโพงของสายสีน้ำเงิน ตั๋วเดือนมีค่าโดยสาร 57 บาท/เที่ยว ตั๋วปกติหรือตั๋วแบบหยอดเหรียญ 70 บาท/เที่ยว
ที่มา : Prachachat
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
ช่วงเวลาประมาณนี้เมื่อปีที่แล้ว ผมจำได้ว่าเคยแวะไปดูทำเลโครงการใหม่ ในย่าน "เทียมร่วมมิตร" และผ่านแถวสถานทูตเกาหลี จำได้ว่าข้างกันยังมีที่ดินว่างซึ่งเป็นแปลงเก่าของ "สยามนิรมิตร" อยู่
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ