จำนองและขายฝาก

จำนองและขายฝาก

Home   /   สาระบนดอย
01 Dec 2015   08:04


(ภาพจาก Google) 
 
        ช่วงนี้มีข่าวเกี่ยวกับนายทุนหน้าเลือดใช้เล่ห์เหลี่ยมหลอกลวงชาวบ้านที่เดือดร้อนเรื่องเงินให้นำเอาที่ดินมา “ขายฝาก” กับตัวเองไว้ พอสุดท้ายก็ยึดที่ดินหรือบ้านนั้นๆ ไปได้เลย
 
        มีคนถามผมหลายคนครับว่า “จำนอง” กับ “ขายฝาก” แตกต่างกันอย่างไร ทำไมนายทุนถึงชอบรับซื้อฝากมากกว่ารับจำนอง
 
        การจำนองนั้นกรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้ที่จะเอาทรัพย์สินไปจำนองกับผู้รับจำนองครับ และถ้ามีการผิดนัดการชำระหนี้ ผู้รับจำนองสามารถฟ้องร้องผู้จำนองได้ เพียงแต่ก็จะใช้ระยะเวลาค่อนข้างนาน และมีการขึ้นโรงขึ้นศาลกันหลายรอบอยู่
 
        แต่การขายฝากนั้น ผู้นำทรัพย์สินไปขายฝากไว้ จะต้องชำระหนี้กับผู้รับซื้อฝากภายในระยะเวลาที่กำหนด ไม่เช่นนั้นแล้วทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากไว้ทันที โดยมิต้องมีการดำเนินการฟ้องร้องใดๆ
 
        ตัวอย่างเช่น นายคอนโด ได้นำบ้านไปขายฝากกับ นายติดดอย โดยกำหนดระยะเวลาไถ่ถอน 6 เดือน เป็นเงินจำนวน 2 ล้านบาท (ซึ่ง นายคอนโด อาจจะได้รับเงินจาก นายติดดอย น้อยกว่านั้น ตามจำนวนที่ตกลงกันไว้) โดยหลังโฉนดจะมีการระบุการเปลี่ยนแปลงชื่อกรรมสิทธิ์เป็นของ นายคอนโด ในลักษณะของการกำหนดเงื่อนไขระยะเวลาไว้ และถ้านาย คอนโด ไม่สามารถมาไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของ นายติดดอย โดยสมบูรณ์
 
        ดังนั้นจึงเห็นได้ว่าการขายฝากจึงมีความเสี่ยงมากสำหรับผู้กู้ โดยเฉพาะชาวบ้านที่ไม่รู้อิโหน่อิเหน่และอาจจะโดนหลอกจากนายทุนหน้าเลือด
 
        แต่ก็ไม่ใข่ว่านายทุนผู้รับซื้อฝากจะรับบทป็น “นายทุนหน้าเลือด” เสมอไปนะครับ ทุกกระบวนการทางนิติกรรมมันถูกออกแบบมาแล้วให้เหมาะกับบางสถานการณ์
 
        ผมเคยได้คุยกับนายหน้าบางคนเรื่องการขายฝาก เค้าเล่าว่าสมัยหนึ่งเค้าเคยรวยจากการเป็นนายหน้าเรื่องนี้ และทนเห็นชาวบ้านโดนยึดบ้านไปต่อหน้าต่อตาไม่ได้ ก็เลยเลิกไป แต่หลังจากนั้นก็มีคนมาขอร้องให้เค้าพาไปหานายทุนเพื่อจะขายฝาก ตอนแรกเค้าปฏิเสธ แต่พอฟังเหตุผลและความจำเป็นของคนกู้แล้วก็เลยยอมทำอีกครั้ง ซึ่งสุดท้ายแล้วผู้กู้ก็นำเงินไปแก้ปัญหาและสามารถนำเงินมาไถ่ถอนได้ทันเวลา เค้าจึงสรุปว่าในทุกๆ สถานการณ์มันก็มีเครื่องมือที่เหมาะสมกับมันอยู่ เพียงแต่เราต้องพิจารณาให้ดีก่อนแล้วจึงดำเนินการ สุดท้ายเค้าจึงกลับมาทำนายหน้าขายฝากอีกครั้ง เพียงแต่ไม่ได้ทำทุกดีลที่ผ่านเข้ามา
 
        ฝากเป็นข้อมูลให้กับเม่าคอนโดทั้งหลายเป็นความรู้นะครับ เผื่อในอนาคตอาจจะต้องเกี่ยวข้องกับนิติกรรมในลักษณะนี้กัน#คอนโดติดดอย  

By Tiddoi



Knightsbridge Tiwanon (ไนท์บริดจ์ ติวานนท์)

KNIGHTSBRIDGE SPACE RAMA9


  ติดดอยรีวิว
“ไม่รู้ก็ได้” กับ Ideo S93

ย้อนกลับไปเมื่อปลายปี 2558 “ตลาดบางจาก” ที่ตั้งอยู่ปากซอย “สุข >>

Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่

หลังจากเมื่อปลายปีที่แล้ว ผมได้เคยพาไปดูทำเลของโครงการ "Ide >>

แอสปาย สาทร – ราชพฤกษ์ Int

ใครเคยขึ้น BTS สายสีเขียวเข้ม บางหว้า-สนามกีฬา เพื่อเข้าเมือง >>

  ติดดอยคอยบอก
7 ประเด็นร้อนตลาดอสังหาฯ กับ

พี่หมีจะมาถกประเด็นร้อนจาก nexus ที่ทำการสำรวจตลาดอสังหาริม >>

Home Dot Tech : นวัตกรรมเพ

โฮมบายเออร์กรุ๊ป บริษัทที่คอยแนะนำให้กับชาวดอยอย่าเราได้เลือกส >>

“เสนา” จับมือ “Refinn.com”

“เสนา” จับมือ “Refinn.com” ติดตั้งโซลาร์ ซึ่งนับเป็นครั้งแรกใน >>

  ไลฟ์สไตล์
ติดดอยชวนไปกิน @19 FOOD & F

มีโอกาสไปร่วมงานเปิดร้านอาหารของพี่ชาย ชื่อว่า @19 FOOD & F >>

“แอบอบ” อบวุ้นเส้นรสจัดจ้าน อร

มาถึงที่ร้าน “แอบอบ” ถ้าไม่สั่ง “อบวุ้นเส้น” ก็เหมือนไป “ปารีส” >>

“สลัดลุงเสือ” ถูกและดี ชีวิตง่ายไ

วันนี้ผมจะพาทุกคนไปทำภารกิจตามล่าหาสลัด(ดีและถูก) พร้อมไปคุยก >>