กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)

กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)

Home   /   สาระบนดอย
12 Jan 2016   10:22


 

        เอาล่ะ มาต่อกันกับบทความช่วยสร้างหนี้นะครับ 555

 
        การกู้ซื้อบ้าน สำหรับ พนง.บริษัท 
 
        พนง.บริษัท คือหน้าที่การงาน(อาชีพ) ที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้าน และคอนโดให้ง่ายที่สุดครับ โดยเฉพาะพนง.ของบริษัทมหาชน

 

        เหตุผลก็เพราะว่าพนง.บริษัทมีรายได้ที่แน่นอน และยิ่งเป็นบริษัทมหาชนด้วยแล้ว ยิ่งมีความมั่นคงมากขึ้นไปอีก ขอเพียงแค่คุณมีหลักฐานมาแสดง ดังนี้
 

        1. เอกสารส่วนตัว สำเนาบัตรปชช.และทะเบียนบ้าน


        2. เอกสารของคอนโดที่จะกู้ (ขอจากทางโครงการได้เลย)

        3. สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน และ สำเนาบัญชีธนาคารที่รับเงินเดือน (ย้อนหลังให้หลายๆ เดือนไปเลย แต่อย่างน้อยที่สุด 6 เดือน)

 

        เพียงเอกสารเบื้องต้นเท่านี้ และทางธนาคารจะให้คุณเซ็นอะไรอีกนิดๆหน่อยๆ เช่น ใบสมัครสินเชื่อ หรือ ใบตรวจเครดิตบูโร ไม่กี่วันหลังจากนี้คุณก็พอจะรู้วงเงินคร่าวๆ ได้แล้วว่าคุณจะกู้ได้เท่าไหร่?
 

        ผมมีเกณฑ์คำนวณแบบคร่าวๆ ของวงเงินที่จะได้รับมาให้ดูกันเล่นๆ วิธีการคือ

        1. เอาเงินเดือนคุณตั้งและคูณด้วย 40% เช่น เงินเดือน 30,000 x 40% = 12,000 บาท

        2. เอาผลจากข้อ 1. มาลบด้วยสิ่งที่ผ่อนชำระอยู่ เช่น ผ่อนรถอยู่เดือนละ 5,000 บาท ก็จะเหลือ (12,000-5,000) = 7,000 บาท
 
        3. ผลจากข้อ 2. ถือเป็นค่างวดที่ต้องชำระกับธนาคาร โดยใช้หลักเกณฑ์คร่าวๆ ว่า "ถ้ากู้ 30 ปี จะได้วงเงิน 1 ล้านบาท ต่อ ค่าผ่อนชำระ 7,000 บาท"
 
        ดังนั้น ในกรณีนี้ จะกู้ได้วงเงิน 1 ล้านบาท เป็นต้น

 

        ตัวอย่างที่ 2 : เงินเดือน 25,000 บาท แต่ไม่มีการผ่อนชำระอย่างอื่นอยู่เลย

        การคำนวณคือ 25,000 x 40% = 10,000 บาท/เดือน
 
        วงเงินที่ได้รับคือ (10,000/7,000) x 1 ล้าน = 1,428,571 บาท
 

        เกณฑ์ที่ว่านี้เป็นเพียงการคำนวณแบบหยาบๆ คร่าวๆ นะครับ พอให้เดาทิศทางได้

 
        อีกเรื่องที่ต้องคำนึงถึงก็คือ
 
        ธนาคารจะปล่อยกู้ให้กับคอนโดใหม่ได้ถึง 100% ของ "ราคาในหน้าสัญญาซื้อขาย" เท่านั้น ดังนั้นถ้าคุณไปซื้อใบจองมาจากคนอื่น ซึ่งเค้าอาจจะบวกกำไรเพิ่มเติมกับคุณ เงินในส่วนนั้นคุณไม่สามารถกู้กลับคืนมาได้นะครับ
 

        ส่วนคอนโดมือสอง ธนาคารจะให้กู้ไม่ถึง 100% นะครับ อยู่ระหว่าง 80-90% เท่านั้น

 

        ตอนสุดท้าย ผมจะมาพูดถึงคนที่ทำธุรกิจส่วนตัว ว่าถ้าอยากกู้คอนโดต้องเตรียมตัวอย่างไร มีความยุ่งยากมากกว่าพนง.บริษัทแค่ไหนครับ

        Linkกู้คอนโดยากป่ะ‬? (1)

By Tiddoi



Knightsbridge Tiwanon (ไนท์บริดจ์ ติวานนท์)

KNIGHTSBRIDGE SPACE RAMA9


  ติดดอยรีวิว
“ไม่รู้ก็ได้” กับ Ideo S93

ย้อนกลับไปเมื่อปลายปี 2558 “ตลาดบางจาก” ที่ตั้งอยู่ปากซอย “สุข >>

Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่

หลังจากเมื่อปลายปีที่แล้ว ผมได้เคยพาไปดูทำเลของโครงการ "Ide >>

แอสปาย สาทร – ราชพฤกษ์ Int

ใครเคยขึ้น BTS สายสีเขียวเข้ม บางหว้า-สนามกีฬา เพื่อเข้าเมือง >>

  ติดดอยคอยบอก
7 ประเด็นร้อนตลาดอสังหาฯ กับ

พี่หมีจะมาถกประเด็นร้อนจาก nexus ที่ทำการสำรวจตลาดอสังหาริม >>

Home Dot Tech : นวัตกรรมเพ

โฮมบายเออร์กรุ๊ป บริษัทที่คอยแนะนำให้กับชาวดอยอย่าเราได้เลือกส >>

“เสนา” จับมือ “Refinn.com”

“เสนา” จับมือ “Refinn.com” ติดตั้งโซลาร์ ซึ่งนับเป็นครั้งแรกใน >>

  ไลฟ์สไตล์
ติดดอยชวนไปกิน @19 FOOD & F

มีโอกาสไปร่วมงานเปิดร้านอาหารของพี่ชาย ชื่อว่า @19 FOOD & F >>

“แอบอบ” อบวุ้นเส้นรสจัดจ้าน อร

มาถึงที่ร้าน “แอบอบ” ถ้าไม่สั่ง “อบวุ้นเส้น” ก็เหมือนไป “ปารีส” >>

“สลัดลุงเสือ” ถูกและดี ชีวิตง่ายไ

วันนี้ผมจะพาทุกคนไปทำภารกิจตามล่าหาสลัด(ดีและถูก) พร้อมไปคุยก >>